2,495
5
0
Lurer på å kjøpe hus og lage utleier del i kjelleren
4
Sogn og Fjordane
0
Hei :)
Meg og min samboer har vært på jakt etter hus/leilighet ei stund nå. Og nå har vi funnet et hus vi begge liker veldig godt
. Det er et 2 etasjers hus med bruksareal på 179m² med grovstøpt kjeller som ligger for salg til 2.500.000,-
Problemet er at vi er usikre på om vi får eller bør ta så stort hus-lån
Vi har ikkje snakka med banken om akkurat dette huset, men sist gang vi var inne å snakka litt om hus-lån blei vi anbefalt å ikkje låne noe særlig mer en 2mill, men vist det var utleier del kunne vi låne endel mer. Eg tjener 400.000 og ho tjener rundt 200-250.000,-
Så det vi lurer på er å om det er noen som vet hva det vil koste sånn ca å lage en utleiedel i kjelleren på huset..? Kjelleren er bare grovstøpt, ikkje innreda.
Her er huset: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=24807814&sid=sid/2010/10/8/17/xz0211286552331076y
Meg og min samboer har vært på jakt etter hus/leilighet ei stund nå. Og nå har vi funnet et hus vi begge liker veldig godt
. Det er et 2 etasjers hus med bruksareal på 179m² med grovstøpt kjeller som ligger for salg til 2.500.000,-Problemet er at vi er usikre på om vi får eller bør ta så stort hus-lån
Vi har ikkje snakka med banken om akkurat dette huset, men sist gang vi var inne å snakka litt om hus-lån blei vi anbefalt å ikkje låne noe særlig mer en 2mill, men vist det var utleier del kunne vi låne endel mer. Eg tjener 400.000 og ho tjener rundt 200-250.000,-Så det vi lurer på er å om det er noen som vet hva det vil koste sånn ca å lage en utleiedel i kjelleren på huset..? Kjelleren er bare grovstøpt, ikkje innreda.
Her er huset: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=24807814&sid=sid/2010/10/8/17/xz0211286552331076y
Hvorvidt dere bør ta så stort lån, er vanskelig å svare på, da du ikke sier noe om dere har noen egenkapital, og således ikke hvor mye dere må regne med å låne.
Når det er sagt, er det flere virkemidler man kan benytte for å sørge for at de månedlige lånekostnadene blir så lave som mulige. Man kan f.eks sette lang løpetid på lånet og ha avdragsfrihet. Dersom man ikke vil tåle store svingninger på renta, kan det være greit å inngå en fastrenteavtale på lånet nå. Man vil mest sannsynlig ikke tjene så mye på det, men man beskytter seg mot en eventuell renteoppgang som vil gjøre at økonomien deres blir stram. Man betaler med andre ord, litt ekstra, for å få forutsigbarheten/sikkerheten. Man vet hva man må ut med hver måned, selv om renta skulle gå opp.
Når det gjelder å bygge om kjelleren til utleiedel, viktig å tenke på alle de kravene som må innfris for at den skal være godkjent for utleie. Jeg har selv hatt et problem med en bolig, der utleiedelen ikke var godkjent. Nå har det heldigvis ordnet seg for meg, men det er viktig å sette seg inn i alle reglene som kreves FØR man kjøper boligen med tanke på å bygge den om.
Ting man må tenke på i planleggingen av bygging av utleieleilighet: (det er sikkert flere ting man må tenke på, men disse er de jeg kommer på i farta)
Rom-høyde /størrelse og lysinnfall
Brannsikring/ rømningsveier
Krav til uteområder
Sanitærinstallasjoner
Varmeisolering og oppvarming
Lydisolering
Inneklima og ventilasjon
Krav til parkering
Da inkluderer det alt av matrialer og inventar, rørlegger, elektriker, kjøkken, parkett, fliser, bad osv.
Så kommer spørsmålet om drenering er god nok, gulvene er gode nok (må de meisles opp for nye sluker osv osv).
Ringte megleren i dag for å kansje legge inn bud, men det var komt inn bud på over 3mill.. Så vi hadde ikkje kjangs :(