Stillas og alt annet verktøy kan jeg låne gratis så lenge det ikke trengs noe annet sted. Alt av treverk har jeg 45 % rabatt på. Sitter ganske godt i det egentli. Tenkte jeg skulle legge ut noe bilder og sånn her på forumet når bygginga er i gang så folk kan følge med litt på budsjettet og prosessen.
Jeg har stor interesse av å se hva totalprisen blir for prosjektene. Den "etablerte" delen av bransjen melder inn prosjektene til Holteprosjekt som da hvert år utgir en statistikk på kvm priser og enhetspriser på gjennomførte prosjekter. Disse prisene på et komplett nøkkelferdig hus over plate på mark ligger BETYDELIG over de prisene som man bygger for her. Det som er gjennomgående for de som legger ut prisene her er at de har innkjøpspriser på en god del, gode venner som jobber gratis og får hjelp til mye, og det an tyde på at man kan spare mye penger, selv om jeg tviler på at dette er representative tall.
Men jeg vil tro at noen her vil opplyse om at de har bygget rimeligere enn kr. 5.400,-per kvm også.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Byggesett: 913000 kr Rørlegger: 150000 kr(alt inkl boblekar, og innredninger) Elektriker: 150000 kr (inkl 104 downlights med fjernstyring, elko styringspanel) Graving: 95000 kr Tomt: 91000 kr (prisen kommunen tar pr tomt) Tilknytningavgift: 5000 kr Flis/flisarbeid: 50000 kr Parkett: 35000 kr Maling: 20000 kr Snekker: 200000 (Fikk levert elementene på byggeplassen, bygget var 100% ferdig utvendig på to uker) Tok resten av det innvendige snekkerarbeidet selv. Peis: 20000 kr Pipe: 10000 kr Byggelånsrenter 25000 kr Grunnmur: 80000 kr Sum 1844000
Da har vi gjort veldig mye selv! Takst på huset er 3,5 mill.
Rørlegger: 150000 kr(alt inkl boblekar, og innredninger) høres utrolig billig ut for et hus på 220 kvm. ¨ Som sagt tviler på en sammenligner epler og epler, men det er utrolig mye å spare hvis en får noen til å jobbe gratis. Skal ikke det skatlegges.
Når man ser på de oversiktene som er satt opp her har dere gode priser. Jeg ser sat dørmannen har tett bygg for 730.000,. dvs arbeid og materialer, noe som utgjør en kvadatmeterpris på kr. 2.400,-. Og mondeo har totale elektroarbeider inkl 104 spotter for et hus på 220 kvm på kr. 150.000,-. Normalprisen på en spotlight avhengig av type ligger i underkant av kr. 1.000,- så jeg tar av meg hatten for disse prisene. Det vil si at det resterende elektroarbeidet på 220 kvm kun koster 50.000 og det er en meget god pris på et så stort hus.
Jeg må dessverre betale normale priser for slikt.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Spørsmålet som blir stil av trådstarter er "Hvorfor bygger dere hus till 3 og 4 millioner? når man kan få det for under 2 mi?"
Svaret mitt er at jeg har 10 tommeltotter, få i omgangskretsen som er i de aktuelle bransjer vedr husbygging, ønsker alt ferdig ferdig og 1 kontaktperson som er ansvarlig for prosessen.
Hadde selvsagt spart 1 eller 2 mill om det var mulig, men etter en helhetsvurdering av hva vi ønsker og hva vi kan få så er det desverre umulig.
Det sier seg selv at snekkere, elektrikere og andre som jobber eller har mye kontakter i bransjer knyttet til husbygging har mulighet til å spare veldig mye penger. Men dette gjelder vel de færreste vil jeg tro.
Problemstilling er kanskje litt søkt? blir nesten som en som jobber i en klesbutikk spør om hvorfor du kjøper klærne til full pris. (han kan sikkert får klærne til innkjøpspris eller syr de selv)
Blir jo litt feil dette. Folk bygger hus der de får gud og hvermansen til å jobbe gratis for seg under husbygingen enten i form av arbeid, utstyr eller materiell for så å fortelle med et smil om munnen at alle andre betaler for dyrt for husene. Dette blir ikke riktig... Da sammenligner man ikke epler mot epler som er nevt lenger oppe.
Amiske folk kunne nok lett slått kvm prisen på 5000 ned i støvlene da det gjør alt på dugnad men det er vel ikke noe vi bruker i prissammenligning: Vi har også Smiths Venner her i landet som gjør det på mye samme måten. Problemet er vel at om en får hjelp til sitt eget hus står man i "gjeld" til 5 andre som skal bygge hus slik at en blir gående å bygge hus på fritiden i mange mange år... Er DET tatt med i regnestykket???
Har forresten nettopp gjort opp status på vårt prosjekt der vi endte på 3 770 000.- fordelt på en grunnflate på 270m2 blir det ca 14 000 kr/m2. Ut over dette estimerer eg egeninnsatsen til ca 1 000 000.- Som gir en total på 4 770 000.-
Noen kjøper Skoda, andre kjøper Mercedes. I kroner og ører lønner det seg å gjøre så mye som mulig selv. Det er likevel en del ting som skal tas hensyn til.
