8,963
13
1
Hjelp???Nabo skal bygge 3m ifra mitt hus??
200
NARVIK
0
Hei
Håper det er noen som kan hjelpe meg litt her :o
Jeg har et hus med garasje bygd inntil som også har en verandra bygd oppå som er på 40kvadratmeter.
Jeg har en nabo som eier ganske nært veggen på garasjen/verandaen min som nå mener at han skal bygge ut sitt hus (rive det han har idag å bygge nytt) og bygge bare nån få meter ifra mitt!
Han skal også bygge det nye huse høyre den det som står idag sier han..
Har han loven på sin side med dette??
Han blir å ta sol og havutsikt både for meg og flere av naboene! ???
Håper på raske svar!!
Håper det er noen som kan hjelpe meg litt her :o
Jeg har et hus med garasje bygd inntil som også har en verandra bygd oppå som er på 40kvadratmeter.
Jeg har en nabo som eier ganske nært veggen på garasjen/verandaen min som nå mener at han skal bygge ut sitt hus (rive det han har idag å bygge nytt) og bygge bare nån få meter ifra mitt!
Han skal også bygge det nye huse høyre den det som står idag sier han..
Har han loven på sin side med dette??
Han blir å ta sol og havutsikt både for meg og flere av naboene! ???
Håper på raske svar!!
Galácticos!
Jeg måtte faktisk bruke flere timer på å regne ut solforhold på en tomt med diagrammer og tegninger. Mulig ikke alle kommuner er like strenge.
Men det aller verste er jo at han skal nesten bygge så nært mitt at han kan bruke verandaen min som trapp til huse sitt
Så lenge en utbygger holder seg til bestemmelsene i reguleringsplanen og andre lover og forskrifter, er det vel svært begrenset hvor mye andre (naboer) kan påvirke prosjektet. Den påvirkningen skal man bruke i prosessen med utarbeidelsen av reg.planen.
Du må rett og slett få tak i reguleringsplanen og sette deg inn i hva den bestemmer for ditt område, og når du mottar nabovarsel sette deg inn i selve byggeprosjektet for å sjekke om det strider mot planen på noen områder, og legge inn protest i henhold til det.
Om en nabo setter i gang ett prosjekt som man finner veldig negativ for sin egen eiendom, men som likevel er helt i tråd med reuleringsplanen, så er det i så fall komunens plan man må angripe, og ikke naboen som ikke gjør noe galt.
Men det er som tidligere nevnt evt. reguleringsplan og kommune som bestemmer dette. De kan gi medhold til bygging nærmere enn reguleringsplanen sier. Da blir det i så fall en dispensasjonssak. Brannkrav er ingen showstopper. Det er bare å bygge slik at brannkravene er oppfylt mht. den avstand det blir mellom husene.
Solforhold er noe du kan bruke i saken din. Utbygger må vise til soldiagrammer og vise at du ikke blir urimelig berørt, så jo mer i solretningen han ligger i forhold til deg jo sterkere sak har du.
Så lenge utbygger forholder seg til lover, regler og kommunale/regionale instanser, synes jeg utbygger må få gjøre som han vil. Hvis han er lur tar han også hensyn til naboer og får et best mulig fremtidig naboforhold.
Har akkurat fått avslag på en søknad på noe lignende da nabo ikke godtok at byggherre skulle bygger nærmere enn 4 meter.
Her må Narvik sjølv ha fått dispensasjon først (mindre enn 4 meter frå grensa). Når naboen søkjer dispensasjon, er tidlegare dispensasjonar eit moment for kommunen.
Før eide jeg begge tomtene så er jeg som har endret tomtegrensene etter husene ble bygd
Det vanlige er 4 meter fra tomtegrense, slik som andre også nevner.
Siden hans nybygg kommer bare 3 meter fra din garasje, må det være slik at enten din garasje eller hans nybygg, (eventuelt begge), står nærmere tomtegrensen enn de vanlge 4 meter.
Da jeg planla å sette opp en garasje som kom omtrent i tomtegrensen, måtte jeg ha skriftlig tillatelse fra nabo til dette. (Pga avstand mindre enn 4 meter). Her kan det imidlertid hende at reglene er ulike i forskjellige kommuner.
Jeg vil formode at dersom din garasje/veranda står i, eller nært tomtegrensen, så har naboen en bedre sak enn deg, (siden du i utgangspunktet har bygget nærmere enn 4 meter). Dersom din garasje står de foreskrevne 4 meter unna grensen, og naboen vil bygge i tomtegrensen, vil jeg tro at din sak er bedre enn naboens. I så fall er det bare å samle gode argumenter, og protestere på hans planer. Om du ikke får hindret bygging, kan du kanskje få endret planene litt.
Jeg vet ikke om sol og havutsikt er god nok grunn til å hindre utbygging. Jeg vil anta at dette er litt avhengig av hvor huset ligger. Bor du i sentrum av en by, kan du neppe forvente at det ikke bygges rundt deg. Dette med brannsikring er imidlertid et bra argument. Vil tro at spesielle regler for konstruksjon vil komme inn i bildet når det bygges så nært. Hvordan vil det påvirke din garasje/veranda? Må du endre materialene i disse for å øke brannsikkerheten når naboen kommer nærmere? Dette kan føre til store kostnader for deg.
Et annet argument er innsyn. Vil naboen få økt innsyn til din private sfære? Det er vel ulike regler mellom kommunene her også, men jeg vet om saker der innsyn har gitt problemer for utbygger. (Og her var det snakk om avstander på 20-30 meter). Hva med terrenget? Vil det endres som følge av utbygging? Vil det i så fall føre til ulemper for deg? F.eks mere snø på tomta, overflatevann, e.l.
En annen sak er at det kan være greit å ha et rimelig godt forhold til naboen. Kanskje er det du som skal bygge ut neste gang. Er det kanskje mulig å inngå et kompromiss, og få han til å endre litt på planene, slik at dere begge kan leve med resultatet?