Ikke sett på linken, men generelt er norske takstmenn ikke flinke til å trekke fra i verdi for elde/ikke dagens standard

Det betyr også at på mange prosjekt er det kun gjør det selv oppgradering som gjør dette økonomisk mulig å gjennomføre uten at en skal tape mye penger

Takstmenn blir gjerne leid inn av selger. Selger sier gjerne til takstmann, hva selger ønsker i takst. Selger betaler takstmann ...

Nå er det vel ikke takstmann som setter verdi…? Er vel megler som gjør det. Måten det gjøres på er vel å se hva lignende boliger har blitt solgt for i området før samt en synsing fra meglers side.

Til slutt bestemmer markedet hva det er verdt (hva det ble solgt for)

Det normale er at takstmann skulle sette verdi men så er det blitt mer å mer vanlig å la megler synse her dvs kjøper stiller enda svakere

Når jeg var på visningsrunder mange år tilbake så leide jeg inn en takstmann for å se på et problem jeg så med et hus, der hadde takstmann og selger tydeligvis ikke vært enig, det sto en for høy verdi med et for lite avtrekk for elde / ukurans men regnestykke som stp der gikk ikke opp så sluttsum av regnestykke var fortsatt ok ss takstmannen min

Hadde takstmenn gjort jobben sin så ville færre kjøpere blitt lurt, jeg sendte mld til en megler etter en visning der jeg hadde mast om mye detaljer og beskrev at status var mye dårligere enn forventet. Hun skrev tilbake at hun var enig mye skader var dekket av tepper når hun hadde vært der men utrolig nok er det kommet bud på prisantydning (dvs megler mener kjøper betalte for mye)

Så hadde markedet fungert rett hadde det vært lettere å oppgradere boliger i Norge.

Du må skille mellom teknisk verdi og faktisk verdi. Ei rønne på landet er verdt vesentlig mindre enn ei rønne på majorstua. Og det er vel det megleren sånn sett gjør.

Meg bekjent setter ikke takstmann engang teknisk verdi (annet enn på landbrukseiendom).

Dermed av samme grunn vil det sjeldent lønne seg å renovere bad og kjøkken. Siden den tekniske verdien av dette er høyere enn markedsverdien av dette. 

En rønne på Frogner i Oslo er alltid verdt mer enn det beste huset i Finnmark for å si det slik.

Vi pusser opp for å øke vår komfort og evt ikke la det forfalle slik at verdien blir lik 0,- til slutt.