Hva du har betalt for tomten, beliggenhet osv er revnende likegyldig.
Det er ikke revnende likegyldig. Bygger man i byen vil tomta være vesentlig dyrere enn ute på landet, og vil utgjøre stor forskjell på totalsummen. Det er noen her som skriver at de fikk tomta gratis, vi betalte 1 mill. Det gir stort utslag på huslånet, og det er det som teller og ikke kvm. prisen.
Hensikten med å nevne pris var å anskueliggjøre at det er ikke alle som får gratis tomt av kommunen eller pappa, og derfor er det ikke "normalt" å bygge så rimelig inkl tomt som enkelte hevder. Jeg har ovenfor holdt tomt utenfor husbudsjettet, og i en diskusjon om kvadratmeterpriser for selve huset holdes den utenfor, det samme med svømmebasseng og underjordisk garasjekjeller.
Det er ikke revnende likegyldig. [cut] ...det er det som teller og ikke kvm. prisen.
Det gir ikke mening å diskutere prosjektkostnader dersom tomteprisen tas med - da sammenligner man epler med pærer.
Det er en grunn til at tomtepriser er utelatt eller adskilt i all statistikk over byggeprosjekt-kostnader. Ofte vil også grunnarbeider og grunnmur være utelatt for at man skal få best mulig og realistisk sammenligningsgrunnlag.
Men tomteprisen vil kunne påvirke sluttsummen på flere måter enn at det bare blir tilsvarende dyrere.
En høy tomtepris vil gjøre at man binder mer kapital evt. har lån på tomta, noe som fører til at man ønsker å begrense tidsperspektivet i prosjektet så mye som mulig for å begrense kostnader, noe som igjen fører til at man må basere seg på å kjøpe inn tjenester istedet for å gjøre ting selv.
Høy tomtepris fører altså til større tidspress og dermed indirekte høyere kostnader.
Høy tomtepris fører altså til større tidspress og dermed indirekte høyere kostnader.
Godt poeng, men det er fortsatt ikke noe grunn til at tomteprisen i seg selv skal være med i et sammeligningsgrunnlag. Jeg tror forøvrig at mange egeninnsatsentusiaster ser seg blind på hva de sparer gjennom alle timene som legges ned, og glemmer at TID ER PENGER uansett hvor mye man vrir og vender på det - bruker man lang tid på prosjektet så skyver man ofte et lån foran seg, samtidig som man jo må bo et sted, med de utgiftene det fører med seg. I England er det f.eks veldig vanlig å bo i campingvogn on-site samtidig som man bygger. En annen ting er ens egen inntjeningsevne - hvis man kunne brukt timene til egeninnsats til inntektsbringende arbeid istedenfor, så er det fullt mulig at det ikke lønner seg i det hele tatt, selv om man ikke tjener penger i samme hastighet som de går ut - prosjektprogresjon har også stor innvirkning. TID ER PENGER. 1000 kroner i hånda idag, er ikke det samme som 1000 kroner i hånda om en måned.
Når man sammenligner investeringer så ser man ofte på /tapte renteinntekter/ på den investerte kapital, dette gjør sammenligningen mer realistisk. Hvis A, og B investerer i henhv prosjekt X og Y, så ser man altså bort fra at A må låne pengene og at B har de i banken - B taper renteinntektene, mens A må betale renteutgifter. Dette er irrelevant sett utifra selve investeringene - det er avkastningen man må sammenligne, ikke investeringskostnadene (disse er individuelle).
Vi er nettopp ferdige med huset og har ikke gjort noe selv untatt å hente fliser, parkett og veggplatene til badene. Huset er på 170kvm i 2 etasjer med 3-4 soverom og to bad.
Var meningen at vi skulle montere kjøkken selv men mannen dro på sjøen så jeg leide snekkerene istedet, de brukte 35 timer, kan tro jeg hadde brukt 1 år der ja.
Vi begynte å grave 15 januar 2009 og hentet ferdigattesten den 14 juli 2009.
Vi lånte alt tilsammen 2.460.000kr.
Det som gjenstår er asfalt i oppkjørselen og litt hage arbeid. Renter på bygge lånet ble kun ca 13000kr :)
byggsett( og kledning) med snekker arbeid, elektrisk, rørlegger med gassinstallasjon, murer og plate på bakken, trapp, maler og maling inne, vinduer, alle dører, lister kom på ca 1.800.000
Graver 178.000
Kjøkken 61.000
FLiser og fibo med snekker og flisemann 43.000
parkett fikk vi med i prisen da vi skrev under kontrakten, parkett legging 11.000
Gasskomfyr 8000
Tror jeg har ftått med det meste, vi fikk også lagt inn baderomsinnredning, badekar og to dusjer i byggelånet. Det vi har betalt selv er løse møbler og lys for ca 50-60000kr Feriepenger hehe:D
ikke så billig hus men det ble heldigvis taksert til 2.700.000kr når vi var ferdige. Blir kanskje mer når vi får opp garasje og uterom:D
Her ser man helt klart hvilke interesser og evner folk har.
Det er klart at det dyreste vil være å kjøpe et ferdighus. Desto mere man gjør selv vil det bli billigere. Fra å lede arbeidet til å gjøre selve arbeidet selv. Er man heldig kjenner man noen man kan utnytte.
Selv så er jeg i den heldige gruppen da jeg driver med dette og har alt utstyr dessuten har jeg kontakt med utlendinger som arbeider rimeligere.
Tråden burde heller vært vinklet mot hva man kan spare på egeninnsats.
Er ikke så glad i å bruke utlendiger jeg,hjelper ikke at de er rimligere når de bruker dobbelt så lang tid,hvis du ikke er dær å passer/jobber med dem.
