1.
Er det ikke noe setninger i huset så er vel trolig byggegrunn OK. Men en kan få kart over kvikkleire områder, radon utsatte områder etc.

2.
Det står ikke noe om hvor gammelt huset er så vanskelig å gi noen kommentar. Men er det kobber vannrør og slukene er OK så bruker det jo å vare en god stund. Men er det jernrør for vann så er de ofte nesten tette av rust.

3.
Litt det samme som nr 2.
Forsikring dekker ikke skade på annet enn plast avløp og kobber/ PE vannrør. Er det eldre saker her må en beregne oppgradering over tid spesielt på trykkvann. Men avløp kan være OK i mange år til men avhenger av type og tilstand (f.eks. mye trør som vokser med røtter inn i skjøter på betongrør)

Hvis man leser en del takstrapporter, så ser man gjerne at det er en del standardtekster og forbehold som går igjen.


Gamle rør, må påberegnes skiftning, kan være dårlig limdekning under flisene, membran passert sin levetid osv...


Det virker nesten som om takstmennene bruker mer tid på å skrive om forbehold i rapporten for å sikre seg selv "juridisk" enn å faktisk sjekke ut om det er nødvendig å bytte ut røret.


Selv om membranen er 20 år gammel, går det sikkert fint i 20 år til hvis man ikke har dusjet rett på vegg og brukt dusjkabinett. Men i takstmannen sine øyne så har membranen passert levetiden, så han kan jo ikke akkurat anbefale noe annet enn utskiftning.

Jeg tror at man som takstmann må sikre seg selv først, man må påse at ingen kan ta deg på noe i ettertid.


Noen biler passerer 500 000 km, andre 100 000 km. Er ofte ingen fasit

Takk for svarene

Jeg skal søke et kart på nett mer info om byggegrunn i området.

Huset er fra 70 tallet men bad og vaskerom ble bygget opp fra bunn i 2021. Uansett har badet fukt i tilliggende konstruksjoner (TGIU) og vaskerom er TG2 pga klemring ikke utført fagmessig, hulltaking er ikke foretatt da det ikker er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, og andre mindre avvik.
Hvilken kan være da rørene som trenger å bli utskiftet?

Som siste spørsmål, har jeg forstått bra at "Tekniske installasjoner" gjelder rørene inne i huset og "Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger" gjelder rørene ute av huset?

Jeg er enig at taksmennene bruker mer tid på å skrive... enn å faktisk sjekke ut, men jeg er litt bekymret fordi boligen ser ut fin å se men kansje er bare utseende og jeg skal betake mye penger i fremtiden for vedlikeholdet. Normalt for en 70 tallet bolig men ikke normalt kansje hvis oppussing i 2021 var ikke utført bra.

Har vært på hus- og hyttejakt en god stund og lest mange takstrapporter.

De fleste gir inntrykk av at det er kun en ting å gjøre: Rive hele huset og bygge et nytt. Men det er naturligvis ikke tilfellet. Og i de fleste rapporter er prisoverslaget basert på at du ikke kan gjøre noe som helst selv. Ryggdekning.

Takstmann kan bli saksøkt om feil i takst undervurderes. Takstmann kan bli holdt ansvarlig og tape 100 00 vis av kroner. Derfor er en takst veldig realistisk. Basert på at en ikke gjør noe selv. Da blir kostnad så stor at det nesten lønner seg å rive.

Men tenker dere et normalt at en vaskerom bygget opp fra bunn i 2021 har TG2? Jeg er ikke kjent på norsk boligmarkedet og våtromsregler men ser ut til meg litt merkelig.

Enda ikke sett litt eldre eneste hus som har TG1 for bad. Det er vel mest ryggdekning. Leter man nok finner man alltid "feil".

Når vi rev det gamle badet fra 80-tallet var det ikke antydning til fukt noe sted selv om de hadde de formuleringene du skriver. Men vi ville ha et finere bad og vi pusset opp selv. (og det er heller ikke bra vettu)