224
4
3
Dumt å forsake et soverom for større bad?
212
Oslo
0
Heisann.
Vi har nylig kjøpt rekkehus som trenger full oppussing (3. etasjer ink kjeller). I 2. etasje er det 3 soverom og et lite bad på ca. 4kvm.
Ett av soverommene (6.7kvm) i samme etasje ligger ved siden det jeg antar er veggen soilen ligger i så jeg antar at det ville vært en smal sak å flytte badet hit. Nåværende bad har for lite areal og for lite vindu til å være et godkjent soverom.
Med til historien hører til at det på sikt (det har vi ikke råd til nå) at det er mulig å få til et bad med god størrelse i kjelleren.
Er det idiotisk mtp videresalg å redusere en bolig fra tre til to soverom? Et stort "hvis" som også må vurderes er at det kan bygges på 10-12kvm som evt kunne blitt et potensielt soverom i fremtiden (slik at vi er tilbake på 3).
Setter pris på innspill.
Vi har nylig kjøpt rekkehus som trenger full oppussing (3. etasjer ink kjeller). I 2. etasje er det 3 soverom og et lite bad på ca. 4kvm.
Ett av soverommene (6.7kvm) i samme etasje ligger ved siden det jeg antar er veggen soilen ligger i så jeg antar at det ville vært en smal sak å flytte badet hit. Nåværende bad har for lite areal og for lite vindu til å være et godkjent soverom.
Med til historien hører til at det på sikt (det har vi ikke råd til nå) at det er mulig å få til et bad med god størrelse i kjelleren.
Er det idiotisk mtp videresalg å redusere en bolig fra tre til to soverom? Et stort "hvis" som også må vurderes er at det kan bygges på 10-12kvm som evt kunne blitt et potensielt soverom i fremtiden (slik at vi er tilbake på 3).
Setter pris på innspill.
Når du nettopp har kjøpt leiligheten, og allerede vurderer, ikke hva du (og din partner) vil sette pris på, men hva neste eier vil sette pris på, da virker det som at du ser på det som en "gjennomgangs-leilighet". Så hva slags mennesker ser du for deg som framtidige eiere? Er det en leilighet egnet for single, eller ny-etablerte par som venter sitt første avkom? I så fall er begrensingen til ett barnerom ganske uvesentlig.
Er leiligheten egnet for en familie med 2-3 større unger? (Det har å gjøre med f.eks. nærhet til skole og andre aktiviteter.) I så fall er verdien av to barnerom betydelig større. Hvis dere selv kunne tenke dere å bli boende fram til dere hadde to unger i skolealder, hvordan ville dere vurdere pluss-verdien ved å la jentungen sove på ett rom, guttungen på et annet?
En historisk notis:
Til jeg var ti, min søster tolv, bodde vi i en 60 kvm leilighet med ett barnerom (med køyeseng): Mine foreldre ofret barnerom #2 for å få en "spisestue" - "salongen" var maks 20 kvm. I nabohuset (4-manns-boliger, vanlige på 1960-70-tall) hadde en familie fire tenåringer i en tilsvarende 60 kvm leilighet: De hadde to barnerom, ingen spisestue og en 20 kvm stue til to voksne, fire halvvoksne. Men hvor ofte var de innendørs, for annet enn å sove? De var strøkets mest aktive familie, først og fremst ute i naturen hele året, men ellers aktive medspillere og tildels drivende krefter i allslags organisasjoner og aktiviteter i lokalmiljøet. Hvorfor skulle de behøve mer plass hjemme? ... Hele lokalmiljøet gledet seg over aktiviteten deres, men ristet på hodet over hvorfor de ikke ønsket seg litt mer armslag hjemme.
De som i dag bygger en 300 kvm enebolig for seg og sin sønn ... 100 kvm på hver, om det fordeles jamnt ... har naturligvis armslag. Om de har samme nærhet innen famlien som disse med seks på 60 kvm hadde, er et annet spørsmål.
Så hva vil du med rekkeleiligheten, for deg selv og for framtidige eiere? Hvis du får en sønn og en datter, hvor store kan du la dem bli før din "moral" krever at dere flytter ut til en større bolig der de får mulighenten til å sove(!) uten å ha noen av motsatt kjønn sovende i samme rom?
Hvis du sier: Så snart den andre ungen vår kommer over bleiestadiet, må vi gi dem hvert sitt rom å sove på; da må vi flytte ut!, da har du sagt noe om hvem som kan være aktuelle kjøpere av en leilighet med bare to soverom. Blir dere selv boende til jentungen err ti og guttungen åtte, åpner du for en langt bredere kjøper-skare. I dag er det rett nok korrelert med antall soverrom, særlig med unger av motsatt kjønn, men slett ikke absolutt bundet.
Personlig synes jeg det er tull at ikke søsken kan dele soverom, uansett kjønn. For egen del ville jeg sagt: Få dere et skikkelig bad! Men jeg er litt på tvers av folkemeningen. Så hvis du tenker å flytte ut så snart økonomien tillater: Krøk dere sammen på det lille badet som best dere kan. Spink og spar så dere får et stort bad i kjelleren så raskt som mulig, også med tanke på salgsverdi.
Og når dere flytter til ny leilighet / enebolig: Prøv å unngå at badet ligger to etasjer under soverommet. Det er ikke sympatisk, verken for dere selv eller f.eks. for baby/småunge-stell.
Det er aldri noen garantier, men vi har ikke sett for oss å bo her livet ut. Enebolig er drømmen etter hvert, men vi er (foreløpig) ikke klare for å flytte ut av byen som hadde vært en nødvendighet i dag. Per i dag er det heller ingen barn med i regnestykket, men det blir nok etter hvert.
Selv om vi tenker på det allerede nå så er det ikke en gjennomgangsbolig, vi blir nok værende i 10 år. Vi ville bare få noen innspill da selv om det er langt frem i tid så er det dumt å allerede nå redusere fremtidig salgssum.