1,824
3
0
Kjøpe førstegangsbolig eller bygge nytt hus?
2
0
Hei!
Jeg er på vei inn i bolig markedet som førstegangskjøper, jeg er 23 år om det har noe å si? Jeg titter MYE på finn.no etter hus i prisklassen opp til 2.5mill og jeg syntes det er så mye dårlige boliger ute på markedet at jeg nesten blir deprimert. I bygda her jeg bor så er det titt og ofte tomter tilsalgs for 5-600.000 på opptil 1mål størrelse og jeg ser at det er flere hus leverandører som selger mange hus til en ganske så hyggelig pris vil jeg si.
Jeg har sett litt på Drammens Hus og Hytter sin bolig kalt "Bo for seks" som kommer på 1.410.000 med trapp til andre etasje og u-innredet 2.etg. og da er det oppsatt med el.punkt og rør. Så sammen med kjøp av tomt til 600.000 og dette huset kommer det på 2,010.000 ca, men så kommer vi til det jeg lurer mest på! Hva mer er det jeg må tenke på av priser på det resterende? Planering av tomt etc blir ikke så dyrt da jeg jobber med anleggsmaskiner samt har mange venner som er maskinførere, men jeg må jo ha vann, kloakk, strøm og sikkert noe annet også?
Om jeg kjøper ett hus til 2-2.5mill så er det garantert at det må pusses opp, vært på flere visninger og det som går igjen på alle husene er som regel grunnmur, bad, tak og råte i vegger.. Det koster jo også en del penger å fikse, så jeg trenger litt innspill ifra noen med peiling om jeg burde satse på å bygge nytt eller å kjøpe gammelt å renovere, samt gjerne ett grovt prisoverslag på det som trengs i tillegg til tomt og hus
Håper dette ikke ble for rotete og at det er noen som kan hjelpe en som vil flytte hjemmefra
Mvh, Emil.
Jeg er på vei inn i bolig markedet som førstegangskjøper, jeg er 23 år om det har noe å si? Jeg titter MYE på finn.no etter hus i prisklassen opp til 2.5mill og jeg syntes det er så mye dårlige boliger ute på markedet at jeg nesten blir deprimert. I bygda her jeg bor så er det titt og ofte tomter tilsalgs for 5-600.000 på opptil 1mål størrelse og jeg ser at det er flere hus leverandører som selger mange hus til en ganske så hyggelig pris vil jeg si.
Jeg har sett litt på Drammens Hus og Hytter sin bolig kalt "Bo for seks" som kommer på 1.410.000 med trapp til andre etasje og u-innredet 2.etg. og da er det oppsatt med el.punkt og rør. Så sammen med kjøp av tomt til 600.000 og dette huset kommer det på 2,010.000 ca, men så kommer vi til det jeg lurer mest på! Hva mer er det jeg må tenke på av priser på det resterende? Planering av tomt etc blir ikke så dyrt da jeg jobber med anleggsmaskiner samt har mange venner som er maskinførere, men jeg må jo ha vann, kloakk, strøm og sikkert noe annet også?
Om jeg kjøper ett hus til 2-2.5mill så er det garantert at det må pusses opp, vært på flere visninger og det som går igjen på alle husene er som regel grunnmur, bad, tak og råte i vegger.. Det koster jo også en del penger å fikse, så jeg trenger litt innspill ifra noen med peiling om jeg burde satse på å bygge nytt eller å kjøpe gammelt å renovere, samt gjerne ett grovt prisoverslag på det som trengs i tillegg til tomt og hus
Håper dette ikke ble for rotete og at det er noen som kan hjelpe en som vil flytte hjemmefra
Mvh, Emil.
Fordelen med å kjøpe noe ferdig (eller brukt) er at det ikke er noen skjulte kostnader. Det er ikke uvanlig med budsjettsprekk på minst 10% når man bygger selv, og gjerne mer.
