1,726
4
2
Lovlig å bygge ut 15 kvm flere ganger?
118
0
Spørsmålet er: Kan man bygge ut 15 kvm uten å søke flere ganger?
Bildet viser en landbrukseiendom med driftsbygningen til venstre. Selve driftsbygningen er tegnet inn på kartene. Garasjen som er bygget inntil på høyre side er ikke tegnet inn, men den var bygget for over 50 år siden.
Til høyre i driftsbygningen var den gamle høysiloen som ikke har vært i bruk på nesten 50 år, så jeg rensket den og tok ned planken ut mot garasjen, og fikk en garasje på ca 5 meter lang og 6 meter bred. (bredden på driftsbygningen)
For å få plass til traktor, fres og diverse redskap her og få en tålelig størrelse på garasjen, så ønsker jeg på bygge på 3 meter mot høyre/øst. (inn på tunet) Dette blir altså 3x6 meter påbygg, eller 18 kvadrat. På landbrukseiendom kan man bygge på 15 kvadrat uten å søke ved å f.eks kalle det bod til lagring av ved. Kan jeg gjøre dette flere ganger for å få mine 18 kvm?
Jeg har snakket med byggesak og landbrukskontoret i kommunen. Byggesak sier å bygge om dette til garasje kan medføre bruksendring, krever byggesøknad, kan være krav om å dokumentere bæreevenen til fjøsen, til til grunnmuren etc. Og de sier at gebyrene trenger ikke å bli så store, men dersom alt slår inn kan det koste en del. Landbrukskontoret er litt mer folkelig og sa det enkelt og greit, du trenger bare disp fra manglende reguleringsplan for å sette opp en frittliggende garasje, og da vil man slippe byråkratiet med å bygge i den eksisterende låven.
Men grunnet hellinger, berg, luftspenn til naboer og begrensninger på bebygd sone (gul linje) så må garasjen plasseres på en slik måte at tunet mister preget sitt - og det vil jeg ikke på en gård i fra 1850.
Så jeg vil ha dette lageret/vognskjul (eller hva man nå skal kalle det) hvor jeg hadde tenkt; utbygg av fjøsen, slik at det harmonerer med tunet. Dette er jo et lavbudsjett og enkelt byggverk, så jeg vil finne et smutthull i byggeloven. Finns det? Det handler jo også om økonomi. Med brukte takplater og egen skog, så vil jo fort gebyret bli mer enn selve byggverket.
Jeg kan fint bygge ut den eksisterende garasjen i to omganger, altså 3x3 meter pr gang.
Bildet viser en landbrukseiendom med driftsbygningen til venstre. Selve driftsbygningen er tegnet inn på kartene. Garasjen som er bygget inntil på høyre side er ikke tegnet inn, men den var bygget for over 50 år siden.
Til høyre i driftsbygningen var den gamle høysiloen som ikke har vært i bruk på nesten 50 år, så jeg rensket den og tok ned planken ut mot garasjen, og fikk en garasje på ca 5 meter lang og 6 meter bred. (bredden på driftsbygningen)
For å få plass til traktor, fres og diverse redskap her og få en tålelig størrelse på garasjen, så ønsker jeg på bygge på 3 meter mot høyre/øst. (inn på tunet) Dette blir altså 3x6 meter påbygg, eller 18 kvadrat. På landbrukseiendom kan man bygge på 15 kvadrat uten å søke ved å f.eks kalle det bod til lagring av ved. Kan jeg gjøre dette flere ganger for å få mine 18 kvm?
Jeg har snakket med byggesak og landbrukskontoret i kommunen. Byggesak sier å bygge om dette til garasje kan medføre bruksendring, krever byggesøknad, kan være krav om å dokumentere bæreevenen til fjøsen, til til grunnmuren etc. Og de sier at gebyrene trenger ikke å bli så store, men dersom alt slår inn kan det koste en del. Landbrukskontoret er litt mer folkelig og sa det enkelt og greit, du trenger bare disp fra manglende reguleringsplan for å sette opp en frittliggende garasje, og da vil man slippe byråkratiet med å bygge i den eksisterende låven.
Men grunnet hellinger, berg, luftspenn til naboer og begrensninger på bebygd sone (gul linje) så må garasjen plasseres på en slik måte at tunet mister preget sitt - og det vil jeg ikke på en gård i fra 1850.
Så jeg vil ha dette lageret/vognskjul (eller hva man nå skal kalle det) hvor jeg hadde tenkt; utbygg av fjøsen, slik at det harmonerer med tunet. Dette er jo et lavbudsjett og enkelt byggverk, så jeg vil finne et smutthull i byggeloven. Finns det? Det handler jo også om økonomi. Med brukte takplater og egen skog, så vil jo fort gebyret bli mer enn selve byggverket.
Jeg kan fint bygge ut den eksisterende garasjen i to omganger, altså 3x3 meter pr gang.
Her er det iallefall kr. 7400,- i gebyr for inntil 1000m2 påbygg.
10.3 Tiltak som tiltakshavar sjølv kan søkje om (Pbl § 20-4)
10.3.1 Basisgebyr. Jf. pbl § 20-4 og SAK10 §§ 3-1 og 3-2.
Tiltak på bygd eigedom.
- Driftsbygning i landbruket med BRA inntil 1.000 m2 og tilbygg til driftsbygning der samla bygningen sitt totale areal inkludert tilbygget ikkje er over 1000 m2 bruksareal.
Er det disp er det fort kr. 20000,- + andre reguleringer, her er det maks 70m2 for garasje.
Problemet var at byggsak fremstilte dette som litt problematisk, i og med redskapslager (til traktor) kunne utløse krav om brannceller, dokumtentering av bæring på eksisterende bygg m.m. De var ikke konkrete, men at det var en risiko for at dette kunne utløse en del utgiftsposter. Byggsak skremte meg litt, rett og slett. Vanlig byggesakgebyr her er 2x grunnsatsen, som var i underkant av 5000 kr, som jo selvfølgelig ville vært helt fint.
Tar jeg sorgene på forskudd?
PS! Er kulturminner også på denne eiendommen (Vikingegrav), men dette er jo på andre siden av fjøsen, men kan jo også være noe likevel.
Men du søkjer jo kun om å sette opp tilbygget, kva du bruker den gamle delen til ville eg ikkje sagt noko om til kommunen, og tilbygget byggjer du iht. krav; hovedsaklig last & snøkrav, brannkrav om du ikkje har dyr trur eg du kan sjå bort i frå så lenge du er 8 m frå næraste bygning. Redskapsrom treng ikkje brannklasse mot anna enn husdyrrom (og event. anna bygning).
Dersom du skal bygge landbruksbygg, må du bare få med deg landbruksetaten på at dette er et landbruksbygg. Da bør byggesak høre på dem.
Men svaret ditt er; Ja, du kan bygge tilbygg flere ganger dersom du tilfredsstiller kravene til søknadsfrihet hver gang. Og du må jo bygge tilbygget ferdig før du starter på neste.