@hro er i orkdal kommune, måtte du ha et firma som godkjente dette da? altså med sånn ansvarsrett, eller var det nok at dem sa hva som skulle til og du gjorde jobben?
Jeg var selv i den heldige situasjon at bolig var sendt til kommunen med to boenheter og byggesøkt slik - men ble oppført uten at det ble gjennomført fullt brannskille. I min dialog med Trondheim Kommune la de til grunn tegningene fra byggeår og tok mitt ord for at brannskille var forsvarlig satt opp (B30 dører) og dobbel gips i vegger og tak mellom boenhetene.
For ditt vedkommende, vil jeg forstå at ståa er at du skal endre martikkel fra å være enebolig til å bli enebolig med utleie. Dette krever en byggesøknad med beskrivelse av aktuelle inngrep (fulle tegninger for innvendig løsning) og vil etter hva jeg forstår normalt kreve at du har et ansvarlig firma med sentral godkjenning for å få gjennomført dette. Alternativt kan du søke lokal ansvarsrett hos kommunen - men da bør du ha lest deg godt opp på aktuelle forskrifter.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
stemmer det du skriver ja, men ettersom huset er så gammelt og det ikke finnes tegninger på det, tenkte jeg å ta en "spansk" en og si at 2etg har vert utleid før, men at jeg nå skal bygge egen utvendig inngang til dette. men jeg skal ikke ta en "spansk" med tanke på brann og lyd, det tenkte jeg uansett å gjøre skikkelig
ser for meg at å dra inn et firma i dette blir meget dyrt
Såvidt jeg vet har det aldri vært forbudt å leie ut rom i egen bolig. Konsekvensen av dette er at alle spørsmål om brannskiller etc faller på stengrunn. Tvert i mot ble mange boliger på dette tidspunktet bygget med krav om rom for utleie.
I den grad jeg tar feil i dette, hadde det vært flott om noen kunne vise til en kilde; da er jeg og trolig mange andre i villfarelse.
Krav om brannsikring i hus etc gjelder standarden fra byggeår, med unntak av enkle flyttbare remedier som brannslukningsapparater og røykvarslere.
Det skattemessig viktige er at den potensielle leieinntekten av utleiearealet ikke overstiger 50% av det "din" del gjør.
Utleie av rom i egen bolig er en ting - å etablere en selvstendig boenhet er en annen.
Jeg ville nok vært tilhenger av den "spanske" løsningen og ved direkte spørsmål om brannsikring er ivaretatt kan du jo være litt proaktiv.
I det planlagte arbeidet er vel målet er å få god brannsikring (la oss håpe du aldri trenger denne) og lyddemping (som en merker i det daglige) er den beste tilnærming med lydbøyler og dobbel gips i taket under.
For de som ønsker lenker - kikk på http://oppslagsverket.dsb.no/content/arkiv/plan-bygg/ - samt at det er ulike lokale brannforskrifter. Jeg har tilgode å høre om noen som har et gammelt hus i Trondheim og prøver å etablere hybler på loftet som får dette godkjent... men correct me if im wrong
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
da gjør vi som følger, sier at det har vert utleie der før, men nå ønsker jeg egen inngang til dette, klemme på med jobben, og ved sp.mål så sier jeg at jeg var usikker på hvordan brann sikkerheten var når huset er så gammelt, at for sikkerhetskyld la jeg lydbøyler med dobbel gips i taket
Såvidt jeg vet har det aldri vært forbudt å leie ut rom i egen bolig. Konsekvensen av dette er at alle spørsmål om brannskiller etc faller på stengrunn. Tvert i mot ble mange boliger på dette tidspunktet bygget med krav om rom for utleie.
Det er nok ikke forbudt å leie ut et soverom i din egen boenhet, men det er forbudt å leie ut en kjellerleilighet som ikke er godkjent.
Såvidt jeg vet er det to forhold - hvorvidt utleiebiten er "selvstendig enhet" (les: minimum antall m2, eget bad og inngang) og om rommet(ene) er å regne som rom til varig opphold iht kravene da bygget ble reist.
