7,767
18
0
Har vi mulighet til å bygge oss hus?
314
0
Mitt første innlegg her på forumet. :)
Vi er et samboerpar som drømmer om eget hus, men vi er usikre på om vi har mulighet til å oppfylle drømmen vår..... :'(
Vi har begge fast jobb, ca 800k i årsinntekt totalt, vi eier en halvpart av en tomannsbolig pr dags dato. Ved salg av denne ser det ut til at vi etter å ha innfridd all gjeld vi har,sitter igjen med 100-200k.
Vi eier ikke tomt, OK tomt her i Trondheim koster 1,2-1,5mill, i nabokommunene vi kan gå med på å bo i 5-700k. Vi ønsker å få satt opp tett råbygg av snekkerfirma/husleverandør eller lignende, bruke fagfolk på rørlegging og membran på våtrom, og på det elektriske.
Utgraving av tomt og oppsetting av grunnmur/sokkel, oppsetting av lettvegger,isolering av hele huset, plating av gulv/vegger/innertak, overflatebehandling gjør vi selv. Vi har snekker og 2 gravemaskinførere i nær slekt, så vi ser realistisk på å klare all egeninnsats jeg nevner.
Vi ønsker å sette opp hus med 1 eller 2 utleiedeler for å hjelpe på finansieringen, vi ønsker å bygge sokkel + 1,5 etg, uinnredet loftsetasje, to soverom +bad på hovedplan slik at vi ikke trenger å innrede loft i nær framtid.
Har vi mulighet til å realisere drømmen vår? Når du/dere startet bygging, hviordan var deres situasjon mtp egenkapital, eide dere (gjeldsfri?) tomt?
Kan man kjøpe tomt med byggelån? Vi har ikke mulighet til å sitte med gjeld på huset vi bor å nå, pluss gjeld på en tomt til over en mill... :-\
Vi er et samboerpar som drømmer om eget hus, men vi er usikre på om vi har mulighet til å oppfylle drømmen vår..... :'(
Vi har begge fast jobb, ca 800k i årsinntekt totalt, vi eier en halvpart av en tomannsbolig pr dags dato. Ved salg av denne ser det ut til at vi etter å ha innfridd all gjeld vi har,sitter igjen med 100-200k.
Vi eier ikke tomt, OK tomt her i Trondheim koster 1,2-1,5mill, i nabokommunene vi kan gå med på å bo i 5-700k. Vi ønsker å få satt opp tett råbygg av snekkerfirma/husleverandør eller lignende, bruke fagfolk på rørlegging og membran på våtrom, og på det elektriske.
Utgraving av tomt og oppsetting av grunnmur/sokkel, oppsetting av lettvegger,isolering av hele huset, plating av gulv/vegger/innertak, overflatebehandling gjør vi selv. Vi har snekker og 2 gravemaskinførere i nær slekt, så vi ser realistisk på å klare all egeninnsats jeg nevner.
Vi ønsker å sette opp hus med 1 eller 2 utleiedeler for å hjelpe på finansieringen, vi ønsker å bygge sokkel + 1,5 etg, uinnredet loftsetasje, to soverom +bad på hovedplan slik at vi ikke trenger å innrede loft i nær framtid.
Har vi mulighet til å realisere drømmen vår? Når du/dere startet bygging, hviordan var deres situasjon mtp egenkapital, eide dere (gjeldsfri?) tomt?
Kan man kjøpe tomt med byggelån? Vi har ikke mulighet til å sitte med gjeld på huset vi bor å nå, pluss gjeld på en tomt til over en mill... :-\
Vi kjøpte tomt med sikkerhet i tomten, til laveste rente. Avtalte med banken at 2 første år skulle være avdragsfrie. Da blir byggelånet kun for byggingen, og sparer derfor endel penger.
Med utleieleilighet er det du beskriver god butikk. Husk at det du betaler i rente kan trekkes av på skatten, mens leieinntektene er skattefrie.
Dvs: staten "betaler" 28% av rentene dine, 49% hvis du betaler toppskatt.
Jeg har forståelse for at banken kanskje ikke er like godtroende som meg.
Det er kanskje en mulighet å skrive bindende kontrakt ang kjøp av tomta, med betaling så snart bygging er igangsatt?
jeg er singel og tjener mindre enn dere, men er i en situasjon der jeg kan jobbe så mye overtid jeg ønsker om jeg trenger ekstra kr en måned.. men det viktigste er å ha ett godt budsjett før dere går i banken, så dere vet hva alt kommer på, hele hus prosjektet mitt er blitt bortimot en million dyrere enn først antatt pga større utgifter på utgraving, sprenging, pga kommunen mente huset måtte mye lavere i terrenget, byggelåns renter, etc..
jeg kjøpte også tomt i en nabo kommune til bergen og det er også å anbefale i stedet for å kjøpe i sentrum av en storby, for det første er tomtene mye billigere,. men selve hus prisen til byggmesteren min var 2-300.000,- billigere også, så blir fort mye dyrere hvis man bygger litt mer sentralt..
og da jeg jobber i utlandet så er det ikke så nøye hvor jeg bor når jeg er hjemme så det er jo litt greit..
Feil! Rentefradraget blir i alminnelig inntekt, ikke i personinntektetn. Skattefordelen blir derfor alltid 28% uansett marginalskatt.
Om jeg har si, 420 000 i lønn og 50k av de da er med toppskatt, og så trekker jeg fra mine 50k i renter på selvansgivelsen så betaler jeg ikke toppskatt mer, eller?
Toppskatt og trygdeavgift blir betalt av personinntekten som da blir 420 000kr.
Flat skatt på 28% blir betalt av alminnelig inntekt som blir 370 000 kr. (420-50)
Det er jobben min, så dette kan jeg!