8,138
10
0
Ferdighus - hva er egentlig ferdig?
4
0
Heisann 
Jeg er, som sikkert mange andre, veldig glad for å ha funnet dette forumet da jeg og min samboer tenker på å bygge nytt siden prisene er så horrible uansett for tiden. Men vi er helt grønne når det gjelder dette. Har funnet et ganske lite hus fra Block Watne (haugtun) som har ca. 78 kvm grunnflate og uinnredet loft (vi er unge, jeg er student med deltidsjobb, så har ikke allverdens med penger). Noen som har peiling på hva grunnmur omtrentlig vil koste da (isolasjon, drenering og alt nødvendig inkludert)?
Lurer også på hva som er inkludert med disse "ferdighusene", jeg renger med snekkertimene for å få satt alt opp er inkludert (unntatt ferdigstillelse av loft), og jeg regner også med at elektriker og rørlegger er inkludert (hvis ikke kjenner jeg alltids noen, men er greit å vite når man setter opp budsjett hva som er inkl. og ikke). Har prøvd å sette opp budsjett etter et eksempelbudsjett jeg fant (men da for et 150 kvm. hus) hvor forhåpentligvis det meste er med, og da kom jeg til nesten 2,4 mill (inkl. en post til uforutsette utgifter). Høres det mulig ut, eller er jeg helt på jordet? Takker på forhånd for evt. innspill
Jeg er, som sikkert mange andre, veldig glad for å ha funnet dette forumet da jeg og min samboer tenker på å bygge nytt siden prisene er så horrible uansett for tiden. Men vi er helt grønne når det gjelder dette. Har funnet et ganske lite hus fra Block Watne (haugtun) som har ca. 78 kvm grunnflate og uinnredet loft (vi er unge, jeg er student med deltidsjobb, så har ikke allverdens med penger). Noen som har peiling på hva grunnmur omtrentlig vil koste da (isolasjon, drenering og alt nødvendig inkludert)? Lurer også på hva som er inkludert med disse "ferdighusene", jeg renger med snekkertimene for å få satt alt opp er inkludert (unntatt ferdigstillelse av loft), og jeg regner også med at elektriker og rørlegger er inkludert (hvis ikke kjenner jeg alltids noen, men er greit å vite når man setter opp budsjett hva som er inkl. og ikke). Har prøvd å sette opp budsjett etter et eksempelbudsjett jeg fant (men da for et 150 kvm. hus) hvor forhåpentligvis det meste er med, og da kom jeg til nesten 2,4 mill (inkl. en post til uforutsette utgifter). Høres det mulig ut, eller er jeg helt på jordet?
Takker på forhånd for evt. innspill
Elektro og rør er som regel med i ferdighuspakker men grunnmur er egen bit ja.. rundt regnet kan man vel tenke seg en 100 000 der så kommer graving også da.. den kan jeg ikke si noe om uten å vite noe om tomta..
Dere får høre litt hva utbygger skal ha for sitt arbeide.. det er uansett første skritt
Må vel bare ønske velkommen inn forøvrig.. Den biten dere holder på med nå var jeg også totalt grønn på før vi begynnte å hente inn priser.. men ta en skikkelig runde på hvem som kan gi dere et hus.. prisforskjellene er STORE
og styr forr all del unna âlvsbyhus
innhenting av priser og hva koster egentlig et hus ferdig satt opp? Det er det store spm!
Dere må alltid ta utg.pkt i leveransebeskrivelsen. Her skal du være klar over at enkelte leverandører har hold rørleggerarbeidet og elektrikkeren helt utenfor. Dvs si at disse kommer i tillegg og det medfører en helt annen pris!
Leveransebeskrivelsen er også ofte veldig basic. så dersom rør og el er med så må dere regne med endel påkost her. Spesielt så er det vel elektrikkern som vil koste noe mer.
Videre så er som regel det kjøkkenet som følger med veldig enkelt. Mange har valgt å ta dette helt ut, man får da en moderat prisreduksjon. Man kan så gå for et ikea kjøkken, dersom man er dyktig med umbraconøkkelen..hehe..men her får du mye kjøkken for pengene.
Tomten varierer jo fra tomt til tomt. må det sprenges? da blir det dyrere..er tomten naturlig flat? litt billigere da..hva med vei? hva med tilkobling av vann og kloakk?
