Med AS og ansatt, så bør du logge timer med en blyant og ikke gaffel... Der vil sansynligvis bli spørsmål.
En annen ting jeg tenker... (vanskelig å beskrive men jeg prøver meg...) Det slår meg altså at det vil sannsynligvis være dårlig butikk å kjøpe objekter som er helt lik andre objekter i nærheten, feks halvpart av tomannsbolig aller ett av fire like hus i en rekke - og deretter tro at en får mye mer enn de andre for å ha rehabilitert grundig. Grunnen jeg ser for meg er at folk vil synes det plutselig blir dyrt med den oppussede og rehabiliterte boenheten dere selger i forhold til "naboeiendommen" som nettopp ble solgt for mange hundretusener mindre! Rent psykologisk vil det dermed være "vanskeligere" (tror jeg) å kjøpe/bruke penger på noe slikt. Altså kjøper havner i ett dilemma... Da er det bedre med eiendommer som er mer unike og således pusses opp til å bli enda mer unik... Da slipper kjøper å forholde seg til slike tanker.
Med eget AS så hjelper det ikke at hen er ansatt i dette, da er det ingen tvil, TS må da betale mva for i allefall alle timer som er tømrer relaterte, om han kan slippe unna med en del timer til f.eks. flislegging uten mva er det jeg håper, men 100% sikker er jeg ikke. Timelistee bør være av samme kvalitet som på jobb og det bør ikke være tvil om disse.
For tømrere som er ansatt, ikke eier, så kan dette fungere så lenge en ikke tar ut ekstra mye ubetalt ferie o.l.
Jeg er midt oppi dette. Jeg er ikke tømrer, så vet lite om det skattemessige. Men litt om hva vi har gjort.
Kjøpte et 3 etg rekkehus med "moderniseringsbehov". En ting og tenke på. Oppussing koster penger. Og er ikke sikkert du får låne til det. Vi fikk ikke. Vi hadde litt lav egenkapital. Vi fikk et finansieringsbevis på 3,4 mill, men kjøpte bare for 2,6. Da er det lett og tenke, vi har 800k og pusse opp for. Men på grunn av den lave egenkapitalen, var belåningsgraden på huset for høy til og låne mer. Banken må ha sikkerhet. Vi løste det ved og selge en bil.
Vi er veldig bevist på priser. Velger gode men billige løsninger. Vi lager det nøytralt så videresalg skal appellere til en større kjøpegruppe.
Til nå har vi pusset opp 1 og 2 etg. Vi har brukt 180k (det vI fikke for bilen 😂). Og hadde nå ny verdivurdering. Den ble på 3,05. Vi har nå så lav belåning at vi kan låne på huset til oppussing av kjelleren. Så er i full gang der. Håper på tilsvarende verdiøkning når vi er ferdig der.
Verdivurdering er ikke penger på konto, men at det er mulig og gjøre penger på dette er uten tvil.
Forskjellen på det du skal drive med og det de fleste her inne gjør, er å realisere gevinsten. De fleste her inne har et lengre perspektiv, så oppgraderinger osv gjøres for å tilpasse egen livsstil og behov. At det er penger å spare på å pusse opp selv er vel alle enige i, men utfordringen din blir å tjene såpass gode penger pr objekt at kjøps og salgskostnadene dine blir tjent inn.
Feks koster det i Bergensregionen over 100 000,- å selge en enebolig med megler. I tillegg kommer dokumentasjonsavgiften hvis du ikke kjøper deg inn i et sameie. 2,5% av 3million er 75000,-
En advokat tar minst 15-20 bare for å sette opp en kontrakt hvis du selger privat. Poenget mitt er, at bare med å kjøp og salg har du kostnader på langt over 100 000. Dette er en av grunnene til at feks leiligheter i sameie er mer attraktive for spekulanter enn eneboliger.
Jeg ville vurdert muligheten for å bygge selv. Da slipper du risiko med skjulte feil og mangler ved kjøp, og du skal gjøre mye feil for å gå i minus. En kompiss har bygd to hytter på 200 og 250kvm (altså store hus egentlig) de har han tjent rundt 2mill på for stykket. En relativt grei timelønn altså..
En annen ting jeg tenker... (vanskelig å beskrive men jeg prøver meg...) Det slår meg altså at det vil sannsynligvis være dårlig butikk å kjøpe objekter som er helt lik andre objekter i nærheten, feks halvpart av tomannsbolig aller ett av fire like hus i en rekke - og deretter tro at en får mye mer enn de andre for å ha rehabilitert grundig. Grunnen jeg ser for meg er at folk vil synes det plutselig blir dyrt med den oppussede og rehabiliterte boenheten dere selger i forhold til "naboeiendommen" som nettopp ble solgt for mange hundretusener mindre! Rent psykologisk vil det dermed være "vanskeligere" (tror jeg) å kjøpe/bruke penger på noe slikt. Altså kjøper havner i ett dilemma... Da er det bedre med eiendommer som er mer unike og således pusses opp til å bli enda mer unik... Da slipper kjøper å forholde seg til slike tanker.
For tømrere som er ansatt, ikke eier, så kan dette fungere så lenge en ikke tar ut ekstra mye ubetalt ferie o.l.
Kjøpte et 3 etg rekkehus med "moderniseringsbehov".
En ting og tenke på. Oppussing koster penger. Og er ikke sikkert du får låne til det. Vi fikk ikke. Vi hadde litt lav egenkapital. Vi fikk et finansieringsbevis på 3,4 mill, men kjøpte bare for 2,6. Da er det lett og tenke, vi har 800k og pusse opp for. Men på grunn av den lave egenkapitalen, var belåningsgraden på huset for høy til og låne mer. Banken må ha sikkerhet. Vi løste det ved og selge en bil.
Vi er veldig bevist på priser. Velger gode men billige løsninger. Vi lager det nøytralt så videresalg skal appellere til en større kjøpegruppe.
Til nå har vi pusset opp 1 og 2 etg. Vi har brukt 180k (det vI fikke for bilen 😂). Og hadde nå ny verdivurdering. Den ble på 3,05. Vi har nå så lav belåning at vi kan låne på huset til oppussing av kjelleren. Så er i full gang der. Håper på tilsvarende verdiøkning når vi er ferdig der.
Verdivurdering er ikke penger på konto, men at det er mulig og gjøre penger på dette er uten tvil.
Feks koster det i Bergensregionen over 100 000,- å selge en enebolig med megler. I tillegg kommer dokumentasjonsavgiften hvis du ikke kjøper deg inn i et sameie. 2,5% av 3million er 75000,-
En advokat tar minst 15-20 bare for å sette opp en kontrakt hvis du selger privat. Poenget mitt er, at bare med å kjøp og salg har du kostnader på langt over 100 000. Dette er en av grunnene til at feks leiligheter i sameie er mer attraktive for spekulanter enn eneboliger.
Jeg ville vurdert muligheten for å bygge selv. Da slipper du risiko med skjulte feil og mangler ved kjøp, og du skal gjøre mye feil for å gå i minus. En kompiss har bygd to hytter på 200 og 250kvm (altså store hus egentlig) de har han tjent rundt 2mill på for stykket. En relativt grei timelønn altså..