Klart, det støver jo litt hvis du skal kutte gips med vinkelsliper innendørs... Ad heis eller ikke, det er begrenset hvor lang tid det er mulig å bruke på å bære ting opp. uansett om det er 2 eller 5 etasje. Det går nok bra skal du se. Budsjettet til TS virker realistisk. 400.000 burde rekke langt med litt egeninsats. Så lenge det er leilighet slipper du unna med strøm, overflate og litt rør. Slipper man vinduer, drenering, tak, kledning, påbygg osv er mye gjort
Jeg og sambo er akkurat ferdig med å pusse opp 78 M2 leilighet(Alltid litt småtterier og listverk som blir stående though;P). Ved raskt overslag så tenker jeg vi har brukt penger ca slik;
Kjøkken: -Nye benkeplater 6.5k -et par nye kjøkkenskap 2k -Induksjonstopp og varmluftsovn 7k -4 nye skapdører 1k -Armatur til vask 1.5k. -Videre er alle vegger helsparklet og malt, samt kjøkkeninnredningen er slipt helt ned og sprøytelakkert. Dette har jeg gjort selv, så kostnader er ikke mer enn ca 2-3k for materialer.
Bad bygd opp fra grunn av(6M2): -Utlekting av tak/vegger med trepanel 1.sort ca 4k -12 minispotter med dimming 3k -Varmekabel med thermostat er litt uviss pris ettersom vi ikke har fått spesifisert el-regning enda. -Alt av materialer til gulvet(avretting, membran, flislim,flis, fugemasse, silikon,fliskryss, verktøy osv) ca 4-4.5k(betalte ikke noe for diffåpen membran) -Dusjkabinett og 80 cm innredning 5k (Var veldig heldig med tilbudsjakta;)) -Ny dør med ny foring og kledning ca 2k -rørarbeid med deler ca 3k
Vaskerom bygd opp fra grunn av (3 M2) -Alle materialer til gulv ca 3k -Utlekting, panelplater og maling rundt 4k -Kjøkkenskrog 60bredde med 120cm benkeplate(Over vaskemaskin) 1k -rørarbeid med deler ca 1.5k
Ellers i leiligheten; -Materialer til helsparkling og maling av alle veggoverflater ca 5k -Materialer til maling av alle tak ca 500 -Ny parkett på 9M2 soverom, og ny laminat på 13M2 soverom inkl verktøy og underlag ca 4k -Nye dørvridere på alle dører ca 1k -Div nye lamper og lys 2k
Elektrikkerkostnader; Har som tidligere nevnt ikke fått spesifisert regning men det endte på 13.5k, og etter det har jeg hatt inn elektrikker noen timer til, så om jeg sier det lander på rundt 15-17k så tenker jeg det er realistisk. Det som er gjort av elarbeider er ; -Ny 16Akurs til stekeovn, 10-12 meter strekk gjennom 3 forskjellige rom. -Me nytt el på bad og vaskerom, 4 nye stikkpunkter, nye brytere og dimmer på bad. Varmekabler med thermostat. Mye feilsøking og identifisering på snedig lagt skjultanlegg fra 60tallet. -Et par nye stikk på kjøkkenet, ca 10 meter kabelstrekk.
Totalt så har vi havnet på dryge 80 000. Vi har vel ikke gått så grundig til verks i resten av leiligheten som du har planer om, men vi har bygd opp både bad og vaskerom helt fra grunnen av etter regler og forskrifter helt lovlig, ikkeno snusk. Syntes også du hadde satt av veldig godt med penger til kjøkkenoppussing. Vi har et ganske stort kjøkken(til leilighet å være) på 14M2 og litt sånn kjapt beregnet så hadde det vel kostet rundt 50k med alle skrog og dører nytt.
Vi har gjort stort sett alt selv, bortsett fra el-arbeider, og rørarbeid som er innleide folk
Kanskje en litt vel grundig oversikt dette, men vi ble selv overasket over hvor pengene gikk, så det kan være litt greit å se sånn ca hva vi har brukt cash på=)
En ting du kanskje bør tenke på å ha med i regnestykket er at du kanskje kunne tenkt deg endel nye møbler og slikt når du har pusset opp. Det gikk ca 30-40 der hos oss og, uten at vi hadde tenkt så mye på det før vi begynte, hehe.
