9,254
22
0
Hvor mye hus kan en få for 2,2 mill..?
3
Øygarden
0
Hei. Ny her på forumet. Sitter helt i startfasen i planlegging av nytt hus. Vi har en tomt på rett under 3000 m2, der det skal bygges hus og stall til hester. Etter planering av tomt til både hus og stall, samt bygging av stall, sitter vi igjen med et budsjett på ca. 2,2 millioner til hus.
Vi er begge enige om at større areal prioriteres foran et fint utvendig utseende. I verste fall kan vi vel strekke oss til en firkant med tak hvis dette er nødvendig for å klare målet om å ha rundt 180-200 m2 tilgjengelig. Vi vil helst ha alt på ett plan, men dette er ikke et absolutt must, hvis en kan få mer hus for pengene ved å bygge på to plan. Et alternativ kunne vært å bygge med uinnredet 2.etasje, som kan tas på sikt.
Ellers er det ønske om større og dyrere kjøkken enn det som er "normalen". Og av erfaring har vi en tendens til å falle for dyrere fliser og gulv enn "standard" (hvem gjør vel ikke det..?
, så her går det vel noen kroner ekstra.
Av det jeg kommer på i farten av egeninnsats, bør vi klare følgende: Tapetsering/maling, flising, sparkling, gulvlegging, listing.
Har bladd gjennom et hav av huskataloger og prislister, og blir ikke helt klok på hva en EGENTLIG får for pengene. Det varierer ofte fra firma til firma, og jeg har dessverre ikke god nok peiling enda til å kunne se om jeg får god valuta for pengene..
Sitter også med en følelse av at det kan være en del å spare på å få en "lokal" snekker til å snekre det opp, kontra å kjøpe ferdigmontert/nøkkelferdig. Men her er jeg usikker. Det spørs jo selvsagt hvor mye denne snekkeren tar, men jeg tenker sånn generelt.. Noen innspill og erfaringer på dette?
For å oppsummere litt: Etter planering av tomt, har vi et budsjett på ca. 2,2 millioner.
- Ønsker et hus på rundt 180-200 m2
- Villig til å ofre et pent utvendig utseende for å klare 180+ m2 areal.
- Helst på ett plan, men ikke et must. Et alternativ kan være uinnredet 2. etasje.
- Noe dyrere kjøkken, fliser og gulv enn det som er "standard/normalen".
- Billigere om en gjennomsnittlig priset "lokal" snekker bygger huset..?
Så....Hvor mye hus kan en få med dette budsjettet visst en gjør en del egenarbeid som nevnt tidligere, samt er villig til å ofre husets utvendige utseende til fordel for areal? Noen som har erfaring med husbygging med omtrent samme budsjett som har innspill å komme med? Alle innspill mottas med stooor takk.
Vi er begge enige om at større areal prioriteres foran et fint utvendig utseende. I verste fall kan vi vel strekke oss til en firkant med tak hvis dette er nødvendig for å klare målet om å ha rundt 180-200 m2 tilgjengelig. Vi vil helst ha alt på ett plan, men dette er ikke et absolutt must, hvis en kan få mer hus for pengene ved å bygge på to plan. Et alternativ kunne vært å bygge med uinnredet 2.etasje, som kan tas på sikt.
Ellers er det ønske om større og dyrere kjøkken enn det som er "normalen". Og av erfaring har vi en tendens til å falle for dyrere fliser og gulv enn "standard" (hvem gjør vel ikke det..?
, så her går det vel noen kroner ekstra.Av det jeg kommer på i farten av egeninnsats, bør vi klare følgende: Tapetsering/maling, flising, sparkling, gulvlegging, listing.
Har bladd gjennom et hav av huskataloger og prislister, og blir ikke helt klok på hva en EGENTLIG får for pengene. Det varierer ofte fra firma til firma, og jeg har dessverre ikke god nok peiling enda til å kunne se om jeg får god valuta for pengene..
Sitter også med en følelse av at det kan være en del å spare på å få en "lokal" snekker til å snekre det opp, kontra å kjøpe ferdigmontert/nøkkelferdig. Men her er jeg usikker. Det spørs jo selvsagt hvor mye denne snekkeren tar, men jeg tenker sånn generelt.. Noen innspill og erfaringer på dette?
For å oppsummere litt: Etter planering av tomt, har vi et budsjett på ca. 2,2 millioner.
- Ønsker et hus på rundt 180-200 m2
- Villig til å ofre et pent utvendig utseende for å klare 180+ m2 areal.
- Helst på ett plan, men ikke et must. Et alternativ kan være uinnredet 2. etasje.
- Noe dyrere kjøkken, fliser og gulv enn det som er "standard/normalen".
- Billigere om en gjennomsnittlig priset "lokal" snekker bygger huset..?
Så....Hvor mye hus kan en få med dette budsjettet visst en gjør en del egenarbeid som nevnt tidligere, samt er villig til å ofre husets utvendige utseende til fordel for areal? Noen som har erfaring med husbygging med omtrent samme budsjett som har innspill å komme med? Alle innspill mottas med stooor takk.
Noe av det jeg har spart mye på å gjøre selv er;
Kjøkkeninnredning, baderomsinnredningen og garderober er snekra selv., Graving av tomt, avløp med tank og innfiltrasjonsgrøft, vann fra egen brønn. All snekring utenom råbygg er egeninnsats eller dugnad.
