325
6
2
Kjøpe halvpart av tomannsbolig med en del TG2. Potensiale for å gå på smell?
78
0
Jeg ser på en leilighet nå (førstegangs), og det er en del i salgsoppgaven som har fått "TG2". Spørsmålet mitt blir om det i grunn er best å holde seg unna, eller om det kanskje ikke er så ille?
- Membran, vann- og avløpsrør på bad i hybel grunnet alder samt ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Vindu og listverk har også råteskader grunnet fukt.
- Membran, vann- og avløpsrør på bad i 1. etasje grunnet alder. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Vann- og avløpsrør på kjøkken i hybel samt i 1. etasje grunnet alder. ("Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er
begrenset/usikker restlevetid.", står det samme om avløpsrør.
- Dørbladet til innerdør ved soverom og gang grunnet den har kontakt med dørterskel/dørkarm og trenger justering.
- Ventilasjon i stue grunnet ingen ventilering.
- Etasjeskiller i stue i 1. etasje grunnet målt retningsavvik ("Det ble målt fra yttervegg og til motstående delevegg gang. Største nivåforskjell mellom to målepunkter er målt til 17mm. Totalt på hele målelengden er det målt 27mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.")
- Varmtvannsbereder for 1.etasje og varmtvannsbereder for hybel grunnet alder.
- Vinduer og balkongdører/dører grunnet alder samt at kjøkkenvindu er punktert.
- Balkong grunnet rekkverkshøyde på 0,9 som er under dagens krav, alder samt stedvis råteskade ved himling skjørt. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ut fra opplysninger gitt av selger vurderes alder til at det er begrenset/usikker restlevetid. Det betyr at tiltak vil være aktuelt innen rimelig tid.
- Membran, vann- og avløpsrør på bad i hybel grunnet alder samt ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Vindu og listverk har også råteskader grunnet fukt.
- Membran, vann- og avløpsrør på bad i 1. etasje grunnet alder. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Vann- og avløpsrør på kjøkken i hybel samt i 1. etasje grunnet alder. ("Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er
begrenset/usikker restlevetid.", står det samme om avløpsrør.
- Dørbladet til innerdør ved soverom og gang grunnet den har kontakt med dørterskel/dørkarm og trenger justering.
- Ventilasjon i stue grunnet ingen ventilering.
- Etasjeskiller i stue i 1. etasje grunnet målt retningsavvik ("Det ble målt fra yttervegg og til motstående delevegg gang. Største nivåforskjell mellom to målepunkter er målt til 17mm. Totalt på hele målelengden er det målt 27mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.")
- Varmtvannsbereder for 1.etasje og varmtvannsbereder for hybel grunnet alder.
- Vinduer og balkongdører/dører grunnet alder samt at kjøkkenvindu er punktert.
- Balkong grunnet rekkverkshøyde på 0,9 som er under dagens krav, alder samt stedvis råteskade ved himling skjørt. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ut fra opplysninger gitt av selger vurderes alder til at det er begrenset/usikker restlevetid. Det betyr at tiltak vil være aktuelt innen rimelig tid.
Når råteskade er "nevnt", egentlig bare det er blitt visket stille, så kan selger i ettertid argumentere i bøtter og spann at dette var opplyst om og at kjøper må ta ansvar for å ikke ha sjekket ut omfanget.
Kan jo imidlertid bare være kondensering på vindusruta som har skapt noe råte på kun vinduet, men du bør sjekke "alt" - om det er noe mer.
Spalte i døra for ventilasjon kan du montere selv og så vil et dusjkabinett gjøre at membran ikke blir like skummelt at er eldre. Men spørsmålet er hvor mye som eventuelt har tatt skade per idag.
Mye annet her er småting du enkelt kan fikse selv, men det med dårlig ventilasjon går igjen i flere rom, og da er det i mitt hode snakk om å finne ut om noe har tatt skade av denne manglende ventilasjonen.
Hva gjelder råte på badet i hybelen står det følgende i egenerklæringen: "Dette grunnet defekt baderomsvifte som ikke ble varslet om. Vifta er byttet, men fortsatt fukt i vinduskarm."
Det at feks bad har TG2 er ganske uproblematisk om du har tenkt å ta badet innen et års tid feks.
Hørtes tynn ut for meg men. Skal heftig vifte til for å unngå kondens på et dårlig isolerende vindu på et våtrom.
For meg gjør egentlig informasjonen om defekt vifte det hele verre siden det øker risikoen for langvarig stående mengder fukt som har gjort noe med noe annet enn "bare" vinduet, som i mitt hode er ganske uavhengig av vifta. Dette som bør sjekket og graves litt i etter min mening.
Bruk luktesansen på visningen, vurder å ha med en snekker. Kanskje det er ok naturlig ventilasjon i baderommet? Isåfall så er jo risikoen fra denne viftemangelen noe redusert igjen.