4,238
8
0
Kataloghus vs styre byggeprosessen selv
14
Sunnmøre
0
Leser stadig vekk i trådene her på forumet at mange som skal bygge nytt velger å ta utgangspunkt i et kataloghus for deretter å få tegnet dette litt om slik at det ikke blir plagiat.
Lurer litt på hva som er motivet bak dette? Er det ønske om å ha sin egen vri? Er det økonomi i å prosjektere alt selv osv?
Har selv kjøpt tomt og så vidt i gang med planlegging av nytt hus. Etter befaring på tomt og samtaler med diverse boligleverandører finner jeg ut at omtrent ikke et eneste hus blir levert med den planløsning, størrelse og fasade som er vist i kataloger. Alt kan endres. Stort sett bare hus som de selv bygger for salg blir levert i henhold til katalog.
For å unngå plagiat, er det jo bare å ta med seg bilde av et kataloghus til en arkitekt/ingeniør og utarbeide egne arbeidstegninger så er den saken i boks.
De fleste av oss er ikke byggkyndige i lovens forstand, og kan dermed ikke stå som byggansvarlig. Er det likevel økonomi i å styre byggeprosessen selv?
Vil det være lønnsomt å hyre inn arkitekt, og utarbeide egne arbeidstegninger, og sette alt ut på anbud? Tenker da i en sammenheng der huset en ønsker å bygge allerede eksisterer i lignende utforming i en katalog.
Lurer litt på hva som er motivet bak dette? Er det ønske om å ha sin egen vri? Er det økonomi i å prosjektere alt selv osv?
Har selv kjøpt tomt og så vidt i gang med planlegging av nytt hus. Etter befaring på tomt og samtaler med diverse boligleverandører finner jeg ut at omtrent ikke et eneste hus blir levert med den planløsning, størrelse og fasade som er vist i kataloger. Alt kan endres. Stort sett bare hus som de selv bygger for salg blir levert i henhold til katalog.
For å unngå plagiat, er det jo bare å ta med seg bilde av et kataloghus til en arkitekt/ingeniør og utarbeide egne arbeidstegninger så er den saken i boks.
De fleste av oss er ikke byggkyndige i lovens forstand, og kan dermed ikke stå som byggansvarlig. Er det likevel økonomi i å styre byggeprosessen selv?
Vil det være lønnsomt å hyre inn arkitekt, og utarbeide egne arbeidstegninger, og sette alt ut på anbud? Tenker da i en sammenheng der huset en ønsker å bygge allerede eksisterer i lignende utforming i en katalog.
Tar du tegningen med deg, vil det nye firmaet måtte beregne huset, og dette koster vel som nevnt 2-300' (du kunne likegodt bedt en arkitekt tegne det) Men i mange tilfeller vil den "nye" produsenten ha et lignende hus, som de tegner om til deg. Det koster som regel ingenting, om de forandrer et av sine egne.
Det blir som å gå til en båtforhandler å si du vil ha en Prinsess, men den skal se ut som en Fairline...
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Og om det koster 200-300 tusen å prosjektere huset selv skjønner jeg ikke at det kan lønne seg å få tegnet det om. Den summen må jo omtrent tilsvare overskuddet på et kataloghus til 3 mill?
Vi begnynner på grunnmuren i løpet av noen uker, så får vi se om dette blir bra.
Det er ivertfall mulig å få dette mye rimligere en enkelte antyder.
Lykke til
Har ikke kommet igang med bygging ennå men har tatt utgangspunkt i et kataloghus, som etterhvert har blitt sterkt modifisert. Har også fått priser og overslag fra katalogleverandører på mitt spesialhus slik at jeg har et forhold til hva de ligger på.
Etterhvert som jeg har fått hentet inn tilbud og undersøkt litt, kan jeg vel si at det tilkommer sånn ca dette som katalogleverandørene har i prisen:
- 20.000kr for tegning
- 10.000kr for byggesøknad (byggingeniør)
- 20.000kr for prosjektering (beregning osv). kontroll prosjektering og noe oppfølging på byggeplass, hms (byggingeniør)
Altså rundt 50.000kr. De fleste tømrere klarer seg fint med tegninger av fasade, plan og snitt for et ordinært hus, om det ikke er spesielle konstruksjonsmessige løsninger.
Med utgangspunkt i dette ligger jeg an til å spare ca 300.000,- i forhold til å velge katalogleverandør, når jeg har tatt med kostnader til tegning, søknad og prosjektering. Men det forutsetter jo at du har en vilje til å engasjere deg, sette deg inn i detaljer og bruke kanskje litt tid, men for 300.000kr så gjør jeg gjerne det.
Huset er ca 210m2 i 1 1/2 etasje pluss garasje.
ProsjektX: Du sparer 300000,- synest det høres mye ut, men dette har du nok dekning for, så det har jeg ingen grunn til å betvile. Stiller da snekkerfirma med byggeleder slik at du har en person å forholde deg til under hele prosessen, og som videre setter opp tidsfrister og har kontakt med underleverandører? Eller må du ordne mye av dette selv?
Det som slår meg etter å ha vært i kontakt med diverse boligleverandører er at de ikke har egne snekkere o.l. De leier inn snekkerfirma, elektriker osv. Men deres fortjeneste er jo lik om det er Byggmann eller menig mann som leier de inn. Det må jo bety at boligleverandørene legger på en 10-20 prosent på alle anbud/leveranser og stikker dette rett i lommen. I disse dager skulle det absolutt være rom for å prute på desse kosnadene!!
Boligleverandører driver jo en form for samlebåndproduksjon, og en skulle mene dette kom forbruker til gode, men det gjør vel ikke det...
Så konklusjonen er at har en tid og ork så er det mye penger å spare.
Det er vel bare å hyre inn arkitekt og sette i gang da:)
Når en husmodell er beregnet, er det ikke andre utgifter enn salgsleddet, og printeren...
Når et arkitekttegnet hus koster ca. 50' betyr jo det at de har tegnet et lignende før... :)
Hvis du ser på de andre modellene til samme leverandør, har mange av disse mål, og form innenfor samme klasse. Om du da flytter en vegg, vil ikke dette fordyre prosjektet, da det bare flyttes på pc'n. Husets ramme, og grunnbæring av bjelker er fortsatt beregnet tidligere. Det jeg mente var at f.eks BW, kan ikke bygge et hus de ikke har beregning på, fordi de ved en feil ikke kan vise til at det på papiret var innenfor styrke kravet.
"Kjersti" er vel en av de som har fått tegnet et hus i den klassen jeg, og "tømrerbob" snakker om. (tilgi meg hvis jeg tar feil, "kjersti")