Jeg hørte med flere ferdighusleverandører: Alvsbyhus kom ikke på tale, hetlandhus var litt sære, spesielt på kjøkken med at de ikke kunne levere huset uten kjøkkeninnredning. Falt til slutt for et overhallahus, men så hørte vi med en lokal entrepenør som kunne sette opp samme huset (med noen forandringer) for 100 000 mindre. Huset er på 187kvm, 2,5 etasjer
Den prisen dere snakker om her som er på rett over ti tusen pr kvm skal i tillegg inkludere såle og absolutt alt. De fleste som regner ut kvmpris har bare med det over sålen. Da er det omtrent ikke mulig å komme ned på ti tusen pr kvm.
Dere må nok belage dere på å gjøre absolutt alt selv. Fagfolk kun til det aller mest lovpålagte. Se hva Aktiv har lagt ned av arbeid og hvilken pris han endte opp med.
Jeg ville i alle fall startet med å sette opp et skikkelig budsjett, ikke bare fordele hva en kan tenke seg å bruke på ulike poster, men hente inn tilbud på materialer. Her blir det så trangt at dere får ikke rom til å gjøre noe feil for da sprekker hele opplegget.
Dere må regne med flere tusen timer egeninnsats.
Skal også sies at jeg har grustak, gravemaskin, traktor, redskap og utstyr, litt materialer fra egen skog.
Har ikke regnet timene, men har blitt lange kvelder og tidlige morgener helt siden første skuffe med jord ble gravet.
Flere tusen høres mye ut. Glad jeg ikke bruker klokke:)
Da kan en komme langt ned i pris. Men da er det miningsløst og tro at en kan
"Ellers er det ønske om større og dyrere kjøkken enn det som er "normalen". Og av erfaring har vi en tendens til å falle for dyrere fliser og gulv enn "standard" (hvem gjør vel ikke det..? , så her går det vel noen kroner ekstra."
Litt større og dyrere kjøkken enn standarden er fort vekk snakk om 200 tusen kroner for kjøkkenet. Jeg har et helt greit HTH kjøkken i hvit høyglans som absolutt ikke er i høyeste prisklasse. Det kom vel på nærmere 300 tusen. Med hvitevarer, benkeplate, kraner, avtrekk og lys.
Gulv koster også så det holder. Enstavs parkett fra Kährs koster over tusenlappen pluss underlag pluss legging. Og det er ikke av det dyre, for da snakker vi om slik som Dinesen eikeplank i lengder uten skjøt som koster over tre tusen pr. kvm ferdig lagt.
Bare kjøkken og gulv trekker nærmere en halv mill om du skal ha, litt over middels som du antyder.
Budsjettsummen din sier absolutt billigste hele veien og alt som egeninnsats.
Det er mulig du kan klare det, men du skal være forberedt på at du får en solid budsjettsprekk.
Men då var ALT gjortb sjølv, med unntak av ca 100 dugnadstimar.
m2 pris: ca 4000,-
Og over gjennomsnittlig standard.
det er mulig å bygge billig, menm man må tenke alternativt, og gjøre inngjøp på en smat måte.
Ønsket om et areal på 180+ m2 høres ganske urealistisk ut, uansett hvordan jeg vrir og vender på det. Men selv om jeg ikke har stålkontroll på husbygging enda, vet jeg èn ting: Det finnes som oftest alltid måter å gjøre ting billigere på enn det som er "vanlig". Og siden jeg er grønn på området, regner jeg med det er mange ting som kan dukke opp her (..?).
Det er ikke et krav at ALT skal være ferdig med en gang. Visst 2,2 mill + mest mulig egeninnsats kan skaffe oss et firkantet hus på to etasjer, der 2. etg er helt uinnredet, er dette helt greit. Ideelt sett skulle vi vente en stund til, men tilfeldighetene ville det slik at stallen måtte bygges plutselig, og derfor blir husbudsjettet såpass trangt.
Jeg har vært skeptisk siden vi bladde i den første huskatalogen, og det har vel ikke akkurat blitt bedre siste dagene
Visst det blir ALTFOR mye firing av krav, kan vel budsjettet strekkes til 2,4- 2,5 også. Uten at det kniper altfor mye.
Kjøkken fra epoq, panelovner fra elkjøp og sånt, jeg har heller ikke spart på stikk men det er ikke slik fancy elektrisk anlegg med fjernkontroll o.l, jeg har valgt ventilasjonsanlegg, jeg har gjordt endel selv, men mye av jobben har tømrene gjordt, fordi jeg ikke har mulighet til å gjøre alt selv slik som aktiv har kunskap til.
Det er åpen hall med Maria Theresa swarovski krystalkrone og trapp i jatoba. i morgen skal vangene opp og så starter puslespillet med å sette opp trappen. Jeg har valgt Kährs gulv i valnøtt.
Jeg satser heller på personlig smak, behøver ikke kjøkken til 2-300K, jeg valgte billige fliser, baderomsplater, dusjkabinett til 11000kr.
Ikke rart at hus blir dyrere når det skal konkureres om å ha de dyreste løsningene, vannbåren varme osv.
Jeg kunne selvsagt valgt standar takhøyde over alt, trapp fra lokal trappesnekker i furu eller eik, kjedelig og vanlig tradisjonell hall så kunne jeg nok bygget til enda lavere pris. Men jeg bygger bare en gang.
For mine øyne virker det greit, jeg havner kanskje på på denne prisen når det er endelig ferdig, mener du 2 fulle etg eller halvannen etg?
Mitt hus har halvannen etg ihverfall og innredet oppe. bare litt småting mangler som listing og rekkverk til trappa.
Her er en kort reportasje om oss.
Les mer på villahusby.blogg.no så kan du se hva vi får til.....