2,113
10
2
Kostnadsnivå full oppussing/renovering INNVENDIG
242
0
Synes det er vanskelig å få oversikt over håndverkerpriser for å finneet veldig omtrentlig estimat for oppussingskostnader.
Vi kikker etter nytt hus, og da er det greit å ha en ide om hvilken pris vi kan tåle på oppussingsobjekter for å kalkulere oppussing innvendig. Holder for enkelthets skyld utvendige kostnader utenfor i denne omgang.
På et 200-250 kvm hus, som trenger to nye bad (et lite og et middels str), nytt kjøkken, riving av to gamle peiser, og opp med en ny peis og en vedovn, maling av panel (vegger og tak), noe gipsing og sparkling og maling av vegg og tak, nytt parkettgulv all over, varmekabel/varmefolie på ca 120 kvm, riving av et par småvegger og bygge opp nye (ikke mange meter vegg), og et par skyvedørsgarderober. PUH!
Tenker normal standard (feks IKEA-kjøkken, ikke HTH, fliser på gulv på bad men ikke nødvendigvis alle vegger osv).
Kun innleide håndverkere, ikke gjøre noe selv.
Har man sjans til å komme i mål med 800-1 mill?
Vi kikker etter nytt hus, og da er det greit å ha en ide om hvilken pris vi kan tåle på oppussingsobjekter for å kalkulere oppussing innvendig. Holder for enkelthets skyld utvendige kostnader utenfor i denne omgang.
På et 200-250 kvm hus, som trenger to nye bad (et lite og et middels str), nytt kjøkken, riving av to gamle peiser, og opp med en ny peis og en vedovn, maling av panel (vegger og tak), noe gipsing og sparkling og maling av vegg og tak, nytt parkettgulv all over, varmekabel/varmefolie på ca 120 kvm, riving av et par småvegger og bygge opp nye (ikke mange meter vegg), og et par skyvedørsgarderober. PUH!
Tenker normal standard (feks IKEA-kjøkken, ikke HTH, fliser på gulv på bad men ikke nødvendigvis alle vegger osv).
Kun innleide håndverkere, ikke gjøre noe selv.
Har man sjans til å komme i mål med 800-1 mill?
Men tilbake til innvendig, vanskelig å beregne slikt........Men med ca 1 million så kommer man ett godt stykke....
Men som vanlig, kan du ikke gjøre noe selv så skal du ikke kjøpe oppussingsprosjekt.........
Da er beste løsningen noe nyere som ikke krever innleide håndtverkere....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Avhenger litt av hvor du kjøper selvfølgelig, men det blir fort en million og du kommer egentlig "aldri" helt i mål.
Men da gjør jeg alt selv så ev. håndverkere kommer i tillegg...
Og helst skulle vi gjerne funnet noe som uke trenger oppussing og, men det er ikke alltid det er så lett å finne det heller - skal jo være i riktig område, stort nok, fungerende planløsning for vår familie osv... Så derfor må vi altså også vurdere oppussingsobjekter.
Skjønner jo at det er omfattende og renovere et hus i dårlig forfatning som er 60-80 år gammelt, men et hus fra 80-tallet som trenger nye bad, nytt kjøkken og litt maling (grovt sett), det blir vel ikke akkurat sammenlignbart...?
Leid rørlegger og noe snekkerhjelp men elektriker er min svigerfar, og mye vennehjelp ellers.
Hva du gjør ut av det er jo ditt valg, men mitt forrige hus fra 87 tok jeg litt etter litt og det blir ekstra dyrt for en må ha inn rørlegger/elektriker/snekker i flere etapper og mellomløsninger blir til, som også fordyrer prosjektet.
Jeg angrer ikke på at jeg rev alt og bygget opp igjen. Dyrt ja og ville blitt mye billigere med nytt hus men som du sier er det lite tomter og de beste tomtene er tatt.
Man skal jo ikke alltid behøve å tenke på "hva hvis jeg skal selge en dag..". Men huset ligger tydeligvis i et område der husprisene er høye, og kanskje også forventningene til hva standarden skal være når huset er ferdig oppusset. Og tror kanskje du må fire litt på standarden på "byggevarene" for å presse den lista du har inn på budsjett av en million..
Tenker og at det må bli forholdvis rimelige løsninger for å komme i mål, men det er forsåvidt greit nok. Det blir mye slitasje med mange små barn i hus uansett, så mere kjipt om de ødelegger et luksuskjøkken enn et ikeakjøkken, eller tegner på fancy parkett enn rimeligere parkett. Så får man heller ta en oppgradering når barna har passert en alder der vandalisme ikke lenger forventes
Selv ville jeg vurdert et brukt kvalitetskjøkken fremfor nytt Ikea. Ofte følger det med gode hvitevarer også. Det er sannsynligvis den største enkeltposten og spare penger på.
Med småbarn ville jeg hatt laminat på gulvet. De er utrolig slitesterk og utseende har blitt svært bra om du legger litt penger i gulvet. Det legges enkelt selv.
I tillegg til tilstand på tak, ville jeg sjekket at dreneringen en tilfredsstillende. Dette er også potensielt en dyr jobb og utbedre og gjerne med fukt/soppskader innvendig hvis dreneringen ikke er tilstrekkelig.
Et hus fra 80tallet med slurvete vedlikehold av fasaden vil også kreve bytte av kledning etterhvert.
Klarer dere å styre unna disse "fellene" når dere velger et eldre hus, har dere utsatt betydelige og kjedelige kostnader man ikke ser noe igjen av.
Bare vær klar over at de fleste som gjør en ordentlig renovering med innleid hjelp konkluderer som regel med at det ville vært mest lønnsomt å bygge nytt.
Et annet forslag er å kjøpe noe mindre og nyere som dere heller kan bygge på. Rundt 30-40 000kr kvm uten egeninsats burde være overkommelig, litt avhengig av hvilke rom dere vil bygge. Baderom koster selvsagt mer enn soverom..