Under 30 år er ingen alder på et hus, og dersom det er greit vedlikeholdt trenges neppe noen stor renovering. Gå grundig over huset og reparer det som evt. må repareres, men å la det som er OK kan uten konsekvenser for huset la være som det er til seinere. Jeg kan ikke komkme på noen utvendige jobber som bør gjøres før innvendige jobber for å unngå konsekvenser for innvendig allerede utført oppussing. Selv bytte av vinduer påvirker ikke det innvendige nevneverdig dersom du eller snekkeren er noenlunde god til å montere foringer og lister.


Kledning: Dersom den er vedlikeholdt, malt eller beiset noen ganger underveis, er det neppe noen grunn til å bytte den. Vask huset, og mal det. Mine foreldres hus i Oslo har hatt samme kledning siden det var nytt i 1962, hytta i Valdres siden 1976, og huset jeg bor i i Tromsø fikk ny kledning da det var 52 år gammelt. Men, det kommer selvsagt an på klima, og hvilke produkter som er brukt. Hus med hvit dekkbeis fra den tida har slitt med litt råteskader, særlig i kystklima.

Tak: Takpapp eller pappshingel? Nærmer seg sin forventede levetid. Takstein eller metallpanner? Sannsynligvis ikke nødvendig å gjøre mye på mange år.

Isolasjon: Et hus fra 80-tallet er gjerne ganske godt isolert sammenliknet med eldre hus, men ikke like godt som de aller nyeste. Neppe nødvendig å gjøre noe. Men, river du alt innvendig er det en bra anledning til å legge fem cm ekstra på innsiden og inntrukket fuktsperre.

Drenering: Dersom du ser eller lukter fuktskader i kjelleren, så grav opp langs muren og forny drenering. Men sannsynligvis holder den lenge ennå.

Vanskelig å si noe om behov for vedlikehold med så lite opplysninger, men på generelt grunnlag kan jeg si at du må være på vakt. Hus som ble bygget under jappetiden på 80-tallet har et frynsete rukte, med god grunn.

Nå var vel ikke jappetiden ordentlig i gang i -83.  ;)

Jeg ville ha sett på takrenner og diverse beslag. (Plastbeslag var vanlig, de blir sprø)

Ellers er jeg enig i det som er nevnt over her.
Kledning i tre som er riktig montert har veldig lang levetid på et hus.
Det kan hende kledningen har begynt å sprekke på sørveggen, men kan fortsatt stå i mange år før den må byttes.

Tak bør nok sjekkes grundig, er det tett og bra kan det fint ligge noen år til.

Sjekk om grunnmuren er av råtten leca type, eller om den er støpt. Det blir for tiden vurdert juridisk om leca skal holdes ansvarlig for disse skadene.

Ellers nærmer vel betongpannene på taket (hvis du har det) sitt maks liv. Har du mye sand i takrennene, bør du legge nye. Dette forplanter seg og til dreneringen.

Ellers gir kjellTS sitt svar det meste.

Godt poeng å sjekke grunnmuren, ref: http://www.aftenbladet.no/nytte/bo/1307418/Flere_grunnmurer_smuldrer_opp.html

Det er vel først etter 40 år det burde være nødvendig å skifte drenering, tak og kledning.

Om du skal rive alt innvendig, så bør du ta isolasjonen samtidig.

Vet du hvordan huset er bygget? I 1983 var det fortsatt de som bygget med 2" x 4" reisverk og kun 10 cm isolasjon uten vindtett. Ikke alle benyttet plast til diffusjonsperre innvendig heller.
Er det kun papp under kledningen og 10cm isolasjon ville jeg personlig revet av kledningen, lektet ut med 2", isolert med 5cm og fått på 12mm asfalt vindtett.
Det medfører jo og flytte ut vinduer og dører, noe som da er greit å gjøre før du renoverer innvendig kanskje.

sandhaug Friday, February 11, 2011

Er det kun papp under kledningen og 10cm isolasjon ville jeg personlig revet av kledningen, lektet ut med 2", isolert med 5cm og fått på 12mm asfalt vindtett.

Med 5cm ekstra isolasjon vil man, med 200m2 vegg, spare 1550 kWt i året, iflg. Rockwool sin etterisoleringskalkulator.
Har du varmepumpe, vil det si ca. 5-600 kroner i året.
Tror nok dette var noe av det siste jeg ville gjøre, hvis ikke kledningen MÅ skiftes!

sandhaug Friday, February 11, 2011

Vet du hvordan huset er bygget? I 1983 var det fortsatt de som bygget med 2" x 4" reisverk og kun 10 cm isolasjon uten vindtett. Ikke alle benyttet plast til diffusjonsperre innvendig heller.
Er det kun papp under kledningen og 10cm isolasjon ville jeg personlig revet av kledningen, lektet ut med 2", isolert med 5cm og fått på 12mm asfalt vindtett.
Det medfører jo og flytte ut vinduer og dører, noe som da er greit å gjøre før du renoverer innvendig kanskje.

Reisverk ble ikke brukt på 80-tallet. Huset er et bindingsverkshus.

På denne tiden brukte man byggemåten som brukes idag. Diffsperre i plast, vindsperre og luftet kledning.

Hvis huset er tett er det som nevnt over ikke noe særlig å spare på å tilleggsisolere i forhold til kostnadene hvis panel og vinduer er bra.

Tusen takk for alle svar.