1,227
1
0
Kjøpt hus som skal total renoveres. Tanker rundt Stratergi.
33
0
Hei,
Frua og jeg har nylig kjøpt en stor? enebolig som vi ønsker totalrenovere. Vi selger i disse dager rekkehuset vi nå bor i og kommer til å bo hos min mor i perioden renoveringen pågår (Hun bor 500m fra ny bolig).
Huset er på 215 kvm inkludert full kjeller. Planen er i første runde og pusse oppe hele 1etasje. Budsjett 800k-1mill.
Plantegningen ligger ved her. Eneste endringen som vi ønsker gjøre på plantegningen er i utgangspunktet om det er mulig ta bort veggene som bygger inn kjøkkenet. Slik at det hele blir en åpenløsning med stue/kjøkken. Med en type øy mot stuen og sikkert en bærende sak på kanten av øya et sted. Ta også med i beregningen at hele det elektriske annlegge må byttes.
Eventuelt gjøre badet noe større, men det er ikke nødvendig.
Vi tar over 1. September og jeg er litt usikker på hvilken stratergi jeg skal angripe det hele med.
2 fakta opplysninger:
1. Jeg er helt grønn på håndverk/oppussing.
2. Jeg har et stort nettverk rundt meg av folk som kan bidra innen de fleste håndverksfag og har tilgang til meget gode priser på det meste av matriale jeg skulle trenge i oppussingen.
Så hvordan skal jeg angripe oppgaven?
1. Ta styring overhele prosjektet selv og belage meg på en haug med egen innsats/dugnad. Styre håndverkere inn og ut, kjøpe inn alt der jeg kan til billigst mulig pris osv.
2. Hente inn en Entrepenør og sette bort hele jobben - riving av gammelt og andre åpenbare ring jeg kan gjøre selv.
Noen her som har erfaringer fra samme type utgangspunkt?
Jeg antar at det hele vil gå mye fortere om jeg setter bort hele jobben, men vil det være mulig innenfor budsjett rammen? Dere ser selv hva slags rom som skal rennoveres og det er snakk om tilsammen drøye 100kvm inkludert 1 bad og 1 kjøkken.
Hvor mye billigere er det mulig få det med god planlegging, eget innkjøp og styre det hele selv med håndverkere inn å ut.
Vil jeg totalt sett komme bedre ut av det ved å sette bort det hele nettopp fordi dem har mer erfaring å mest sannsynelig vil gjøre hele prosessen mye mer effektivt totalt sett?
Hjelp meg igang her med noen synspunkter om dere har egene erfaringer. Å er det realistisk være ferdig til jul i år på begge alternativene?
Frua og jeg har nylig kjøpt en stor? enebolig som vi ønsker totalrenovere. Vi selger i disse dager rekkehuset vi nå bor i og kommer til å bo hos min mor i perioden renoveringen pågår (Hun bor 500m fra ny bolig).
Huset er på 215 kvm inkludert full kjeller. Planen er i første runde og pusse oppe hele 1etasje. Budsjett 800k-1mill.
Plantegningen ligger ved her. Eneste endringen som vi ønsker gjøre på plantegningen er i utgangspunktet om det er mulig ta bort veggene som bygger inn kjøkkenet. Slik at det hele blir en åpenløsning med stue/kjøkken. Med en type øy mot stuen og sikkert en bærende sak på kanten av øya et sted. Ta også med i beregningen at hele det elektriske annlegge må byttes.
Eventuelt gjøre badet noe større, men det er ikke nødvendig.
Vi tar over 1. September og jeg er litt usikker på hvilken stratergi jeg skal angripe det hele med.
2 fakta opplysninger:
1. Jeg er helt grønn på håndverk/oppussing.
2. Jeg har et stort nettverk rundt meg av folk som kan bidra innen de fleste håndverksfag og har tilgang til meget gode priser på det meste av matriale jeg skulle trenge i oppussingen.
Så hvordan skal jeg angripe oppgaven?
1. Ta styring overhele prosjektet selv og belage meg på en haug med egen innsats/dugnad. Styre håndverkere inn og ut, kjøpe inn alt der jeg kan til billigst mulig pris osv.
2. Hente inn en Entrepenør og sette bort hele jobben - riving av gammelt og andre åpenbare ring jeg kan gjøre selv.
Noen her som har erfaringer fra samme type utgangspunkt?
Jeg antar at det hele vil gå mye fortere om jeg setter bort hele jobben, men vil det være mulig innenfor budsjett rammen? Dere ser selv hva slags rom som skal rennoveres og det er snakk om tilsammen drøye 100kvm inkludert 1 bad og 1 kjøkken.
Hvor mye billigere er det mulig få det med god planlegging, eget innkjøp og styre det hele selv med håndverkere inn å ut.
Vil jeg totalt sett komme bedre ut av det ved å sette bort det hele nettopp fordi dem har mer erfaring å mest sannsynelig vil gjøre hele prosessen mye mer effektivt totalt sett?
Hjelp meg igang her med noen synspunkter om dere har egene erfaringer. Å er det realistisk være ferdig til jul i år på begge alternativene?
Vi tar kun hovedetg (140m2) slik som du gjør.
Jeg har tatt alt av riving selv. Snekkere har tatt vindu/bordkledning/etterisolering. Elektro/rør tas av firma leid inn på timer. Regner med dette tar 1 år og 2mnd, men da tar jeg det i mitt tempo, uten for mye stress, vår nåværende bosituasjon er helt ok.
Først og fremst, hvis bosituasjonen er uønsket og beklemt må du bare få satt ut hele jobben og få familien raskt inn. Hvis ikke er det bare å benytte seg av nettverket ditt mtp innkjøpspriser og dugnadshjelp - her tror jeg du kan spare inn betraktelig. Jeg ville vært litt skeptisk til innflytting til jul hvis du skal totalrenovere - men får du masse hjelp er det ikke umulig.
Det kommer litt an på hva du legger i totalrenovering, men hvis du ikke går for de dyreste løsningene og får innkjøpspriser tror jeg dette er gjennomførbart for 1 mill :)
Råd 1:
Jeg har alltid fnøst av de som sier at budsjettet alltid sprekker, og laget derfor et bunnsolid budsjett hvor jeg tok høyde for absolutt alt! Det budsjettet har sprukket så det synger og ligger nederst i en skuff
Råd 2:
Ikke godta noen kompromier på ting du ikke kan endre ved en senere anledning - har du ikke budsjett til det, så legger du bare til rette for det når veggene er åpnet.