Bruksendring fra næring til bolig er søknadspliktig med ansvarsretter og fulle forskriftskrav inntrer (etter gjeldende TEK). Utarbeidelse av tegninger, søknader og delegering av ansvar vil spise endel av kaka her, i tillegg kommer kommunens gebyrer.

Det er mulig å søke om fravik/unntak fra enkelte tekniske forskrifter, se eksempler her, side 86 - 100.
Hvis bygningen er "ræva" er det grunn til å tro den trenger omfattende tiltak for å oppnå en kvalitet kommunen kan godkjenne til boligformål.
Det nevnes 2 x kjøkken og bad for så å selge som oppussingsobjekt. De to rommene er boligers desidert dyreste rom. Normalt får en tilbake maks en av to brukte kroner før salg utenom bad og kjøkken hvor man sjelden får såpass igjen.

Forøvrig virker prosjektet å være lettsolgt som det er, en fin mulighet for lokale investorer/byggmestere mv.
Har det vært vurdert?
Hva du får utført for 700.000 avhenger jo av så mange ting at det er helt umulig å svare på her.

700.000 for to komplette boemheter høres ekstremt lite ut. I dette prosjektet må nok det meste fornyes for å dekke tekniske krav.

Bruke 700" på noe du skal selges om prosjekt til uviss salgssum? Skummelt!

Tidligere var det iallefall slik at det var krav til seksjonering av standard var OK.  Du får starte med å undersøke om det går ann å få endret på regulsering slik at det ikke lenger er næringsareal men bolig. Dette er jo det første du må ha avklart.  Huset vil jo kunne ha en verdi hvis en har fått godkjent en slik omregulering.  Om en vil få igjen de 700 000 er jo litt vanskelig å si hvis en investerer disse.  

Var borti hus som er godkjent for bade næring og bolig som er 160m2 over 2 etasjer med kjeller under og loft over.  Dette hadde takst på over 4 mill tiltross for at alt måtte bygges innendørs og det var dårlig vedlikeholdt ute.  Her tror jeg det at det var omregulering som hadde økt verdien.

Vil gjøre oppmerksom på at det i år kom "ny" eierseksjonslov fra 01.01.18, som er noe sammenhengende med plan- og bygningsloven.

Dette innebærer blant annet at "...Ved søknad som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenhetens hoveddel. Dette gjelder likevel ikke for boligseksjoner som skal inngå i en samleseksjon, eller som skal brukes til fritidsbolig.

Kommunen kan gjøre unntak fra vilkåret i første ledd bokstav f dersom det ikke er mulig å slå sammen flere matrikkelenheter som ønskes seksjonert, til ett eierseksjonssameie eller å opprette ett eierseksjonssameie for hver matrikkelenhet. Kommunen kan ikke gjøre unntak uten skriftlig samtykke fra Kartverket.", jf. eierseksjonsloven §7.