4,008
4
0
Dere som har totalrenovert et gammelt hus, hva ble de samlede kostandene?
55
0
Jeg og min samboer tenker kanskje å sette i stand et laftet hus fra 1860-tallet som i så fall må gjennomgå en total overhaling. Huset er på tilsammen rundt 200 kvm2, der gulv, vegger, vindu, bordkledning, elektrisk anlegg, bad, vaskerom, kjøkken osv osv må fornyes. I den sammenheng hadde det vært interessant å høre fra andre som har gjennomført et slikt prosjekt. Er særlig interessert i å høre hva prisen på dette ble, hvor lang tid det tok og hvor stor egeninnsats som ble lagt ned i prosjektet. Og var det verdt det?
Huset vi muligens tenker å pusse opp, vil ikke koste oss noe i utgangspunktet, da vi arver det fra mine foreldre. SÅ alle utgifter vi får, vil være fra oppussingen. Vi setter selv en max grense på 2 millioner, med noe egeninnsats.
Huset vi muligens tenker å pusse opp, vil ikke koste oss noe i utgangspunktet, da vi arver det fra mine foreldre. SÅ alle utgifter vi får, vil være fra oppussingen. Vi setter selv en max grense på 2 millioner, med noe egeninnsats.
Signatur
Du bør også sjekke ordentlig om det er store råteskader før dere setter i gang. Men mange gamle hus er ordentlig byggd og trenger ikke være dårlige.
Dere må vurdere hvor høy standard dere vil ende opp med. Hvis dere kan leve med et hus som trekker litt, ikke er veldig godt isolert, og som koster mye mer enn et moderne hus å varme opp.
Hvis dere bare gjør det dere må, så kommer dere veldig langt med en million. Hvis dere skal oppgradere med rør i rør, helt nytt elektrisk, alle vinduer nye, alle flater nye så MÅ dere gjøre mye selv for å klare det på to millioner.
Jeg har gjort alt på et hus fra 1948. Har skriftet ut alt elektrisk to skap + elko materiell, alle vinduer til 0,7 nordan. Alle dører massive, alle gulv laminat alloc original, 3 kjøkken HTH, 3 bad fibo trespo, ny jøtul 470, 4 nye ytterdører (nordan), hth garderobeskaper til alle soverom, 15mm lister.... gravd ut hele kjelleren og støpt på ny med isolasjon+plast+varmekabler.... nye verandaer på 60 m2 med tiltak plater... + en hel del mer... helt nytt tak med skarpnes enkeltkrum med belegg og snøsikring, ny pipehatt.... isolert alle innervegger og yttervegger og etasjeskillere, gips i hele huset.
Har satt bort alt elektrisk, alt rørarbeid (hjalp det jeg kunne), brukt snekker for 70.000 kr + maler for 90.000 kr
havner på 1.3 millioner til sammen. Blir veldig fornøyd. Men vil trolig aldri gjøre det på ny...
Håndverkere som jeg har snakket med mener det ville kostet meg minst 2.5 millioner å få andre til å gjøre alt.
Håper det hjelper litt...
Har fulgt med på priser hele tiden. Kjøpt på tilbud og i større kvanta. Har blitt mye flytting av ting underveis, men har nok spart minst 100-150.000 på det. Har også spart mye på å ta all riving, sortering og kasting selv.
Har gjennomgående god kvalitet, men ikke show-off "se alle flisene mine og mitt dyre merbau-parkett kvalitet". Det har jeg ikke råd til, og ønsker det heller ikke på grunn av små unger som må få lov til å være unger uten at en hele tiden må passe på ting som kan gå i stykker.
Har brukt 4000 kr på graving. Kunne lett å ha brukt 100.000 hvis jeg hadde satt bort alt arbeidet med utgraving i kjeller, flytting og bortkjøring av masser.
Har spart minst 10.000 kr på å sortere avfall, selv om det er veldig dyrt å kaste trevirke som avfallsdeponiet selger videre til sverige...
sparte 20.000 på hth ved å handle før 1 mars 2009. Selv om ting ble liggende over et år før de ble montert...
sparer mye ved å isolere, plaste og gipse alt selv innvendig.
sparer også mye på å lekte i et gammelt hus hvor en trenger mye tilpasninger. Men det tar tid. Snekkere gjør det 10 ganger raskere, 2-3 ganger raskere på selv jobben, men de jobber hele dagen, imens du klør deg i hodet og nøler...
sparkling tar mye tid, og tak av gips må du nesten sette bort for at det skal bli bra....
Tenk deg nøye om før dere starter. Det blir helt sikkert 10 ganger mer jobb en dere kan forestille dere. Det blir hus i hodet ditt hver dag i minst 3 år...
Lykke til :)
Dersom vi velger å pusse opp dette gamle huset, blir det nok som du skriver, mye mer jobb enn hva vi tenker på forhånd. Og det er dette vi frykter litt. Vi har to små barn, jobb og en ganske travel hverdag til vanlig. Så spørsmålet er om vi vil dette nok.
Vår andre mulighet er å rive huset, og bygge nytt. Dette vil nok bli en god del dyrere, men mindre egeninnsats. Og da blir alt helt nytt. Og ikke minst vil vi få et hus som er godt isolert. Men samtidig liker jeg atmosfæren i gamle hus, og om det har ingenting å si for meg om det er litt skjevheter her og der. Ikke trenger jeg at alt er tipp topp moderne heller.
Men før vi setter i gang med noe som helst prosjekt, skal vi forhøre oss med fagfolk og hva de mener om å pusse opp, og hente inn anbud på de ulike prosjektene som må gjøres på huset.
-Tak-koramic flat takstein ( reiv ned et elendig skifertak) og 2 takvinduer
-kjøkken:sigdalmed steinplate
-2 bad (sparte 25000 på å bestille flis fra tyskland)
- utvendig klendning og etterisolering 7cm
- nye vinduer Nordan 1.0 med Alukarmer 21stk + 3 verandadører og en ny ytterdør
-invendig isolering 5cm, gips
-helt nytt elektrisk anlegg (skjult) med ny intakskabel
-ny avløp helt til hovedstammen, rør-i-rør
-vannbårent gulvarme i 1 etg. radiatorer i 2:e
-ny balkong/veranda 18kvm.
-balansert ventilasjon
Ja, det er i grunnen bare tømmerkasse og grunnmur som står igjen av huset......
264kvm boa 320brutto
Har revet ut alt selv (over 100m3- trur vi er på kontainer nr 13 eller 14 nå....og de er 22m3 stykk, da er også tak og det utvendige med) usortert(untatt elektrisk)
Gjort litt lekting, pussing og maling selv, noe gulvlegging og gipsing.
er vel oppe i 2 mill nå, med 1 ferdig bad, 1:etg stort sett ferdig og kjøkkenmontering snart igang. reiv ut 1:etg i mars, første egentlige byggearbeider startet 18:e mai. Tenker at vi er inflyttet i november. Da er det 4 rom oppe som må isoleres,platelegges og males, bad oppe venter vi med litt.
Ikke sikker om jeg hade gjort det samme igjen...men bra blir det...... ::)
MVH
Sakke