Hei Håper du får svar. Dette gjelder flere. Slik jeg har fått det forklart ang. di nye reglene er: Viss du har to leiligheter til utleige , la oss si du får 4000,- pr.leilighet (8000,-til sammen) , så må det fastsettes hvor mye du ville fått i leieinntekt på resten (hovedplan). La oss si at du får 8000,- -10.000,- for den må du skatte for alt, både inntekta fra leilighetene + hovedplan. Da lønner det seg ikke å ha to leiligheter Men hvis leia på hovedplanet blir fastsatt til en sum som er lavere enn inntekta på leilighetene dvs lavere enn 8000,. så slipper en skatt. Sinnsyke regler spør du meg > Hadde også planer om to leiligheter i kjelleren men har bestemt meg for å ha en større leilighet istedenfor. Da kan jeg få høyere inntekt på den uten å skatte for det + at det er billigere å lage en leilighet i forhold til to. Lykke til med huset, håper du finner ut av det
Hei Håper du får svar. Dette gjelder flere. Slik jeg har fått det forklart ang. di nye reglene er: Viss du har to leiligheter til utleige , la oss si du får 4000,- pr.leilighet (8000,-til sammen) , så må det fastsettes hvor mye du ville fått i leieinntekt på resten (hovedplan). La oss si at du får 8000,- -10.000,- for den må du skatte for alt, både inntekta fra leilighetene + hovedplan. Da lønner det seg ikke å ha to leiligheter Men hvis leia på hovedplanet blir fastsatt til en sum som er lavere enn inntekta på leilighetene dvs lavere enn 8000,. så slipper en skatt. Sinnsyke regler spør du meg > Hadde også planer om to leiligheter i kjelleren men har bestemt meg for å ha en større leilighet istedenfor. Da kan jeg få høyere inntekt på den uten å skatte for det + at det er billigere å lage en leilighet i forhold til to. Lykke til med huset, håper du finner ut av det :D
Nå er det jo billigere å lage en leilighet kontra to. Men for meg selv som bor i sentrale strøk uten problemer med å leie ut begge to jevnlig, vil det lønne seg. Har estimert det til å koste i underkant av 250000 mer å bygge to leiligheter kontra en. Men så regner jeg og med at jeg totalt vil kunne få 2000 kr pr mnd mer i leie.
Regnestykket blir som følger: 250000 i lån over 20 år med 6,222% rente, 2% inflasjon og skattefradrag gir mnd utgifter på 1326 i snitt. Og da er avdrag inkludert. Da faktiske renteutgiftene er på 754 kr i snitt.
Så faktum er at jeg bare må ta inn 755 kr mer pr mnd for å gå overskudd de neste 20 årene.
Når det gjelder eventuelt skatt på leilighetene, så er det jo avgjørende om de regnes som familieleiligheter eller hybelleiligheter.
Familieleiligheter er leiligheter som er beregnet på en familie med 2 voksne og ett barn. Har man 2 utleieleiligheter som regnes som familieleiligheter, så må man skatte av både disse og sin egen leilighet.
I mitt tilfelle vil leilighetene bli 2 rom på 40 kvm. Dette regnes normalt sett ikke som en familieleilighet, da det ikke er et eget rom for barnet. Det blir da i stede hybelleiligheter. Disse er ikke skattepliktige hvis de anntatte utleieinntektene for egen enhet er større enn de to til sammen. Jeg skal selv bo på 150 kvm, og det er slik man regner det. 150kvm>90kvm=ingen skatt. Umulig å sette en sum, blir enkelt og greit regnet ut fra areal.
Så min anbefaling for trådstarter er i aller høyeste grad å bygge 2 leiligheter kontra en hvis de går under navnet hybelleiligheter. Det er lønnsomt. Invisteringen er større i starten, men lønner seg fra første mnd. Og etter lånet er betalt er det jo bare gull og grønne skoger.
Hvis man er veldig usikker på hvordan skattemyndighetene ser på dette, kan man be om en bindende forhåndsuttalelse ut i fra tenginger på huset om det er skattepliktig eller ikke.
Men hvis leia på hovedplanet blir fastsatt til en sum som er lavere enn inntekta på leilighetene dvs lavere enn 8000,. så slipper en skatt. Sinnsyke regler spør du meg >
Dette kan vel ikke være helt korrekt? Sitter nå og leser litt på Skatteetatens sider, der det står følgende:
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Ergo, hvis man har to stk hybler og får 4.000,- pr stk pr mnd, må/bør den estimerte leiesummen på hoveddelen (der man bos selv) være på minimum 8.000,- pr mnd.