Dessuten betinger ofte ferdighus egeninsats (eller høyere pris) for gulvlegging, maling osv. Du kan jo sikkert gjøre noe selv, men om du jobber 100timer i et nytt eller gammelt hus spiller ingen rolle..
Videre har de fleste brukte hus en etablert hage (kostnadene og tiden dette tar skal du ikke undervurdere hvis du vil ha det ordentlig).
Fordelen med et nytt hus er selvsagt at alt er nytt. Ingen tak eller vindu som bør byttes osv. Et 40-50år gammelt hus koster fort 1mill å oppgradere (med mye egeninnsats) til tek10 standard. Aldersfratrekket i en takstrapport tar ikke hensyn til det.
Ellers er det mange ekstrakostnader med et hus. En ting er huslån, noe annet er forsikring (innbo og villa koster 5-10 000 pr år) kommunaleavgifter (7-8000++) og alt av verktøy som gressklipper, høytrykkspyler, spade++ koster også penger. Jeg ville budsjettert med 10 000kr i årlige vedlikeholdskostnader selvom huset er forholdsvis nytt. Jeg budsjetterer med 10 000kr, bare på å male huset og garasjene utvendig inkludert leie av lift.
Ting som dopapir, håndsåpe og sengetøy koster også noen tusen i løpet av året, men det tenkte ikke jeg på når jeg flyttet for meg selv..
en annen ting du bør være klar over er at jo eldre huset er og jo fler som har eid det, jo større er sannsynligheten for sjulte feil og mangler.
Jeg ville kjøpt nytt (eller nyest mulig) uten å gjøre noe selv hvis du ikke vet hva det innebærer å eie et hus fra før. Oppgavene kommer fort nok. Å måtte velge mellom ny hekksaks eller kino med kompissene er en kjedelig prioritering..
Et tips er å se på muligheten for å leie ut et rom til en kompis for en billig penge. Å være to om strømregninger, middag og netflix abonoment er kjekt. Det sparer du sikkert 1000kr/mnd på i tillegg til inntekten. Bare å måtte lage middag til seg selv hver dag syns jeg var drit kjedelig.
Noe annet du sparer mye penger på, er finn torget. Det kan være litt pinlig (jeg syns hvertfall det i begynnelsen) men du sparer fort 50-70% på pene og forholdsvis ubrukte møbler om du er villig til å vente og følge nøye med. De beste kuppene er borte på noen timer..
Så om huset kommer på 1.5mill burde jeg regne med ca 150.000 i budsjettsprekk?
Jeg tenker også at det må være mye bedre med nytt hus så en slipper å pusse opp så mye og ende opp på tv med Otto
Tusen takk for svar!
Du bør regne med minst 20 000 pr kvm (og gjerne 25-30 når huset er lite) pr kvm.
En tomt kan du finansiere med et ordinært boliglån, mens du må ha byggelån før ferdigattesten er godkjent. Byggelånet har noe høyere rente enn vanlige boliglån.
Til slutt bakes alt sammen i et boliglån.
Uansett om du bygger selv eller ikke, ville jeg hatt en tidshorisont på hvor lenge du skal bo. Med 60-70kvm bor du og en til relativt komfortabelt (2 soverom), men med unger i hus, blir det fort trangt hvis du ikke har over 100kvm. Selv har vi en baby og er 3stk på 163kvm. (1,5etg) Når/hvis det kommer en til, må boden flyttes ut i garasjen for å ha 3soverom. For min egen del hadde traff jeg kona mi for 5år siden når jeg var 22 og bodde på 52kvm, så ting kan skje "fort". Da er det dumt å måtte flytte fordi huset er for lite og for kostbart å bygge på. Det å flytte er heller ikke gratis. Med dokumentavgift på det du kjøper (bare hvis det er selveier og brukt bolig) og meglerhonorar på 100 000 (det var det billigste tilbudet vi fikk når vi solgte enebolig i bergen) så lønner det seg å bli boende lengst mulig.