Pusset opp en tre roms leilighet her for halvannen år siden....
Allt elektrisk utført av elektrikker ca 60000, stort sett allt av rør fra rørlegger,( trakk selv rør fra vvb til bad og kjøkken)ca 20000, Kjøkken fra ikea og bad kom på 100 000 ca, huntonitt på alle vegger, dobbel gips i tak, nye dører, gulv lister , lekter, foringer, skruer og spiker osv osv ca 60000...
Jeg og samboeren har nettopp totalrenovert vårt leilighet på 64 m2 (3-roms) i ett borettslag i Trondheim. Lavblokk på 3. etasjer oppført i mur på 50 tallet. Utover en "lett" oppussing på 80 tallet var lite gjort (utover 7 lag med gulvbelegg, 5 lag tapet, osv) siden leiligheten ble bygd i 1950.
Vi har totaltrenovert og bodd i leiligheten samtidig (nesten umulig på støvet). Det gikk da vi ikke har barn og gjort ett og ett rom helt ferdig før vi startet på neste.
Rev absolutt alt ned til råbetongen (hver minste spiker, tapetbit, gulv, tak, vegger, vegovn, elektrik anlegg, røranlegg). Pga. ett elektrisk anlegg som var forhistorisk (4 kurser på 10 amp) startet vi helt på nytt. Vi har lektet ut alle vegger for å på plass til skjult el-anlegg (23 mm lekt, 13 mm gips). Det var håpløst å erstatte de 4 gamle trekkrørene av stål i taket med de 9 kursene som vi nå la opp til (gjør ikke jobben flere ganger. Så det er tilstrekkelig dimensjonert). Så mange rør ble det vanskelig å skjule når alt er av betong. Så da ble det utlekting. Det opprinnelige el-anlegget var ujordet og utdatert (60 år). I tillegg fikk vi fine slette vegger som vi kan henge opp ting på uten å må frem med slagborrmaskinen hver gang.
Totalpris for nytt kjøkken (IKEA), utlekting, gips, parkett, dører, vedovn, flis i gang m. varmekabler, maling, strie, tapet, ny varmtvannsbereder (200 L) - flyttet til kjeller, elektrikker, rørlegger, installering av ny vedovn, forberedende elektriker og rørleggerarbeid for planlagt renovering av bad, osv. med absolutt 100 % egeninnsats på alle område hvor det er lov (1,5 års arbeid) gjorde at vi endte på en pris på ca. 250 000 (i tillegg kommer hvitevarer, garderober, noe møbler på ca. 50 000).
I prisen på 250 000 inngår rørleggerarbeid (ca. 24 000,-), elektrikkerarbeid (ca. 55 000,-) og innstallering av ny vedovn med nedplukking og oppmuring av 1,5 meter av pipen på grunn av røyklekasje (6000,-). Alt dette er utført av godkjent firma.
Nå står badet for tur (pr. i dag i planleggingsfasen). Så alle rom, alle flater, hver eneste lille milimeter av resten av leiligheten er totalrenovet.
Brukte 2 år på å planlegge. Så prismessig var det lite overraskelser. NB: Planla og tegnet da ting helt ned på mm-nivå. Regnet ut va alt ville koste og laget gode oversikter. Snakket med de rundt meg som hadde erfaring, og søkte gode råd av andre som har gjort tilsvarende. Hadde jeg ikke gjort det hadde jeg bommet totalt med hensyn til pris, samt at jeg sansynligvis hadde valg dyrere løsninger som ikke nødvendigvis hadde gitt ett bedre resultat.
Lærte tre viktige ting: Anslått tid: Ta i skikkelig når du planlegger (overdriv). Så ganger du det igjen med 3. 1 uke = 4 uker. Om du bare skal bruke ettermiddag og helg. I tillegg har naboene dine småbarn som skal sove.