VI hadde fått tegnet opp en på 60 m2 med 2 sov og en på 40 m2 ca med 1 sov i kjelleren.. Og det gikk i følge Boligpartner helt ok, siden vi bodde på verdi mer enn 50% .. Men dette stemmer jo tydeligvis ikke, og vi må tegne kjelleren på nytt...
Sliter veldig med hva vi skal ha.. 3 små på 33 m2, burde gå? Men dyrt med 3 bad og 3 kjøkken... Ei stor gir ikke like mye leieinntekter, men har jo bare 1 kjøkken og 1 bad..
1 stor med hybler ... feks 4 soverom og utleie på hvert rom...? Gir mye leieinntekter men det er kanskje mye pes å leie ut til 4 studentert? Med tanke på herping av leilighet, fester, bråk og ting som kan oppstå...
Eller siste alternativet.. lage to på 39 m2 og 1 sov, og så bare ha ei bod til oss selv på resten.. Men da får vi også mindre leieinntekter..
Vi hadde jo konkludert med en del i leieinntekter for å i det hele tatt få igjennom lånet...
Hva ville dere gjort? VI bor 1000 meter fra en VGS skole, men her er ikke vanskelig å få leid ut små leiligheter til 2 personer.. Større vet jeg ikke med, det er kanskje ikke så mange som trenger å leie store leiligheter, familier og sånn pleier vel ofte å EIE Fremfor å leie..?
Men hvis leia på hovedplanet blir fastsatt til en sum som er lavere enn inntekta på leilighetene dvs lavere enn 8000,. så slipper en skatt. Sinnsyke regler spør du meg >
Dette kan vel ikke være helt korrekt? Sitter nå og leser litt på Skatteetatens sider, der det står følgende:
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Ergo, hvis man har to stk hybler og får 4.000,- pr stk pr mnd, må/bør den estimerte leiesummen på hoveddelen (der man bos selv) være på minimum 8.000,- pr mnd.
De her reglene her var jo før 2007?? Jeg leste at det der med utleieverdien var før 2007. Har man familieleilighet og en til i kjelleren så blir det skatt uansett utleieverdi??
"For inntektsåret 2007 og tidligere gjelder følgende:
Utleieinntekter fra bolig er ikke skattepliktige når: eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien. eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene leiligheten til egen bruk. hele eller en større del av boligen leies ut mindre enn halve inntektsåret, og eieren har brukt den selv resten av året. Er boligen bare eid en del av året, vil tilsvarende gjelde når utleien varer mindre enn halve eiertiden."
Og det som gjelder nå :
"Utleieinntekter fra bolig, som ikke er flermannsbolig, er skattefrie når:
eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk regnet etter utleieverdien.
eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene leiligheten til egen bruk.
hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. ."
Ergo blir det vanskelig med 2 store leiligheter, dem må i såfall være mindre enn 40 m2 begge to?
De har i alle fall laget noen sinnsyke regler. Hvorfor er det ok med 3 små, istedet for en mellomstor og en liten? Hvorfor er det ok med en stor i stedet for 2 normale?
Jeg kan jo fint tjene mer på å ha 3 hybler enn en familieleilighet + en vanlig..
De burde holdt seg til regelen om 50 % av leieverdien syns jeg...
VI hadde fått tegnet opp en på 60 m2 med 2 sov og en på 40 m2 ca med 1 sov i kjelleren.. Og det gikk i følge Boligpartner helt ok, siden vi bodde på verdi mer enn 50% .. Men dette stemmer jo tydeligvis ikke, og vi må tegne kjelleren på nytt...
Sliter veldig med hva vi skal ha.. 3 små på 33 m2, burde gå? Men dyrt med 3 bad og 3 kjøkken... Ei stor gir ikke like mye leieinntekter, men har jo bare 1 kjøkken og 1 bad..
1 stor med hybler ... feks 4 soverom og utleie på hvert rom...? Gir mye leieinntekter men det er kanskje mye pes å leie ut til 4 studentert? Med tanke på herping av leilighet, fester, bråk og ting som kan oppstå...
Eller siste alternativet.. lage to på 39 m2 og 1 sov, og så bare ha ei bod til oss selv på resten.. Men da får vi også mindre leieinntekter..
Alternativt kan dere lage to 2-roms leiligheter på ca 50 kvm. Tror ikke det blir familieleiligheter bare fordi de er så store som 50 kvm. Men litt usikkert.
Eventuelt kan du kanskje lure deg til en 3 rom leilighet ved at du benytter deg av kravet til en 5 kvm stor sportsbod i tilknytning til leiligheten. Sportsboden kan bygges i direkte tilknytning eller utenfor. Hvis du lager et rom på noe over 5 kvm og kaller dette sportsbod, kan man jo faktisk bruke boden til hva man vil. Og det er vel ingenting som sier at du ikke kan ha en sportsbod på 7 kvm med vindu?
