6,255
9
0
Leiekontrakt
445
Drøbak
0
Vi har tenkt å leie en leilighet mens vi bygger (for å kunne flytte nærmere byggeplassen og å frigjøre egenkapital).
Det er svært lenge siden noen av oss har leid (og det handlet egentlig bare om studentboliger). Derfor merker jeg at jeg er litt usikker.
Spesielt stusser jeg over følgende i forslag til leiekontrakten:
"Leietakerens plikter:
Leietakeren skal på egen bekostning innenfor leiligheten vedlikeholde låser, nøkler, vindusruter, vannkraner, servanter, vannklosettsskåler m/sete, lokk og siterne, dusj, lampekupler, elektriske kontakter, brytere og sikringer, samt foreta oppstaking av avløpsrør til hovedledning."
og
"Leietakeren skal holde ved like leiligheten med de ledninger og innrettninger som hører til for avløp og forsyning med vann, varme og elektrisk strøm til lampepunkter og stikk-kontakter. Fornying av maling og annen istandsetting eller oppussing som følge av forringelse ved slit og elde skal besørges så ofte det er påkrevet etter eiendommens, leilighetens eller rommets beskaffenhat."
Hva betyr det egentlig? For meg høres det ut som vi må ta ansvar for å holde leiligheten i perfekt stand, noe som er urimelig pga "vanlig" brukslitasje. (Selvfølgelig skal man som leietaker betale for større, uvanlige skader.)
Hva mener dere? Skal jeg be om nærmere forklaring eller endring av noen av disse punktene?
Det er svært lenge siden noen av oss har leid (og det handlet egentlig bare om studentboliger). Derfor merker jeg at jeg er litt usikker.
Spesielt stusser jeg over følgende i forslag til leiekontrakten:
"Leietakerens plikter:
Leietakeren skal på egen bekostning innenfor leiligheten vedlikeholde låser, nøkler, vindusruter, vannkraner, servanter, vannklosettsskåler m/sete, lokk og siterne, dusj, lampekupler, elektriske kontakter, brytere og sikringer, samt foreta oppstaking av avløpsrør til hovedledning."
og
"Leietakeren skal holde ved like leiligheten med de ledninger og innrettninger som hører til for avløp og forsyning med vann, varme og elektrisk strøm til lampepunkter og stikk-kontakter. Fornying av maling og annen istandsetting eller oppussing som følge av forringelse ved slit og elde skal besørges så ofte det er påkrevet etter eiendommens, leilighetens eller rommets beskaffenhat."
Hva betyr det egentlig? For meg høres det ut som vi må ta ansvar for å holde leiligheten i perfekt stand, noe som er urimelig pga "vanlig" brukslitasje. (Selvfølgelig skal man som leietaker betale for større, uvanlige skader.)
Hva mener dere? Skal jeg be om nærmere forklaring eller endring av noen av disse punktene?
Skriv ut kontrakten fra forbrukerrådet sine sider, og bruk den!
Avtal bare spesifikt hvem som skal måke snø/klippe gress.
Hva skjedde med deg - leide du det huset? Hva sa utleier når du stilte spørsmål?
Jeg får dårlig inntrykk av utleier pga dette, noe som fører til at jeg tviler på om jeg vil leie den leiligheten...
Vi valgte å ikke leie fordi det da også kom frem at han hadde tenkt å oppbevare sine ting på loftet og litt i kjelleren! Heeelt uaktuelt da! Men han virket som han heller ville ha gitt oss en standard kontrakt enn å ha noen andre leieboere da vi nok er noen av de mer attraktive leieboerene. Men vi hadde mange tilbud da, så kunne være litt selektiv.
Lurer litt på hva han tror han oppnår med dette. Dårlige vilkår gir dårligere leietakere, fordi gode leietakere passer på slike ting!
Det er direkte feil at dette tilsvarer det som står i Husleieloven. Der står det faktisk:
" Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, BORTSETT FRA DEN FORRINGELSE SOM SKYLDES ALMINNELIG SLIT OG ELDE, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre."
Denne kontrakten snur helt opp ned på dette.
Vi har nå funnet fram til mange forskjellige standardkontrakter og INGEN av dem stiller så urimelige vedlikeholdskrav til leietakeren.
Det er en selvfølge at større skader utover slitasje ved vanlig bruk skal utbedres av leietakeren. Det går også fram av alle standardkontrakter...
Det finnes muligens mange dårlige kontrakter, men slik skal ikke vi inngå...
Det tror jeg du har rett i. Utleieren er en eldre mann, minst så gammel som mine forldre (75 år), vil jeg tro. Han virker svært oppeggående, men ikke særlig internett-kyndig. Jeg tror forklaring er at han bruker en eller annen form for gammel kontrakt og ikke kjenner til de mange standardkontrakter som florerer på nett.
Han har nå uansett sendt over en standardkontrakt fra Huseieners landsforbund (en forening jeg forresten akkurat hadde meldt meg ut av i 'protest' siden jeg er fullstendig uenig i deres holdning til eiendomsskatt) og det passer bra for oss.
Takk for svar!
(Det er utrolig hvor mye jobb det er å bygge hus. Alt dette her bare for å leie en leilighet mens vi bygger!)