Har lest litt mer om den ansvarsretten nå, og skal nok klare kravene kommunen setter for å utføre enklere innvendige arbeider som lettvegger og plating. Nå var det disse snekkerne da.. Hvor skal jeg lete for å finne flinke utenlandske arbeidere med papirene i orden da?
Eg står ansvarlig på tilbygg på egen bolig. tilbygget er over 100 kvm og inneholder både bad og kjøkken. Eg er ansvarlig for grunnarbeid, alt snekker arbeid utvendig og rørlegger delen. Eneste kommunen krevde var at eg skulle bygge i henhold til alle krav og at eg hadde folk rundt meg som eg kunne spør...
Du skal levere inn papirer på at huset holder mål tetthetsmessig osv... Så er ansvarsrett på innvendig arbeid. Har nettopp kommet fra en hard diskusjon angående dette.
Men om du får en avtale med en byggmester kan han muligens stå ansvarlig for en god del innearbeid for deg mot at han får resten av arbeidet selv.
Du som står ansvarlig for eget arbeid har ulovlig gode kontakter i kommunen.. Det går nok kjempebra helt til noe ikke holder mål. Den som har utstedt denne retten til deg har en kort vei ut døren på kommunehuset om noe skjer eller noen finner ut av dette..
Du skal levere inn papirer på at huset holder mål tetthetsmessig osv... Så er ansvarsrett på innvendig arbeid. Har nettopp kommet fra en hard diskusjon angående dette.
Men om du får en avtale med en byggmester kan han muligens stå ansvarlig for en god del innearbeid for deg mot at han får resten av arbeidet selv.
Du som står ansvarlig for eget arbeid har ulovlig gode kontakter i kommunen.. Det går nok kjempebra helt til noe ikke holder mål. Den som har utstedt denne retten til deg har en kort vei ut døren på kommunehuset om noe skjer eller noen finner ut av dette..
Nå vet vel hverken du eller jeg om kompetansen hans er god nok for å stå for så mye av jobben selv.
Her kommer et utkast til budsjett. Kom gjerne med innspill om det er noe jeg har utelatt, eller underbudsjettert.
Tomt : x Tilkobling: 42000* Tegninger av hus:18000* Graving av grøft til vann og kloakk: 50000. (Tomten er sprengt ut og planert fra før) Utvendig rørarbeid 40000 Såle og ringmur til hus og garasje (120m2) Gjør dette selv: 100000 Divrse: 90000 Sum klart til bygg 350000 Materialer til råbygg isolert, og klart for plating 400000 (husk min rabatt på ca 45& i snitt på byggevarer) Snekkertimer for oppsatt råbygg: 400000 Elektrikker, her tenker jeeg å ta en spansk en og få elektrikkeren til å sette opp sikringskap, og kun det aller nødvendigste. Riktig antall kurser, men bare et minimum av punkter, og deretter få min elektrikker til å sette opp depunktene jeg ønsker før jeg plater. 70000 Rørlegger:150000 (bad, vaskerom og rør klart til bad i 2. etage. 150000
Oppsatt råbygg med strøm og rør, 1370000.
Klargjørning av 1. etage Kjøkken: 40000 Bad: 60000 Parkett, maling, innvendige gipsplater, gipsa tak, maling, parkett, pipe og ovn 120000 Byggestrøm: 10000 Diverse 100000 (inkludert el materiell til ekstra punkter)
Du skal levere inn papirer på at huset holder mål tetthetsmessig osv... Så er ansvarsrett på innvendig arbeid. Har nettopp kommet fra en hard diskusjon angående dette.
Men om du får en avtale med en byggmester kan han muligens stå ansvarlig for en god del innearbeid for deg mot at han får resten av arbeidet selv.
Du som står ansvarlig for eget arbeid har ulovlig gode kontakter i kommunen.. Det går nok kjempebra helt til noe ikke holder mål. Den som har utstedt denne retten til deg har en kort vei ut døren på kommunehuset om noe skjer eller noen finner ut av dette..
Det er vel fremdeles åpning i PBL å bli godkjent som selvbygger med personlig ansvarsrett. Personlig godkjenning kan da i utgangspunktet gis for alle funksjoner dvs. ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende.
Kravet er at tiltaket må være til eget bruk, enebolig, tilbygg, garasje, frititshus etc.
Tomannsbolig eller rekkehus er ikke innbefattet i selvbygger ordningen.
Du klarer kanskje det til denne prisen om du velger er veldig nøktern på hva du velger av kvaliteter. Du får nok gode priser, men alt koster likevel mer enn du tror. Det er utrolig mange bekker små på 10000 her og 10000 der som løper hele veien. Du må kunne tåle en sprekk på 10-20%. Grunnarbeid for å få rett høyde, har du beregnet det? Det kan fort dra på mye. Når først lastebilene har begynnt å rulle med stein fyker tuenlappene. Transport er vanvittig dyrt, og det går mer masser enn en kan drømme om.
Jeg måtte fylle på 500 kbm grovpukk og 300 kbm fyllmasse på ei flat og fin tomt. ;D
Byggelånet koster penger Ventilasjonsanlegg Kabeltv skal du ha det?
Hvor mange hundre timer med egeninnsats antar du å legge inn? Byggetid?
Stillaser, containere, toalett på bygget, spisebrakke. Slike ting koster også penger. Opparbeiding ute. Tilkoblingsavgifter vann og kloakk kan være høye. Alt fra 5 tusen til 100 tusen. Hva har du lagt inn der. Hvor lang kabel til inntak elektrisitet?
Parkett koster minst 200 kr/kvm og ved 150 kvm er det 30 tusen og der har du en stor post med bare 120 tusen. Underlag til parketten, den posten virker liten.