Signatur
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Ihvertfall ikke her hvor vi har betalt mer enn 10 mill for tomten.
Da skal du vel bygge et hus utenom det vanlige antar jeg.
Det spesielle med huset er vel at det vil ha en del energisparende tiltak, som vi fortsatt diskuterer med leverandører. Utseendemessig vil det ha et moderne preg men tilpasset tomt for minst mulig terrenginngrep, som planmyndigheten er så redd for, og det har medført underjordisk garasje, som ikke gjør prosjektet billigere. Ellers har arkitekten tegnet pusset fasade med innslag av treverk og store hjørnevinduer og gjennomgående stuer for lysets skyld. Alt i alt veldig fornøyd med resultatet, og den planløsningen som var ønsket i fra den bestemmende delen av familien.
Det er ikke revnende likegyldig. Bygger man i byen vil tomta være vesentlig dyrere enn ute på landet, og vil utgjøre stor forskjell på totalsummen. Det er noen her som skriver at de fikk tomta gratis, vi betalte 1 mill. Det gir stort utslag på huslånet, og det er det som teller og ikke kvm. prisen.
Michael
Det gir ikke mening å diskutere prosjektkostnader dersom tomteprisen tas med - da sammenligner man epler med pærer.
Det er en grunn til at tomtepriser er utelatt eller adskilt i all statistikk over byggeprosjekt-kostnader. Ofte vil også grunnarbeider og grunnmur være utelatt for at man skal få best mulig og realistisk sammenligningsgrunnlag.
Tenk deg om.
Eksemplene jeg kom med var uten tomtepris.
En høy tomtepris vil gjøre at man binder mer kapital evt. har lån på tomta, noe som fører til at man ønsker å begrense tidsperspektivet i prosjektet så mye som mulig for å begrense kostnader, noe som igjen fører til at man må basere seg på å kjøpe inn tjenester istedet for å gjøre ting selv.
Høy tomtepris fører altså til større tidspress og dermed indirekte høyere kostnader.
Michael
Godt poeng, men det er fortsatt ikke noe grunn til at tomteprisen i seg selv skal være med i et sammeligningsgrunnlag. Jeg tror forøvrig at mange egeninnsatsentusiaster ser seg blind på hva de sparer gjennom alle timene som legges ned, og glemmer at TID ER PENGER uansett hvor mye man vrir og vender på det - bruker man lang tid på prosjektet så skyver man ofte et lån foran seg, samtidig som man jo må bo et sted, med de utgiftene det fører med seg. I England er det f.eks veldig vanlig å bo i campingvogn on-site samtidig som man bygger. En annen ting er ens egen inntjeningsevne - hvis man kunne brukt timene til egeninnsats til inntektsbringende arbeid istedenfor, så er det fullt mulig at det ikke lønner seg i det hele tatt, selv om man ikke tjener penger i samme hastighet som de går ut - prosjektprogresjon har også stor innvirkning. TID ER PENGER. 1000 kroner i hånda idag, er ikke det samme som 1000 kroner i hånda om en måned.
Når man sammenligner investeringer så ser man ofte på /tapte renteinntekter/ på den investerte kapital, dette gjør sammenligningen mer realistisk. Hvis A, og B investerer i henhv prosjekt X og Y, så ser man altså bort fra at A må låne pengene og at B har de i banken - B taper renteinntektene, mens A må betale renteutgifter. Dette er irrelevant sett utifra selve investeringene - det er avkastningen man må sammenligne, ikke investeringskostnadene (disse er individuelle).
Var meningen at vi skulle montere kjøkken selv men mannen dro på sjøen så jeg leide snekkerene istedet, de brukte 35 timer, kan tro jeg hadde brukt 1 år der ja.
Vi begynte å grave 15 januar 2009 og hentet ferdigattesten den 14 juli 2009.
Vi lånte alt tilsammen 2.460.000kr.
Det som gjenstår er asfalt i oppkjørselen og litt hage arbeid. Renter på bygge lånet ble kun ca 13000kr :)
byggsett( og kledning) med snekker arbeid, elektrisk, rørlegger med gassinstallasjon, murer og plate på bakken, trapp, maler og maling inne, vinduer, alle dører, lister kom på ca 1.800.000
Graver 178.000
Kjøkken 61.000
FLiser og fibo med snekker og flisemann 43.000
parkett fikk vi med i prisen da vi skrev under kontrakten, parkett legging 11.000
Gasskomfyr 8000
Tror jeg har ftått med det meste, vi fikk også lagt inn baderomsinnredning, badekar og to dusjer i byggelånet. Det vi har betalt selv er løse møbler og lys for ca 50-60000kr Feriepenger hehe:D
ikke så billig hus men det ble heldigvis taksert til 2.700.000kr når vi var ferdige. Blir kanskje mer når vi får opp garasje og uterom:D
Stikk innom, vil legge ut bilder etter hvert.
Er ikke så glad i å bruke utlendiger jeg,hjelper ikke at de er rimligere når de bruker dobbelt så lang tid,hvis du ikke er dær å passer/jobber med dem.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Det spesielle med huset er vel at det vil ha en del energisparende tiltak, som vi fortsatt diskuterer med leverandører. Utseendemessig vil det ha et moderne preg men tilpasset tomt for minst mulig terrenginngrep, som planmyndigheten er så redd for, og det har medført underjordisk garasje, som ikke gjør prosjektet billigere. Ellers har arkitekten tegnet pusset fasade med innslag av treverk og store hjørnevinduer og gjennomgående stuer for lysets skyld. Alt i alt veldig fornøyd med resultatet, og den planløsningen som var ønsket i fra den bestemmende delen av familien.
Byggestart på nyåret.