Logistikk: Det blir MANGE turer til byggevarehandelen og avfallsmottaket (Tar uendelig mye mer tid enn planlagt)
Støv: Det anbefales ikke å prøve å bo i en totalrenovering.
Resultatet ble fantastisk bra. Det var verdt det (i ettertid). Hadde jeg gjort det en gang til? Arbeidet, støvet og 0 fritid frister ikke.
400 000 er nok ikke helt feil med noen m2 mer og inkludert ett bad.
Ved raskt overslag så tenker jeg vi har brukt penger ca slik;
Kjøkken:
-Nye benkeplater 6.5k
-et par nye kjøkkenskap 2k
-Induksjonstopp og varmluftsovn 7k
-4 nye skapdører 1k
-Armatur til vask 1.5k.
-Videre er alle vegger helsparklet og malt, samt kjøkkeninnredningen er slipt helt ned og sprøytelakkert. Dette har jeg gjort selv, så kostnader er ikke mer enn ca 2-3k for materialer.
Bad bygd opp fra grunn av(6M2):
-Utlekting av tak/vegger med trepanel 1.sort ca 4k
-12 minispotter med dimming 3k
-Varmekabel med thermostat er litt uviss pris ettersom vi ikke har fått spesifisert el-regning enda.
-Alt av materialer til gulvet(avretting, membran, flislim,flis, fugemasse, silikon,fliskryss, verktøy osv) ca 4-4.5k(betalte ikke noe for diffåpen membran)
-Dusjkabinett og 80 cm innredning 5k (Var veldig heldig med tilbudsjakta;))
-Ny dør med ny foring og kledning ca 2k
-rørarbeid med deler ca 3k
Vaskerom bygd opp fra grunn av (3 M2)
-Alle materialer til gulv ca 3k
-Utlekting, panelplater og maling rundt 4k
-Kjøkkenskrog 60bredde med 120cm benkeplate(Over vaskemaskin) 1k
-rørarbeid med deler ca 1.5k
Ellers i leiligheten;
-Materialer til helsparkling og maling av alle veggoverflater ca 5k
-Materialer til maling av alle tak ca 500
-Ny parkett på 9M2 soverom, og ny laminat på 13M2 soverom inkl verktøy og underlag ca 4k
-Nye dørvridere på alle dører ca 1k
-Div nye lamper og lys 2k
Elektrikkerkostnader;
Har som tidligere nevnt ikke fått spesifisert regning men det endte på 13.5k, og etter det har jeg hatt inn elektrikker noen timer til, så om jeg sier det lander på rundt 15-17k så tenker jeg det er realistisk.
Det som er gjort av elarbeider er ;
-Ny 16Akurs til stekeovn, 10-12 meter strekk gjennom 3 forskjellige rom.
-Me nytt el på bad og vaskerom, 4 nye stikkpunkter, nye brytere og dimmer på bad. Varmekabler med thermostat. Mye feilsøking og identifisering på snedig lagt skjultanlegg fra 60tallet.
-Et par nye stikk på kjøkkenet, ca 10 meter kabelstrekk.
Totalt så har vi havnet på dryge 80 000. Vi har vel ikke gått så grundig til verks i resten av leiligheten som du har planer om, men vi har bygd opp både bad og vaskerom helt fra grunnen av etter regler og forskrifter helt lovlig, ikkeno snusk. Syntes også du hadde satt av veldig godt med penger til kjøkkenoppussing. Vi har et ganske stort kjøkken(til leilighet å være) på 14M2 og litt sånn kjapt beregnet så hadde det vel kostet rundt 50k med alle skrog og dører nytt.
Vi har gjort stort sett alt selv, bortsett fra el-arbeider, og rørarbeid som er innleide folk
Kanskje en litt vel grundig oversikt dette, men vi ble selv overasket over hvor pengene gikk, så det kan være litt greit å se sånn ca hva vi har brukt cash på=)
En ting du kanskje bør tenke på å ha med i regnestykket er at du kanskje kunne tenkt deg endel nye møbler og slikt når du har pusset opp. Det gikk ca 30-40 der hos oss og, uten at vi hadde tenkt så mye på det før vi begynte, hehe.
