Jeg har svært dårlig erfaring med OBOS prosjekt som beboer, men vet ikke hva styret synes. OBOS var direkte uprofesjonelle mot både beboere og entreprenør. 

Feks mente de entreprenøren bare skulle ignorere at det var asbest i badegulvene, det var jo så lite og i betong... Når det til slutt ble asbestsanering så nektet OBOS-prosjekt beboerne maling av lister etc som var ødelagt av tape/asbestsluse.

Ville heller gått for en totalentreprenør og en separat byggmester til uavhengig kontroll.

Skaff uavhengig kontroll person først. Få hjelp til å skrive kravspesifikasjon for anbud, inkludert kompetansekrav for de som byr på jobben. Så ville jeg også skaffet en totalentreprenør for selve jobben.

OK, takk for tips! Jeg har også hørt litt ymse om obos prosjekt. Men, totalenteprenør høres bra ut. Hvordan skaffer man separat byggmester/uavhengig kontrollperson? Hva søker man etter - hva heter de? Vi har allerede fått inn fire tilbud, men det har vist seg svært vanskelig å sammenlikne disse.

Noen av tilbudene er fra slike som kun kaller seg enteprenører. Men, det er totalenteprenører vi bør se etter? Vi er ikke helt uten kunnskap på området, men på innhenting og sammenlikning av tilbud samt prosjektledelse er alle rookies.

«Byggeoppfølging  kan du søke på. Sørg for at de har en form for godkjenning. Da indikerer det en vis grad av seriøsitet. Avtal så størrelse på oppdrag, og pris på det. Ikke for mye på variabelt.

Samt gjør det klart at personen ikke får by på oppdraget. Ikke bland kortene. Den du leier her er typisk en godkjent takstmann. 

Ja, der fant jeg en del ting.

Men bruker mann byggoppfølging pluss totalent?

Jeg ser for meg å enten:

bruke byggoppfølger til å konkretisere anbud. Deretter sender vi/byggoppfølger ut disse. Da trenger de ikke sendes til totalent. ikke sant?

eller å bruke totalentreprenør. Ulempen er at vi da vi ha litt problemer med å sammenlikne tilbudene som kommer inn.

Høres det ut som en normal fremgangsmåte?

Du bruker begge. Byggeoppfølging er noe du leier inn som en tredjepart som passer på dine interessert. Entreprenøren leies av deg, og i bunn og grunn skal bare få seg betalt for å utføre et arbeid, men hvor de samler alle menneskene de trenger. Snekker, maler, rørlegger, elektro etc. Samt materialer og hms. Den du leier til byggeoppfølging har ingen økonomiske interesser i å få ting gjort så fort og billig som mulig. Så de ettergår din entreprenør med fagkunnskapen.

Skjønner!
Da tar jeg kontakt med noen takstfolk da. Jeg antar disse kan svare på det selv, men hjelper de til med å konkretisere og/eller sammenlikne tilbud?

Alt du vil. Men alt koster. Poenget er at dersom du ønsker hjelp er dette gjerne veien å gå. Pris tipper jeg er 1500-2000 kr timen.

Skjønner. Men, om det er slik man sikrer seg slik at alt går så godt det kan, må det være verd det. Å sende ut anbudene kan vi nok gjøre selv, (vi kan basere anbudet på et vi allerede har fått inn) men det hadde vært greit med noe backup.