Skal du gjøre all sparkling og sliping selv så bør du i alle fall leie utstyr til å slipe med for skal du håndslipe tak blir du sprø og aldri ferdig på grunn av senebetennelser i armene ;-)
Det er bare helt utrolig hvor mye litt her og der blir til slutt.
Det er et par ting jeg lurer på da. Planering og klargjøring etter at ringmuren er på plass. Det skal vel graves ned noen jordkabler og overvann- og drenerings-rør. Ang. el. installasjon. Det er vel noen nye regler på plass nå som krever et minimum vedr. installasjonen. Dette kan medføre at det blir vanskelig å ta en spansk en.
Resten av budsjettet er vel realistisk i mitt syn, det er jo bare snakk om kompromisser. 40.000,- for kjøkken. Da blir det enten et lite kjøkken eller uten hvitevarer. Og det er vel okay?
Eg står ansvarlig på tilbygg på egen bolig. tilbygget er over 100 kvm og inneholder både bad og kjøkken. Eg er ansvarlig for grunnarbeid, alt snekker arbeid utvendig og rørlegger delen. Eneste kommunen krevde var at eg skulle bygge i henhold til alle krav og at eg hadde folk rundt meg som eg kunne spør...
Syns det var ein god deal..
Men om du får en avtale med en byggmester kan han muligens stå ansvarlig for en god del innearbeid for deg mot at han får resten av arbeidet selv.
Du som står ansvarlig for eget arbeid har ulovlig gode kontakter i kommunen.. Det går nok kjempebra helt til noe ikke holder mål. Den som har utstedt denne retten til deg har en kort vei ut døren på kommunehuset om noe skjer eller noen finner ut av dette..
Nå vet vel hverken du eller jeg om kompetansen hans er god nok for å stå for så mye av jobben selv.
Her kommer et utkast til budsjett. Kom gjerne med innspill om det er noe jeg har utelatt, eller underbudsjettert.
Lingk til aktuelt hus: http://www.flexibo.no/index.php?page=shop.product_details&flypage=flypage_flexibo.tpl&product_id=19&category_id=1&option=com_virtuemart&Itemid=8
Tomt : x
Tilkobling: 42000*
Tegninger av hus:18000*
Graving av grøft til vann og kloakk: 50000. (Tomten er sprengt ut og planert fra før)
Utvendig rørarbeid 40000
Såle og ringmur til hus og garasje (120m2) Gjør dette selv: 100000
Divrse: 90000
Sum klart til bygg 350000
Materialer til råbygg isolert, og klart for plating 400000 (husk min rabatt på ca 45& i snitt på byggevarer)
Snekkertimer for oppsatt råbygg: 400000
Elektrikker, her tenker jeeg å ta en spansk en og få elektrikkeren til å sette opp sikringskap, og kun det aller nødvendigste. Riktig antall kurser, men bare et minimum av punkter, og deretter få min elektrikker til å sette opp depunktene jeg ønsker før jeg plater. 70000
Rørlegger:150000 (bad, vaskerom og rør klart til bad i 2. etage. 150000
Oppsatt råbygg med strøm og rør, 1370000.
Klargjørning av 1. etage
Kjøkken: 40000
Bad: 60000
Parkett, maling, innvendige gipsplater, gipsa tak, maling, parkett, pipe og ovn 120000
Byggestrøm: 10000
Diverse 100000 (inkludert el materiell til ekstra punkter)
Sum uten tomt 1700000
Det er vel fremdeles åpning i PBL å bli godkjent som selvbygger med personlig ansvarsrett.
Personlig godkjenning kan da i utgangspunktet gis for alle funksjoner dvs. ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende.
Kravet er at tiltaket må være til eget bruk, enebolig, tilbygg, garasje, frititshus etc.
Tomannsbolig eller rekkehus er ikke innbefattet i selvbygger ordningen.
Byggelånet koster penger
Ventilasjonsanlegg
Kabeltv skal du ha det?
Hvor mange hundre timer med egeninnsats antar du å legge inn? Byggetid?
Stillaser, containere, toalett på bygget, spisebrakke. Slike ting koster også penger.
Opparbeiding ute.
Tilkoblingsavgifter vann og kloakk kan være høye. Alt fra 5 tusen til 100 tusen. Hva har du lagt inn der.
Hvor lang kabel til inntak elektrisitet?
Parkett koster minst 200 kr/kvm og ved 150 kvm er det 30 tusen og der har du en stor post med bare 120 tusen. Underlag til parketten, den posten virker liten.
Skal du gjøre all sparkling og sliping selv så bør du i alle fall leie utstyr til å slipe med for skal du håndslipe tak blir du sprø og aldri ferdig på grunn av senebetennelser i armene ;-)
Det er bare helt utrolig hvor mye litt her og der blir til slutt.
Her går du nok på en smell ang budskjettet ditt. såle og ringmur kan du putte på 50000 til,
Kjøkken +- 45000 til.
Bad +- 25000 til.
+ rørlegger og elektrikker.
Renoverer kjøkkenet mitt nå og der sku trikker ha ca 16000,- så at du får det til ca 70000 ja da er du optimist.. legge på 50-60 til så.
Det er et par ting jeg lurer på da. Planering og klargjøring etter at ringmuren er på plass. Det skal vel graves ned noen jordkabler og overvann- og drenerings-rør.
Ang. el. installasjon. Det er vel noen nye regler på plass nå som krever et minimum vedr. installasjonen. Dette kan medføre at det blir vanskelig å ta en spansk en.
Resten av budsjettet er vel realistisk i mitt syn, det er jo bare snakk om kompromisser.
40.000,- for kjøkken. Da blir det enten et lite kjøkken eller uten hvitevarer. Og det er vel okay?