Lykke til!
Allt elektrisk utført av elektrikker ca 60000, stort sett allt av rør fra rørlegger,( trakk selv rør fra vvb til bad og kjøkken)ca 20000, Kjøkken fra ikea og bad kom på 100 000 ca, huntonitt på alle vegger, dobbel gips i tak, nye dører, gulv lister , lekter, foringer, skruer og spiker osv osv ca 60000...
Skulle vel bli rundt 240000 det...
-Terje-
Og jeg brukte ca 230 000.
Gjorde alt selv da, utenom det elektriske og rørarbeidet, men det kom på rundt 10 000.
Vi har totaltrenovert og bodd i leiligheten samtidig (nesten umulig på støvet). Det gikk da vi ikke har barn og gjort ett og ett rom helt ferdig før vi startet på neste.
Rev absolutt alt ned til råbetongen (hver minste spiker, tapetbit, gulv, tak, vegger, vegovn, elektrik anlegg, røranlegg). Pga. ett elektrisk anlegg som var forhistorisk (4 kurser på 10 amp) startet vi helt på nytt. Vi har lektet ut alle vegger for å på plass til skjult el-anlegg (23 mm lekt, 13 mm gips). Det var håpløst å erstatte de 4 gamle trekkrørene av stål i taket med de 9 kursene som vi nå la opp til (gjør ikke jobben flere ganger. Så det er tilstrekkelig dimensjonert). Så mange rør ble det vanskelig å skjule når alt er av betong. Så da ble det utlekting. Det opprinnelige el-anlegget var ujordet og utdatert (60 år). I tillegg fikk vi fine slette vegger som vi kan henge opp ting på uten å må frem med slagborrmaskinen hver gang.
Totalpris for nytt kjøkken (IKEA), utlekting, gips, parkett, dører, vedovn, flis i gang m. varmekabler, maling, strie, tapet, ny varmtvannsbereder (200 L) - flyttet til kjeller, elektrikker, rørlegger, installering av ny vedovn, forberedende elektriker og rørleggerarbeid for planlagt renovering av bad, osv. med absolutt 100 % egeninnsats på alle område hvor det er lov (1,5 års arbeid) gjorde at vi endte på en pris på ca. 250 000 (i tillegg kommer hvitevarer, garderober, noe møbler på ca. 50 000).
I prisen på 250 000 inngår rørleggerarbeid (ca. 24 000,-), elektrikkerarbeid (ca. 55 000,-) og innstallering av ny vedovn med nedplukking og oppmuring av 1,5 meter av pipen på grunn av røyklekasje (6000,-). Alt dette er utført av godkjent firma.
Nå står badet for tur (pr. i dag i planleggingsfasen). Så alle rom, alle flater, hver eneste lille milimeter av resten av leiligheten er totalrenovet.
Brukte 2 år på å planlegge. Så prismessig var det lite overraskelser. NB: Planla og tegnet da ting helt ned på mm-nivå. Regnet ut va alt ville koste og laget gode oversikter. Snakket med de rundt meg som hadde erfaring, og søkte gode råd av andre som har gjort tilsvarende. Hadde jeg ikke gjort det hadde jeg bommet totalt med hensyn til pris, samt at jeg sansynligvis hadde valg dyrere løsninger som ikke nødvendigvis hadde gitt ett bedre resultat.
Lærte tre viktige ting:
Anslått tid: Ta i skikkelig når du planlegger (overdriv). Så ganger du det igjen med 3. 1 uke = 4 uker. Om du bare skal bruke ettermiddag og helg. I tillegg har naboene dine småbarn som skal sove.
Logistikk: Det blir MANGE turer til byggevarehandelen og avfallsmottaket (Tar uendelig mye mer tid enn planlagt)
Støv: Det anbefales ikke å prøve å bo i en totalrenovering.
Resultatet ble fantastisk bra. Det var verdt det (i ettertid). Hadde jeg gjort det en gang til? Arbeidet, støvet og 0 fritid frister ikke.
400 000 er nok ikke helt feil med noen m2 mer og inkludert ett bad.