339
6
1
Evaluere hvorvidt en potensiell bolig er renoveringsobjekt eller kun trenger litt kosmetisk kjærlighet
6
0
Hei 
Litt bakgrunn: Jeg er på utkikk etter bolig, men kan stort sett ingenting om hvordan jeg skal evaluere hvorvidt en bolig er et godt kjøp. Hovedproblemet er at jeg ikke helt klarer å evaluere hvor mye oppussing som trengs, og hvor mye dette eventuelt ville kostet. I en ideell verden, ville jeg kjøpt en bolig som er billigere pga behov for kosmetisk vedlikehold, for eksempel et bad som er utdatert, men som fint kan ha en levetid på 15-20 år til.
Spørsmål:
1. Jeg har hatt inntrykk av at mitt "idelle scenario" er mulig å finne, ettersom jeg har trodd at flertallet pusser opp lenge før det strengt tatt er nødvendig. Er dette en misoppfatning, eller ligger det noe i det?
2. Nedenfor er en bolig jeg ser på. Renoveringsobjekt, eller kun behov for litt kosmetisk i første omgang? Andre kommentarer? Den virtuelle visningen gjør at det er langt lettere å se tingenes faktiske tilstand enn kun vanlige bilder :)
http://www.itmakeriet.no/customer/apnotar/NO121859.pdf
https://my.matterport.com/show/?m=k8o5LrChfKB
Takk for hjelpen! :)

Litt bakgrunn: Jeg er på utkikk etter bolig, men kan stort sett ingenting om hvordan jeg skal evaluere hvorvidt en bolig er et godt kjøp. Hovedproblemet er at jeg ikke helt klarer å evaluere hvor mye oppussing som trengs, og hvor mye dette eventuelt ville kostet. I en ideell verden, ville jeg kjøpt en bolig som er billigere pga behov for kosmetisk vedlikehold, for eksempel et bad som er utdatert, men som fint kan ha en levetid på 15-20 år til.
Spørsmål:
1. Jeg har hatt inntrykk av at mitt "idelle scenario" er mulig å finne, ettersom jeg har trodd at flertallet pusser opp lenge før det strengt tatt er nødvendig. Er dette en misoppfatning, eller ligger det noe i det?
2. Nedenfor er en bolig jeg ser på. Renoveringsobjekt, eller kun behov for litt kosmetisk i første omgang? Andre kommentarer? Den virtuelle visningen gjør at det er langt lettere å se tingenes faktiske tilstand enn kun vanlige bilder :)
http://www.itmakeriet.no/customer/apnotar/NO121859.pdf
https://my.matterport.com/show/?m=k8o5LrChfKB
Takk for hjelpen! :)
Ellers er kjeller/drenering det som er mest plundrete å rette på.
Når det er sagt så er jo dusj rett på fliser en risikokonstruksjon. Hvis man kan sette inn dusjkabinett så ville jeg gjort det.
Jeg lurer forresten hva vitsen er med disse tilstandsrapportene, når det bare blir gjort en visuell befaring og sånne ting som el-anlegg og rør ikke blir undersøkt "pga manglende kompetanse"?
Hovedårsaken til dette er at eiendomsmeglerne trakk seg fra avtalen om å gå over til den langt mer dyptgående boligsalgsrapporten/tilstandsanalysen etter Norsk Standard 3600 (tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) i tolvte time.
Når så meglerne ikke står bak dette produktet velger selvsagt boligselgere den langt rimeligere (og dårligere) varianten med tilstandsrapport hvor det er alle muligheter for å ikke undersøke/visuelt kontrollere.
For ordens skyld bør det nevnes at rapportene etter NS 3600 blir store og tunge (enebolig = ca 30 sider) og har et forbedringspotensial på brukervennligheten.
Denne brukes likevel enkelte steder i landet, antageligvis grunnet få takstmenn som har vært flinke til å selge det inn. Det er ingen tvil om at produktet er langt bedre for kjøper enn hva som er normalt i dag.
Forøvrig jobber Regjeringen nå med et svar på Stortingets spørsmål om hvordan konfliktnivået i boligomsetningen kan reduseres.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Mitt tips er å anse bad som TG3 selv om det ser nytt ut dersom det ikke er gjort av fagfolk. Du kan være heldig, og da var det kjekke penger spart, men tar man best-case over hele fjøla går man på alvorlig smell. Tar man worst-case kommer man ut ca Ok, da det er mye man ikke har tenkt på som dukker opp.
Vær særs obs der det er nylig malt/pyntet det kan være pga å skjule feil, vet om slik tilfelle.