Mitt største ankepunkt etter mye egeninnsats er helsen. De fleste av oss har enkelt og greit ikke det fysiske grunnlaget til en slik jobb. Man kan være eplekjekk og snakke om "mulighet til å komme i form", men sjansen for å komme ut av en slik stressperiode med lange arbeidsdager og tungt arbeid med en skade er stor. Selv sliter jeg med på rygg og hofte nå en god måned etter at den verste arbeidsmengden er over. Skulle jeg gjort dette ut over de 3 måndene det har tatt, dvs tatt enda mer egeninnsats, så er jeg overbevist om at jeg også hadde fått en lenger sykemelding ut av prosjektet.
Det andre ankepunktet mitt er kvaliteten på arbeidet. "Proffene" finner bedre løsninger, jobber raskere og får en bedre finish. Jeg hadde ikke fått det resultatet jeg nå har fått uten å kjøpe snekkertjenester. Når det er sagt, det har ikke vert brukt mer enn 150 000 ekstra på innleid snekker på innredning. Det er ikke der budsjettet sprekker.
Budsjetter sprekker når man ombestemmer seg og ikke har planlagt godt nok. Eller har hatt urealistiske tall i utgangspunktet.
Er enig med Snuble... egeninnsatsen er svintung og eg har hatt 12-14 timer dager 7 dager i uken i over ett år. Og både rygg og knær har fått smake... Var i grei form da eg begynnte og er i enda bedre form nå men det har hatt sin pris.. Kommer IKKE til å gjøre dette igjen de nærmeste 10 årene
Da er vi nede i kr. 5400,- per kvm for et ferdig hus. Er det noen som har bygget rimeligere enn dette?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Billigt det, vi hadde en liten krangel på forumet en gang om dette og da tok du ikke det seriøst når jeg skrev 5-6000kr pr kvm
Men jeg vil tro at noen her vil opplyse om at de har bygget rimeligere enn kr. 5.400,-per kvm også.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Rørlegger: 150000 kr(alt inkl boblekar, og innredninger) høres utrolig billig ut for et hus på 220 kvm. ¨
Som sagt tviler på en sammenligner epler og epler, men det er utrolig mye å spare hvis en får noen til å jobbe gratis. Skal ikke det skatlegges.
Jeg må dessverre betale normale priser for slikt.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Svaret mitt er at jeg har 10 tommeltotter, få i omgangskretsen som er i de aktuelle bransjer vedr husbygging, ønsker alt ferdig ferdig og 1 kontaktperson som er ansvarlig for prosessen.
Hadde selvsagt spart 1 eller 2 mill om det var mulig, men etter en helhetsvurdering av hva vi ønsker og hva vi kan få så er det desverre umulig.
Det sier seg selv at snekkere, elektrikere og andre som jobber eller har mye kontakter i bransjer knyttet til husbygging har mulighet til å spare veldig mye penger. Men dette gjelder vel de færreste vil jeg tro.
Problemstilling er kanskje litt søkt? blir nesten som en som jobber i en klesbutikk spør om hvorfor du kjøper klærne til full pris. (han kan sikkert får klærne til innkjøpspris eller syr de selv)
Amiske folk kunne nok lett slått kvm prisen på 5000 ned i støvlene da det gjør alt på dugnad men det er vel ikke noe vi bruker i prissammenligning: Vi har også Smiths Venner her i landet som gjør det på mye samme måten. Problemet er vel at om en får hjelp til sitt eget hus står man i "gjeld" til 5 andre som skal bygge hus slik at en blir gående å bygge hus på fritiden i mange mange år... Er DET tatt med i regnestykket???
Har forresten nettopp gjort opp status på vårt prosjekt der vi endte på 3 770 000.- fordelt på en grunnflate på 270m2 blir det ca 14 000 kr/m2. Ut over dette estimerer eg egeninnsatsen til ca
1 000 000.- Som gir en total på 4 770 000.-
Mitt største ankepunkt etter mye egeninnsats er helsen. De fleste av oss har enkelt og greit ikke det fysiske grunnlaget til en slik jobb. Man kan være eplekjekk og snakke om "mulighet til å komme i form", men sjansen for å komme ut av en slik stressperiode med lange arbeidsdager og tungt arbeid med en skade er stor. Selv sliter jeg med på rygg og hofte nå en god måned etter at den verste arbeidsmengden er over. Skulle jeg gjort dette ut over de 3 måndene det har tatt, dvs tatt enda mer egeninnsats, så er jeg overbevist om at jeg også hadde fått en lenger sykemelding ut av prosjektet.
Det andre ankepunktet mitt er kvaliteten på arbeidet. "Proffene" finner bedre løsninger, jobber raskere og får en bedre finish. Jeg hadde ikke fått det resultatet jeg nå har fått uten å kjøpe snekkertjenester. Når det er sagt, det har ikke vert brukt mer enn 150 000 ekstra på innleid snekker på innredning. Det er ikke der budsjettet sprekker.
Budsjetter sprekker når man ombestemmer seg og ikke har planlagt godt nok. Eller har hatt urealistiske tall i utgangspunktet.