6,195    11    0  

Krav til utleiedel i leilighet

 98     0
Jeg har en leilighet der kjøkkenet har dør til en baktrapp.

Nå tenker jeg kanskje å dele av leiligheten, slik at den døren benyttes av en egen hybel. Planen er at hybelen får eget bad + oppholdsrom med kjøkken. Leiligheten er i 3. etasje i en eldre bygård, så det er trolig ca 6 meter ned til bakken fra vinduet.

I utgangspunktet tenker jeg å ha min del av leiligheten og den nye delen helt adskilt. Er det lov?

To grunner jeg ser at det ikke skulle være lov:
1) Det er én leilighet, og det er ikke lov å dele den opp på denne måten uten å søke.
2) Hybelen får bare mulig rømningsvei ned trappen eller ut et vindu som er for høyt oppe.

Akkurat nå er bakdøren låst uten at jeg har nøkkel, og døren er uten håndtak. Sånn sett er det med rømningsveier ikke annerledes enn det jeg har selv, og jeg har da sett mange leiligheter høyt oppe i etasjer som ikke har to dører.

   #1
 25,225     Akershus     0
Pussig med en avlåste baktrappa/rømningsveien din! Det synes jeg du burde få sjekket opp.

Ad rømming så er Parat redningsheis et alternativ. Den kan settes opp uten at en behøver noen som helst godkjenning hverken fra myndigheter eller gårdeier. For 6 m finnes også en egnet "taustige" som hektes over vinduskarmen. Trolig greiere enn mange utvendige utfellbare grannstiger.

Signatur
  (trådstarter)
   #2
 98     0
Tja. I etasjen under har de pusset opp og bare tettet igjen hele døren. De som kjøpte for et par år siden visste ikke engang at det hadde vært en dør der tidligere.
   #3
 25,225     Akershus     0
Etajen under trenger kanskje ikke rømningsvei?  Wink
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 98     0
Det er sant.

Men jeg har da leid leiligheter før med bare én dør. Kan ikke forstå at to dører vil være et krav?

Men er det et krav at leiligheten min må henge sammen, dvs ikke være delt fysisk i to?
   #5
 646     Digert skolehus fra 1923, på Vestlandet.     0

Store nok vinduer, nært nok gulv er også en rømningsvei.
   #6
 5,432     Akershus     0
Det er, så vidt jeg vet, bare et fåtall eldre bygårder, som har 2 utgangsdører, men de fleste, muligens alle, har en eller annen form for rømningsvei. Enten ved at man kan passere via loft til andre trapper/utganger eller via balkonger med luke til etasje under slik at man kan unslippe brann om ene trappen er stengt.

Jeg tror du får problemer med å stenge denne døren permanent hvis dette er en bygård og ingen av andre nevnte rømningsveier er tilgjengelige. Vindu som rømningsvei tror jeg ikke er realistisk om det ikke monteres en permanent stige.

Dette er kun synsing.
   #7
 646     Ølen     0
Krav til rømningsvei er såvidt jeg vet at annenhvert rom skal kunne rømmes fra.
Det fikk iallefall jeg beskjed om når jeg nettopp var å tegna meg hus.
Vindu som kan åpnes er godt nok det, såsant det er en viss størrelse. (sikkert greit med stige e.l. når man er så langt oppe Tongue

   #8
 5,432     Akershus     0
Skulle tro det er en viss forskjell på privatbolig og en bygård/blokk med mange etasjer. Ser egentlig ikke for meg en rømningsvei fra særlig over 3 etasje via vindu og en stige.

TS kan jo vurdere muligheten for en dør mellom leilighetene som kun skal brukes i nødstilfelle. Uansett skal jo helt sikkert slike fradelinger søkes om hvis alt skal gå riktig for seg, det er sikkert mange potensielle varslere i et leilighetskompleks.
   #9
 25,225     Akershus     0

Krav til rømningsvei er såvidt jeg vet at annenhvert rom skal kunne rømmes fra.
Det fikk iallefall jeg beskjed om når jeg nettopp var å tegna meg hus.
Vindu som kan åpnes er godt nok det, såsant det er en viss størrelse. (sikkert greit med stige e.l. når man er så langt oppe :P


Hoppe ut av annethvert rom fra 20. etasje?

Kravet er to uavhenginge rømningsveier fra en branncelle = en leilighet.

Jfr TS sitt spørsmål:

det to sider her: den ene er rømning. Det er uheldig, kanskje ulovlig å stenge baktrappa. Dog, her kan de synes som om det er mulig å få til noe ut gjennom vindu: stige eller moderne branntau.

Det andre spørsmplet er om det er mulig å dele en leilighet i to boenheter, stangt, adskilt.

Til det siste, så vil jeg tro at der går å etablere en hybel i denne settingen. Å stenge av i to og det skal være lovlig, vil kreve byggemelding og seksjonering vil jeg tro.
Signatur
   #10
 1     0
Det lureste er å kontakte byggesaksavdelingen i aktuell kommune. Da får en alle krav som de stiller. Krav til rom, rømning, parkering, uteareal, utsyn med mer. Dette er forskjellig i flere kommuner. I TEK blir det brukt ordet tilfredstillende men dette tolkes forskjellig.

[hr]Administratormelding: Innlegget er redigert - forstyrrende reklamebudskap fjernet.[hr]