Husk også at de kommunale tilkoblingsavgiftene ofte varierer ift husets størrelse. Det er også variasjon fra kommune til kommune her..
Når det kommer til stykket så blir prisen mer eller mindre den samme, når vi snakker om et innflytningsklart hus UTEN egeninnsats.
Det finnes ingen definisjoner eller minimumskrav som følges slik at du lett kan sammenligne, mine hus har en u-verdi på 0,12 w/kvmK i yttervegg mens de fleste andre har 0,18 i u-verdi, noen leverer massivtre, andre tradisjonelle elementer. Det er mange variabler som det må tas hensyn til.
Min erfaring er at den beste måten å gå fram på er å kontakte et firma som kan tegne et hus for dere. Kataloghusene er aldri tilpasset deres behov, tomtens beskaffenhet og stedlig regulering, og i de aller fleste tilfellene ser man at det kataloghuset man tar utgangspinkt i kan gjøres mindre fordi man sammen med arkitekt finner en arealeffektiv løsning. Det å finne en arealeffektiv løsning gjør at huset kan gjøres mindre og BILLIGERE.
Vi tar kr. 35.000,- for å tegne et hus men trekker denne summen i fra på kjøpesummen ved kjøp av hus, andre gjør denne jobben helt gratis, mens andre igjen tar en betydelig større sum.
Men ved å komme i kontakt med en arkitekt eller en husselger vil man få mye mer informasjon enn bare å sammenligne leveransebeskrivelser og prislister. Et eksempel er dette med oppvarming. Vi har valgt å ta med vannbåren varme, balansert ventilasjon og varmepumpe som standard. Og må prise husene iht dette. MEN, dersom huset har gunnstig beliggenhet er det mulighet for at noe av dette kan skiftes ut med andre oppvarmingsmetoder og huset kan bli billigere.
Det å møte en selger som vet budsjettet deres og som sammen med dere prøver å finne de beste og rimeligste løsningene er det som i mine øyne totalt sett gir best økonomi og best resultat.
Det er alltid mye usikkerhet på et tidlig tidspunkt, det er snakk om standard, det er snakk om fordyrende løsninger, mulighet til egeninnsats, tidsbruk på plassbygging VS. elementbygging osv.
De fleste husprodusenter bygger ikke bare kataloghus, men kan også bygge arkitekttegnede hus.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Den dyreste ble på 4,3 mill og den billigste ble på 2,6 mill.. Den siste hadde medreknet sprenging på tomta også i motsettning til den dyreste..
Men sjekk med referanser o.l. det er viktig at det er dyktige folk som bygger for dere.. dere sakl jo tross allt bo der. Og forrøvrig, det er lov å prute litt ;)
Lykke til..
Uansett, rørleggeren (som stod for badeinnredning osv) hadde med vegghengt vask uten innredning, gulvstående toalett, vegghengt dusjarmatur uten vegger/kabinett og ingen opplegg for oppvaskmaskin. Her ble det virkelig store ekstrakostnader. Havnet raskt opp mot 100k bare i tilleggsleveringer (vel og merke med 2 bad, og ikke noe billig-leveranser på badekar/dusj/servant/innredning osv).
Det går selvsagt helt fint å trekke ut innredning og stikke en tur på IKEA for å få ting litt ned i pris, så ikke la meg ta fra dere boligdrømmen, men personlig tror jeg kjapt rørlegger kan føre til mer ekstrakost enn elektriker (om man ikke har veldige krav om smarthus og elko option glassramme på alle kontakter, med LED!) ;)
Lykke til, skulle ønske jeg bygde hus da jeg var student!
Mange her har selbuhus. Min søster kjøpte et på ca 150/160 kvm, alt inkludert og med vannbåren varme i 1.etg. Dette var for 3 år siden, tror prisene har steget litt. Eneste egeninnsats å male vegger nede, gjøre ferdig 2.etc. isolasjon og perforert plast var med i pris. De måtte betale inndeling av vegger, strøm, ferdigstillelse av vegger/gulv +bad oppe. totalprisen etter at alt her oppe var betalt ble 2.2 mill. Hun hadde gratis tomt men betalte ca 180 000 for opparbeidelse/sprengning et. Denne utgiften er også medregnet i sluttsum. Så nå har de ny garage også, makkergarasjen dobbel med stue på loft, tot lånesum 2.4 mill. Det er rimelig i fht mange hus i dagens marked. Lykke til!