486    7    3  

Lån til oppussing av bolig

 5     Toten     0
Er det noen av dere som vet hva som lønner seg mest når man skal ha lån til oppussing?

Har sett mye sprikende informasjon andre steder. Ser at jeg har valget mellom å refinansiere det eksisterende boliglånet mitt, eller å søke om et forbrukslån (som jeg betaler ned svinfort).

Jeg kjøpte eneboligen min i 2018, og hadde da ca. 200.000 til overs for å pusse opp. Har nå gått tom, og har lite lyst til å legge hele prosjektet på vent. Dette er noe jeg helst vil bli ferdig med så fort som mulig.

Anslår at jeg nå trenger rundt 50.000 kroner for å ferdigstille isolering av utleieenheten min i kjelleren. Denne vil i seg selv kunne betale tilbake lånekostnadene på kort tid. Kredittkort er hvertfall utelukket Sad

Signatur

TDJ
   #1
 1 617     Asker      1
Er vel ganske avhengig av nåværende belåning.
Dersom det er gjort verdi-økende arbeid (for de 200 000) på huset siden forrige verdi-vurdering / "takst", vil ny vurdering kunne øke lånerammen.
Om eventuell "refinansiering" vil bringe mer cash er jo delvis avhengig av sikkerheten til utlåner og hvor mye rente du er villig til, eller kan, betale. Vanlig forbrukslån (uten sikkerhet) har jo normalt skyhøye renter og bør unngås.

Det er mulig TS allerede har gjort dette ved opprinnelig låneopptak, men det "normale" vil jo være å ta turen til sin bankforbindelse og legge fram sitt prosjekt "Utleie-enhet" med kostnadsoversikt, fremdriftsplan og inntekts-potensiale og be banken om finansierings-hjelp til dette.

Ellers høres jo "ferdigstille isolering" ut som halvgått løp..., mye arbeid etter isolering før man kan påregne leie-inntekter...
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 5     Toten     0
Taksten koster fort 15.000, så det er litt kjedelig å skulle brenne av så mye penger for å øke lånerammen på huset. Jeg antar at verdien kan ha økt med rundt 150.000 etter oppussing, men veldig vanskelig å anslå da jeg ikke har noen faglig bakgrunn innen taksering.

Som du påpeker så er det veldig dyrt å pusse opp med et forbrukslån, men regnestykket vil jo i stor grad bero på nedbetalingstiden min. Jeg ser at renten på oppussingslån uten sikkerhet begynner fra rundt 8%: https://www.xn--forbruksln-95a.no/oppussingsl%C3%A5n/

Spørsmålet da blir hvorvidt jeg kan betale tilbake alt innen kjapp tid. Jeg anslår at det tar rundt 6 måneder å slette lånet, når både leieinntekter og min egen inntekt kombineres. Synes ikke en kostnad på f.eks 2500 kr + etableringsgebyr er veldig voldsomt for å få en slik kortsiktig finansiering, gitt at jeg får en rente på f.eks 10%.

Har ikke vært i banken enda, men skal bestille en time snart. Får se hva de sier om prisen på taksering og hvorvidt det holder med en enkel verdivurdering.
Signatur
   #3
 2 107     Sørlandet     0
Taksten koster fort 15.000, så det er litt kjedelig å skulle brenne av så mye penger for å øke lånerammen på huset. Jeg antar at verdien kan ha økt med rundt 150.000 etter oppussing, men veldig vanskelig å anslå da jeg ikke har noen faglig bakgrunn innen taksering.

Som du påpeker så er det veldig dyrt å pusse opp med et forbrukslån, men regnestykket vil jo i stor grad bero på nedbetalingstiden min. Jeg ser at renten på oppussingslån uten sikkerhet begynner fra rundt 8%: https://www.xn--forbruksln-95a.no/oppussingsl%C3%A5n/

Spørsmålet da blir hvorvidt jeg kan betale tilbake alt innen kjapp tid. Jeg anslår at det tar rundt 6 måneder å slette lånet, når både leieinntekter og min egen inntekt kombineres. Synes ikke en kostnad på f.eks 2500 kr + etableringsgebyr er veldig voldsomt for å få en slik kortsiktig finansiering, gitt at jeg får en rente på f.eks 10%.

Har ikke vært i banken enda, men skal bestille en time snart. Får se hva de sier om prisen på taksering og hvorvidt det holder med en enkel verdivurdering.

Det holder med verdivurdering. Gjorde ihvertfall det her. Koster ca 3000,- men jeg fikk det gratis av megler (tilknyttet banken)
HSt
   #4
 26 723     Lillestrøm kommune     1
Men pass på 5x inntektgrensen tror denne reglen nå gjelder alltid så ikke nødvendig å prøve hvis en går over denne.

Og banker kalkulerer leieinntekter forsiktig
TSt
   #5
 7 926     1
Banker pleier også å benytte maks 10 mnd i året siden en kan få gjennomtrekk på leieboere.
  (trådstarter)
   #6
 5     Toten     0
Ser ut som at dere har rett. Det holder med en verdivurdering. Men kostnadene for dette vil fort overstige 5.000 kroner når både vurderingen og lånegebyrer inkluderes. Kan virke som at refinansiering kun lønner seg hvis jeg planlegger å låne en større sum, slik som en halv million og oppover. Med et forbrukslån til oppussing slipper jeg unna det høye startgebyret, og det vil lønne seg hvis jeg klarer å betale tilbake alt kjapt.
Signatur
HSt
   #7
 26 723     Lillestrøm kommune     0
Det er lov å spørre om å få gebyret redusert, hør med annen bank også så har du et pressmiddel