613
12
5
Kostnad på utbedringer som kanskje snart kommer..
46
0
Jeg ser på en leilighet nå (førstegangs), og det er en del i salgsoppgaven som har fått "TG2". Spørsmålet mitt blir om det i grunn er best å holde seg unna, eller om det kanskje ikke er så ille?
Det som har fått TG2 er:
Hovedbad:
Overflater gulv det ble registrert "bom" under flis ved sluk. Årsak er ikke vurdert. (hva er "bom"?)
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer: anbefalt brukstid er overskredet, dermed er det usikker restlevetid. Tiltak bør påregnes. Membran/tettesjikt er fra 1991.
Fall: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Lokale fallforhold rundt sluk er tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav.
Kjøkken:
Ventilasjon: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget. Anbefaler at avtrekkskanal føres ut gjennom vegg.
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116 liter fra år 1991. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. I tillegg er varmtvannsberederen plassert i hjørneskap noe som vanskeliggjør og fordyrer utskiftningsprosessen.
WC/toalettrom:
Stedvis sprekker i vertikal fuge på kasse ved toalett. Årsak er ikke vurdert.
Etasjeskiller:
Stue:
Stue er målt fra vinduer til motstående vegg ved ildsted: Den totale nivåforskjellen ble målt til 45 mm. Største nivåforskjell mellom 2 målepunkter (ca 2 meter) er målt til 25 mm. Årsak er ikke vurdert. Derav TG2
Kjøkken er målt fra induksjonstopp til motstående vegg mot soverom:
Total nivåforskjell er målt til ca 10 mm og er å anse som normalt.
Så... Er det idioti å begi seg ut på, når selve leiligheten er tett opp mot maks av hva jeg klarer, sånn rent pengemessig? Setter stor pris på alt av svar :)
Det som har fått TG2 er:
Hovedbad:
Overflater gulv det ble registrert "bom" under flis ved sluk. Årsak er ikke vurdert. (hva er "bom"?)
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer: anbefalt brukstid er overskredet, dermed er det usikker restlevetid. Tiltak bør påregnes. Membran/tettesjikt er fra 1991.
Fall: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Lokale fallforhold rundt sluk er tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav.
Kjøkken:
Ventilasjon: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget. Anbefaler at avtrekkskanal føres ut gjennom vegg.
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116 liter fra år 1991. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. I tillegg er varmtvannsberederen plassert i hjørneskap noe som vanskeliggjør og fordyrer utskiftningsprosessen.
WC/toalettrom:
Stedvis sprekker i vertikal fuge på kasse ved toalett. Årsak er ikke vurdert.
Etasjeskiller:
Stue:
Stue er målt fra vinduer til motstående vegg ved ildsted: Den totale nivåforskjellen ble målt til 45 mm. Største nivåforskjell mellom 2 målepunkter (ca 2 meter) er målt til 25 mm. Årsak er ikke vurdert. Derav TG2
Kjøkken er målt fra induksjonstopp til motstående vegg mot soverom:
Total nivåforskjell er målt til ca 10 mm og er å anse som normalt.
Så... Er det idioti å begi seg ut på, når selve leiligheten er tett opp mot maks av hva jeg klarer, sånn rent pengemessig? Setter stor pris på alt av svar :)
Hovedbad: "Bom" under flis betyr at det er hulrom under flisa der det ikke er lim. Dette skriver seg tilbake til da badet var nytt, og flisleggeren ikke var nøye nok med limingen. Antar at dette har vært slik siden 91, og dette kommer til å vedvare. Men absolutt ingen stor sak. Anbefaler forøvrig å sette inn et dusjkabinett, da er de aller fleste tetthetsbehovene på badet eliminert.
Fallet har fungert siden 91, så jeg ser ikke det helt store problemet, spesielt ikke om du skaffer deg et dusjkabinett. Helt uinteressant om det følger dagens krav så lenge det fulgte kravene som var da dette ble gjort. Ikke ideelt, men som sagt, det har fungert så langt. Å endre på dette koster deg 2-300k, da badet må rives og bygges opp igjen etter dagens krav. Noe annet er ikke å anbefale.
Kjøkken: Om dette er en leilighet i et trebygg er det enkelt å få ut et avkast. Ikke så enkelt om det er mur. Ikke umulig, bare mer ressurskrevende.
At varmtvannsberederen ryker før eller senere er ikke en kjempeutgift. Kan ikke uttale meg om hvorvidt det er en kostnadsdrivende plassering, men denne kan hende har mange år igjen. Skiftet i 2017 en bereder som hadde stått siden 82...
WC: Veldig sannsynlig at denne oppsprekkingen henger sammen med innfestingen av WC eller hvordan den er kledd inn. Ergo ingen setningsfeil i bygget, og dersom det ikke irriterer deg er det ingen fare.
Etasjeskiller: Igjen, dersom dette ikke plager deg, spiller dette fint liten rolle. Dersom du på et eller annet tidspunkt skal legge nytt gulv kan du vurdere å gjøre noe med da.
Dersom du vil ha denne leiligheten er dette peanøtter i mitt hode. Løp og kjøp
.Thag
Burde sikkert tatt med at det er et bygg bestående av 10 leiligheter og bygget er fra 1991. Denne ligger i tredje etasje, og har dermed leiligheter over, under og ved siden av seg.
Det ser ut til at bygget er oppført i mur.
.Thag
Ved Skedsmokorset er en hel "småby" reist på en tidligere avfallsdynge, med enorme følgeskader, stakkkars folk som har etablert seg der. Noen er blitt kjøpt ut av kommunen, de som ikke har blitt kjøpt ut, sitter antagelig på en fremtidig tapsbombe.
Jeg hadde vært rimelig skeptisk til et prosjekt som dette.
Nei, foreslo at man skulle sjekke litt papirer fra sameiet for å se om det var andre vesentlige problemer i bygget
Det er snakk om Danvikveien 13 i Drammen. Så vidt jeg kan se er det ikke registrert noe om grunnforhold i offisielle kart. Samtidig er det ikke det på Gulskogen i Drammen heller, og der har det vært en stor sak om grunnforhold for kort tid siden.
Er selveier.
Er det positivt eller negativt for tredje etasjes del?
Kan da være andre årsaker enn dette, sannsynligheten for at det kun er slett håndtverk den gangen bygget ble oppført er milevis større enn at bygget er i ferd med å rase sammen.