Forøvrig vil det bli billigere pr bad og kjøkken for de små leilighetene. Badet vil bli mindre og derfor billigere, kjøkken fra ikea beregnet på en pers kommer ikke på mange tusenlappene.
Derimot vil det påløpe brukbare kostnader på egne ventilasjonsanlegg for hver leilighet, samt eget sikringsskap. Eget ventilasjonsanlegg for hver boenhet er jo kravet nå, og det kommer jo fort på 30000+
VI hadde fått tegnet opp en på 60 m2 med 2 sov og en på 40 m2 ca med 1 sov i kjelleren.. Og det gikk i følge Boligpartner helt ok, siden vi bodde på verdi mer enn 50% .. Men dette stemmer jo tydeligvis ikke, og vi må tegne kjelleren på nytt...
Sliter veldig med hva vi skal ha.. 3 små på 33 m2, burde gå? Men dyrt med 3 bad og 3 kjøkken... Ei stor gir ikke like mye leieinntekter, men har jo bare 1 kjøkken og 1 bad..
1 stor med hybler ... feks 4 soverom og utleie på hvert rom...? Gir mye leieinntekter men det er kanskje mye pes å leie ut til 4 studentert? Med tanke på herping av leilighet, fester, bråk og ting som kan oppstå...
Eller siste alternativet.. lage to på 39 m2 og 1 sov, og så bare ha ei bod til oss selv på resten.. Men da får vi også mindre leieinntekter..
Alternativt kan dere lage to 2-roms leiligheter på ca 50 kvm. Tror ikke det blir familieleiligheter bare fordi de er så store som 50 kvm. Men litt usikkert.
Eventuelt kan du kanskje lure deg til en 3 rom leilighet ved at du benytter deg av kravet til en 5 kvm stor sportsbod i tilknytning til leiligheten. Sportsboden kan bygges i direkte tilknytning eller utenfor. Hvis du lager et rom på noe over 5 kvm og kaller dette sportsbod, kan man jo faktisk bruke boden til hva man vil. Og det er vel ingenting som sier at du ikke kan ha en sportsbod på 7 kvm med vindu?
Forøvrig vil det bli billigere pr bad og kjøkken for de små leilighetene. Badet vil bli mindre og derfor billigere, kjøkken fra ikea beregnet på en pers kommer ikke på mange tusenlappene.
Derimot vil det påløpe brukbare kostnader på egne ventilasjonsanlegg for hver leilighet, samt eget sikringsskap. Eget ventilasjonsanlegg for hver boenhet er jo kravet nå, og det kommer jo fort på 30000+
Jeg tror nok det kan bli regnet som familieleilighet om man lager to på 50m2... Men under 40 blir nok ikke det.. Tullete greier men.. Hva med bare en stor leilighet med hybler da? Montro om det blir skattefritt... Får heller trappe opp hos skatteetaten i morgen og spørre, de var lite behjelpelige på telefonen i alle fall!
Nå er det jo billigere å lage en leilighet kontra to. Men for meg selv som bor i sentrale strøk uten problemer med å leie ut begge to jevnlig, vil det lønne seg. Har estimert det til å koste i underkant av 250000 mer å bygge to leiligheter kontra en. Men så regner jeg og med at jeg totalt vil kunne få 2000 kr pr mnd mer i leie.
Regnestykket blir som følger:
250000 i lån over 20 år med 6,222% rente, 2% inflasjon og skattefradrag gir mnd utgifter på 1326 i snitt. Og da er avdrag inkludert. Da faktiske renteutgiftene er på 754 kr i snitt.
Så faktum er at jeg bare må ta inn 755 kr mer pr mnd for å gå overskudd de neste 20 årene.
Familieleiligheter er leiligheter som er beregnet på en familie med 2 voksne og ett barn. Har man 2 utleieleiligheter som regnes som familieleiligheter, så må man skatte av både disse og sin egen leilighet.
I mitt tilfelle vil leilighetene bli 2 rom på 40 kvm. Dette regnes normalt sett ikke som en familieleilighet, da det ikke er et eget rom for barnet. Det blir da i stede hybelleiligheter. Disse er ikke skattepliktige hvis de anntatte utleieinntektene for egen enhet er større enn de to til sammen. Jeg skal selv bo på 150 kvm, og det er slik man regner det. 150kvm>90kvm=ingen skatt. Umulig å sette en sum, blir enkelt og greit regnet ut fra areal.