Slik jeg leser TS, er rommene ment for varig opphold da bygget ble reist. Gjennom praktiske løsninger vil han greit kunne komme seg utenom "selvstendighetskravet", feks ved å skrive i kontraktene at han også har adgang til badet i andre etasje.
Et annet spørsmål blir det om en person ominnreder er kjeller, knapt et vindu, lager bad av det gamle vaskerommet og lar kjellernedgangen bli utleiebitens inngang...
Har til gode å finne den som er ansatt ved et kommunalt byggesakskontor som deler din fortolkning - men du får lov å ha den selv. I realiteten er det her snakk om en ny enhet - godkjent eller ikke godkjent, som vil fremgå av martikkelen til huset (enebolig eller enebolig med utleie).
Sistnevnte er forøvrig svært så greit å ha om man har leietager som har noen som helst offentlig tilskudd til husleia (kommunalt bidrag eller lign).
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
For ditt vedkommende, vil jeg forstå at ståa er at du skal endre martikkel fra å være enebolig til å bli enebolig med utleie. Dette krever en byggesøknad med beskrivelse av aktuelle inngrep (fulle tegninger for innvendig løsning) og vil etter hva jeg forstår normalt kreve at du har et ansvarlig firma med sentral godkjenning for å få gjennomført dette. Alternativt kan du søke lokal ansvarsrett hos kommunen - men da bør du ha lest deg godt opp på aktuelle forskrifter.
men jeg skal ikke ta en "spansk" med tanke på brann og lyd, det tenkte jeg uansett å gjøre skikkelig
ser for meg at å dra inn et firma i dette blir meget dyrt
Såvidt jeg vet har det aldri vært forbudt å leie ut rom i egen bolig. Konsekvensen av dette er at alle spørsmål om brannskiller etc faller på stengrunn. Tvert i mot ble mange boliger på dette tidspunktet bygget med krav om rom for utleie.
I den grad jeg tar feil i dette, hadde det vært flott om noen kunne vise til en kilde; da er jeg og trolig mange andre i villfarelse.
Krav om brannsikring i hus etc gjelder standarden fra byggeår, med unntak av enkle flyttbare remedier som brannslukningsapparater og røykvarslere.
Det skattemessig viktige er at den potensielle leieinntekten av utleiearealet ikke overstiger 50% av det "din" del gjør.
Jeg ville nok vært tilhenger av den "spanske" løsningen og ved direkte spørsmål om brannsikring er ivaretatt kan du jo være litt proaktiv.
I det planlagte arbeidet er vel målet er å få god brannsikring (la oss håpe du aldri trenger denne) og lyddemping (som en merker i det daglige) er den beste tilnærming med lydbøyler og dobbel gips i taket under.
For de som ønsker lenker - kikk på http://oppslagsverket.dsb.no/content/arkiv/plan-bygg/ - samt at det er ulike lokale brannforskrifter. Jeg har tilgode å høre om noen som har et gammelt hus i Trondheim og prøver å etablere hybler på loftet som får dette godkjent... men correct me if im wrong
Det er nok ikke forbudt å leie ut et soverom i din egen boenhet, men det er forbudt å leie ut en kjellerleilighet som ikke er godkjent.
Finnes en del artikler og reportasjer om emnet ved et raskt søk på google, som f.eks http://www.rogalandsavis.no/nyheter/article5330662.ece
Såvidt jeg vet er det to forhold - hvorvidt utleiebiten er "selvstendig enhet" (les: minimum antall m2, eget bad og inngang) og om rommet(ene) er å regne som rom til varig opphold iht kravene da bygget ble reist.
Slik jeg leser TS, er rommene ment for varig opphold da bygget ble reist. Gjennom praktiske løsninger vil han greit kunne komme seg utenom "selvstendighetskravet", feks ved å skrive i kontraktene at han også har adgang til badet i andre etasje.
Et annet spørsmål blir det om en person ominnreder er kjeller, knapt et vindu, lager bad av det gamle vaskerommet og lar kjellernedgangen bli utleiebitens inngang...
Sistnevnte er forøvrig svært så greit å ha om man har leietager som har noen som helst offentlig tilskudd til husleia (kommunalt bidrag eller lign).