2,078
3
0
Kjøpe hus fra 1948. Har noen spørmål.
16
0
Hei
Vurderer å kjøpe en enebolig fra 1948. Har noen spørsmål som jeg håper noen her kan hjelpe med.
Det ble byttet kledning og etterisolert for 7 år siden. Vet ikke detaljert hvor mye man etterisolerte med.
Nytt el inntak og sikringsskap montert for 5 år siden. 3x63 A, 6 kurser. Aut sikr. med jordfeilbryter.
Vinduer med isolerglass. Vet ikke status på dem da jeg ikke har sett dem enda.
Bad må totalrenoveres og det må kjøpes nytt kjøkken. Tenkte å sette dette vekk til fagfolk.
Skifer tak som ikke er gjort noe med siden byggeår. Registrert noen eldre fuktmerker men ikke uvanlige fuktverdier ved måling.
Så kanskje taket må byttes også? vet ikke helt hva dette koster men sikkert et par hundre tusen.
Taksten sier at det er avløpsrør av støpejern og vannledning i kobber. Dette antar jeg er dyrt å gjøre noe med, men hvis det er inntakt så kan det vel stå? Hva skal man evt se etter, om man kan se noe i det hele tatt.
Taksten sier også at det ble registrert en setningsprekk i grunnmur. Sies også at dette kan være gammelt da det ble observert maling inni sprekken, og det har ikke vært malt på mange år.
Kjelleren har også saltutslag på et par steder på innvendig grunnmur. Dette vil vel si at det må gjøres noe med drenering. Huset ligger i en skråning hvor kjeller er over bakkenivå på alle steder utenom i bakkant.
Betonggulv i kjeller, uten fuktsperre antakelig.
Jeg er litt bekymret for denne fukten i kjelleren samt setningsprekkene.
Noen som har noen tanker, på generelt grunnlag, om dette kan være noe å kjøpe? Jeg er forberedt på å bruke 700 000-1 mill på diverser oppussing/utbedringer.
Vurderer å kjøpe en enebolig fra 1948. Har noen spørsmål som jeg håper noen her kan hjelpe med.
Det ble byttet kledning og etterisolert for 7 år siden. Vet ikke detaljert hvor mye man etterisolerte med.
Nytt el inntak og sikringsskap montert for 5 år siden. 3x63 A, 6 kurser. Aut sikr. med jordfeilbryter.
Vinduer med isolerglass. Vet ikke status på dem da jeg ikke har sett dem enda.
Bad må totalrenoveres og det må kjøpes nytt kjøkken. Tenkte å sette dette vekk til fagfolk.
Skifer tak som ikke er gjort noe med siden byggeår. Registrert noen eldre fuktmerker men ikke uvanlige fuktverdier ved måling.
Så kanskje taket må byttes også? vet ikke helt hva dette koster men sikkert et par hundre tusen.
Taksten sier at det er avløpsrør av støpejern og vannledning i kobber. Dette antar jeg er dyrt å gjøre noe med, men hvis det er inntakt så kan det vel stå? Hva skal man evt se etter, om man kan se noe i det hele tatt.
Taksten sier også at det ble registrert en setningsprekk i grunnmur. Sies også at dette kan være gammelt da det ble observert maling inni sprekken, og det har ikke vært malt på mange år.
Kjelleren har også saltutslag på et par steder på innvendig grunnmur. Dette vil vel si at det må gjøres noe med drenering. Huset ligger i en skråning hvor kjeller er over bakkenivå på alle steder utenom i bakkant.
Betonggulv i kjeller, uten fuktsperre antakelig.
Jeg er litt bekymret for denne fukten i kjelleren samt setningsprekkene.
Noen som har noen tanker, på generelt grunnlag, om dette kan være noe å kjøpe? Jeg er forberedt på å bruke 700 000-1 mill på diverser oppussing/utbedringer.
- Bad kan være smart å sette bort til fagfolk, et seriøst firma som du vet/har hørt at gjør bra arbeid. Kjøkkenet er lett å ordne selv, med mindre du vil ha noe voldsomt fansy greier.
- Taket kan uansett være greit å gjøre noe med da det har stått såpass lenge uten å ha blitt gjort noe med. Her kan du jo ta vare på skiferen dersom den er hel og fin, og kun bytte undertaket (skifte av sutak, papp og lekter). Dersom undertaket er renovert og skiferen er lagt skikkelig oppå igjen, så har du et tak som varer en god del år til... Her kan du muligens gjøre mye selv dersom du kan bruke hammer og sag ;)
- Jeg selv ville ikke pusset opp et hus på denne alderen uten å skifte ut kobberrørene. Kjenner flere, og har hørt om enda flere som har hatt større lekkasjer i disse kobberrørene.
Det svake punktet på rørene er selvsagt skøyter og koblinger. Disse er loddet sammen, og loddingen har en tendens til å sprekke og begynne å dryppe.
Å skifte til Rør-i-rør koster litt, men jeg mener det må være verdt det. Da har du et godt anlegg med liten fare for lekkasjer.
Dersom du bestemmer deg for å la rørene stå, så prøv ihvertfall å sjekke alle koblinger og skøyter ;)
Dersom denne setningsprekken har stått uendret i mange år, så er det vel ingenting å bekymre seg for, men dette kan jo vere vanskelig å finne ut av...
Dersom du har saltutslag i veggene så tyder det på dårlig drenering. Da må det graves opp rundt grunnmur og legges nye rør og ny pukk.
Jeg tror du kan komme langt med den pengesummen du nevner.
Det finnes noen midler som kan bremse oppsuget, men det er alltid en risiko her.
6 kurser høres fantastisk underdimensjonert ut, vi hadde vel mer enn 10 når jeg bodde i en liten tomroms i en 4mannsbolig. Dvs elopplegg må trolig utvides.
4 mannsboligen jeg nevte var fra '33 og hadde kobberrør fra 70-tallet når vi kjøpte 18 år senere. Var kobberrør standard i '48 ? Hvis nei så er de jo byttet ut en gang, men når ?
Takk for tips. Jeg skal undersøke ang rør, om det er nødvendig å fikse disse.