Så min anbefaling for trådstarter er i aller høyeste grad å bygge 2 leiligheter kontra en hvis de går under navnet hybelleiligheter. Det er lønnsomt. Invisteringen er større i starten, men lønner seg fra første mnd. Og etter lånet er betalt er det jo bare gull og grønne skoger.
Hvis man er veldig usikker på hvordan skattemyndighetene ser på dette, kan man be om en bindende forhåndsuttalelse ut i fra tenginger på huset om det er skattepliktig eller ikke.
Dette kan vel ikke være helt korrekt? Sitter nå og leser litt på Skatteetatens sider, der det står følgende:
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Ergo, hvis man har to stk hybler og får 4.000,- pr stk pr mnd, må/bør den estimerte leiesummen på hoveddelen (der man bos selv) være på minimum 8.000,- pr mnd.
Sliter veldig med hva vi skal ha.. 3 små på 33 m2, burde gå? Men dyrt med 3 bad og 3 kjøkken... Ei stor gir ikke like mye leieinntekter, men har jo bare 1 kjøkken og 1 bad..
1 stor med hybler ... feks 4 soverom og utleie på hvert rom...? Gir mye leieinntekter men det er kanskje mye pes å leie ut til 4 studentert? Med tanke på herping av leilighet, fester, bråk og ting som kan oppstå...
Eller siste alternativet.. lage to på 39 m2 og 1 sov, og så bare ha ei bod til oss selv på resten.. Men da får vi også mindre leieinntekter..
Vi hadde jo konkludert med en del i leieinntekter for å i det hele tatt få igjennom lånet...
Hva ville dere gjort? VI bor 1000 meter fra en VGS skole, men her er ikke vanskelig å få leid ut små leiligheter til 2 personer.. Større vet jeg ikke med, det er kanskje ikke så mange som trenger å leie store leiligheter, familier og sånn pleier vel ofte å EIE Fremfor å leie..?
De her reglene her var jo før 2007?? Jeg leste at det der med utleieverdien var før 2007. Har man familieleilighet og en til i kjelleren så blir det skatt uansett utleieverdi??
"For inntektsåret 2007 og tidligere gjelder følgende:
Utleieinntekter fra bolig er ikke skattepliktige når:
eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien.
eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene
leiligheten til egen bruk.
hele eller en større del av boligen leies ut mindre enn halve inntektsåret, og
eieren har brukt den selv resten av året. Er boligen bare eid en del av året, vil
tilsvarende gjelde når utleien varer mindre enn halve eiertiden."
Og det som gjelder nå :
"Utleieinntekter fra bolig, som ikke er flermannsbolig, er skattefrie når:
eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk regnet etter utleieverdien.
eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene
leiligheten til egen bruk.
hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. ."
Ergo blir det vanskelig med 2 store leiligheter, dem må i såfall være mindre enn 40 m2 begge to?
Jeg kan jo fint tjene mer på å ha 3 hybler enn en familieleilighet + en vanlig..
De burde holdt seg til regelen om 50 % av leieverdien syns jeg...
Jeg syntes di kunne holdt seg til regelen om at viss en hadde størstedelen av boligen selv så var det skattefritt ;D
Alternativt kan dere lage to 2-roms leiligheter på ca 50 kvm. Tror ikke det blir familieleiligheter bare fordi de er så store som 50 kvm. Men litt usikkert.
Eventuelt kan du kanskje lure deg til en 3 rom leilighet ved at du benytter deg av kravet til en 5 kvm stor sportsbod i tilknytning til leiligheten. Sportsboden kan bygges i direkte tilknytning eller utenfor. Hvis du lager et rom på noe over 5 kvm og kaller dette sportsbod, kan man jo faktisk bruke boden til hva man vil. Og det er vel ingenting som sier at du ikke kan ha en sportsbod på 7 kvm med vindu?
Forøvrig vil det bli billigere pr bad og kjøkken for de små leilighetene. Badet vil bli mindre og derfor billigere, kjøkken fra ikea beregnet på en pers kommer ikke på mange tusenlappene.
Derimot vil det påløpe brukbare kostnader på egne ventilasjonsanlegg for hver leilighet, samt eget sikringsskap. Eget ventilasjonsanlegg for hver boenhet er jo kravet nå, og det kommer jo fort på 30000+
Jeg tror nok det kan bli regnet som familieleilighet om man lager to på 50m2... Men under 40 blir nok ikke det.. Tullete greier men.. Hva med bare en stor leilighet med hybler da? Montro om det blir skattefritt... Får heller trappe opp hos skatteetaten i morgen og spørre, de var lite behjelpelige på telefonen i alle fall!