12,219
15
3
Kjellerleilighet vs. hybelleilighet.
705
Vestlandet
0
Hei.
Vi planlegger å bygge hus og har tenkt å lage til en liten to-roms-utleieleilighet for å spare litt penger der. Dessuten vil vi ikke trenge plassen de første årene. Når familien utvides, har vi lyst å ta i bruk plassen nede selv. Jeg lurer litt på regler og lover med tanke på dette. Når vi skal bruke delen selv, vil jeg at leiligheten skal være integrert i huset slik at man ikke må gå ut av huset for å komme inn i leiligheten. Men samtidig er det vel krav om at den må være adskilt og lydisolert fra huset så hva gjør vi? Er kjedelig å senere måtte bruke penger på å rive en vegg for å sette inn dør. Er det ikke mulig å ha den døren (låst) fra begynnelsen av på en eller annen måte? Er det andre regler hvis vi kaller det en hybelleilighet i stedet for leilighet? Er gjerne vanskeligere å leie ut da?
Vi planlegger å bygge hus og har tenkt å lage til en liten to-roms-utleieleilighet for å spare litt penger der. Dessuten vil vi ikke trenge plassen de første årene. Når familien utvides, har vi lyst å ta i bruk plassen nede selv. Jeg lurer litt på regler og lover med tanke på dette. Når vi skal bruke delen selv, vil jeg at leiligheten skal være integrert i huset slik at man ikke må gå ut av huset for å komme inn i leiligheten. Men samtidig er det vel krav om at den må være adskilt og lydisolert fra huset så hva gjør vi? Er kjedelig å senere måtte bruke penger på å rive en vegg for å sette inn dør. Er det ikke mulig å ha den døren (låst) fra begynnelsen av på en eller annen måte? Er det andre regler hvis vi kaller det en hybelleilighet i stedet for leilighet? Er gjerne vanskeligere å leie ut da?
Masse ekstra, faste kostnader.
Dør er lite akseptert. Det skal være selvstendig boenhet.
Vurder heller å bygge litt mindre hus (ungene er snart ute likevel), eller la vær å innrede underetasje fra starten av.
Fortsatt interessert?
kjekt med ekstra penger til nedbetaling av lån
planlegg hvor dere ønsker døren inn til leiligheten og lag klart stenderverket slik.
dere plater utenpå, og om x antall år når dere skal ha inn dør så bruker du en stenderfinner og ei bajonettsag og skjærer deg gjennom. kjøp deg dør og foringer og vips, ferdig.
ps: kan være lurt å ikke ha så mye elektro akkurat gjennom der du vil ha døren
Vet dere noe om lønnsomheten mellom å leie det ut som en leilighet versus å leie det ut som en hybel? Det er jo mindre krav til en hybel og dermed billigere å bygge. Da kunne vi ha hatt den døren til kjellerstuen fra begynnelsen (låst) pluss sette inn en ekstra dør til badet fra vår gang slik at vi i teorien deler på det badet (men bruker selvsagt vårt eget bad oppe i stedet). Og man trenger ikke ekstra parkeringsplass osv. Hva er lettere å leie ut, og får man mye mer for en leilighet enn en hybel? (det blir fortsatt en toroms med kjøkken og bad). Vi har tomt utenfor Bergen med fin utsikt og med gode bussforbindelser i et populært område å etablere seg i. Til byen tar det 45 min med buss, halvparten med passasjerbåt eller bil. Enda kortere til kjøpesenter. Til stor videregående skole er det bare maks 10 minutters kjøring og til Mongstad 45 min. Ellers ligger butikk, bank, buss, båt sjø ++ i gåavstand.
Det er ingen forskjell på " leilighet" og " hybelleilighet" enten selvstendig boenhet eller hybel. Hybel er en del av deres boenhet. Normalt med samme inngangsdør, felles entre etc.
Her snakkes om låste dører, dermed egen inngang dermed selvstendig boenhet. Dette er å balansere på stram line og en kan risikere at kommunen skjærer igjennom. Om det vil skje er usikkert og varierer noe mellom kommunene. I Stavanger og Skedsmo " ligger de i buskene" og følger med på Finn. Andre steder lukker de øynene så lenge forholdene ellers er i orden.
"Låst dør" er noe leietakere ikke liker. De vil gjerne skjule den med bokreol, forheng e.l.
Vi har gått for godkjent hybel med mulighet for å integrere i huset om vi ønsker dette senere.
Ser ikke på det som noe problem å sette inn dør, for oss er det minst 10 år til det blir aktuelt uansett
Skriver også i INTERIØRbloggen
Er ikke alle dører låsbare?
Har ikke lyst å leie ut ulovlig. Kjipt hvis en blir oppdaget. Er vel like greit å bygge skikkelig leilighet og gjøre som leeds1979 sier. Er nok også lettere å få leid ut da. Foreløpig har vi ingen barn, og vi vil uten leiligheten ha tre soverom så greier oss uten leiligheten en stund. Men når barna begynner å bli litt store og hvis vi får mange, er det greit å kunne ha ett soverom til og en kjellerstue tilgjengelig. Etter barna har flyttet ut må vi vel lage ny vegg igjen da hvis vi vil leie ut igjen.
Vær obs på flgende. Skal dette være kurrant, må dette bygges som en 112-bolig, dvs enebolig med utleiedel. Det utløser krav til parkering, uteplass og sportsbod.
Videre utløser det i de fleste kommuner krav om dobbel betaling for, vann,avløp,renovasjon og eget strømabonnement. Dette må betales også de årene dere ev setter inn dør og bruker det selv. Dette for å opprettholde 112-status. Dersom dere "sier fra om døra" slik at dette med et pennestrøk gåt tilbake til 111, så vil dere måtte gjennom ny byggesak med ny TEK xx når dette skal leies ut igjen som en 112.
Separat bolig stiller endel krav bl.a. Til lydisolering. Det kan det være greit å bygge uansett. Brannseksjonering kan imidlertid fordyre noe. Separat balansert ventilasjon vil fordyre. Dersom hybelen har fri utgang uten trapp til terreng, er rømningsveier ivaretatt.