11,807
20
4
Må man etablere utbyggerselskap for å sette opp bolig for salg?
189
Nord-Norge
0
Vet ikke helt om det er riktig underkategori her, men jeg prøver:
Har en tomt som jeg ønsker å sette opp en bolig på med intensjon om videresalg etter endt oppføring.
Jeg lurer da på om jeg må etablere et utbygger selskap i denne sammenhengen, eller om jeg bare kan/bør bygge huset privat, og selge? Man slipper vel unna en del ansvarsforhold hvis man selger privat kontra utbyggerselskap? Elller andre skatterelaterte ting å ta høyde for? Regner med de fleste utbyggere har et selskap i bunn, men det må jo være mulig å gjøre dette privat også, la oss si man bygger til seg selv med intensjon å flytte inn når det er ferdigstillt, for så å ombestemme seg rett etter huset er inflytningsklart..
Jeg tenker også på å prosjektere huset på tomta i forkant av bygging, i håp om å finne kjøper før byggeprosessen starter (antar det da blir lettere å få innvilget byggelån)..
Har en tomt som jeg ønsker å sette opp en bolig på med intensjon om videresalg etter endt oppføring.
Jeg lurer da på om jeg må etablere et utbygger selskap i denne sammenhengen, eller om jeg bare kan/bør bygge huset privat, og selge? Man slipper vel unna en del ansvarsforhold hvis man selger privat kontra utbyggerselskap? Elller andre skatterelaterte ting å ta høyde for? Regner med de fleste utbyggere har et selskap i bunn, men det må jo være mulig å gjøre dette privat også, la oss si man bygger til seg selv med intensjon å flytte inn når det er ferdigstillt, for så å ombestemme seg rett etter huset er inflytningsklart..
Jeg tenker også på å prosjektere huset på tomta i forkant av bygging, i håp om å finne kjøper før byggeprosessen starter (antar det da blir lettere å få innvilget byggelån)..
Signatur
Selger du huset mindre enn ett år etter innflytting/ferdigattest, så må du betale skatt av forskjellen, altså salgspris minus byggekostnad. Det blir 28 % skatt.
Har du et AS, vil selskapet få en skatt på 28 %, og du vil få ytterligere 28 % hvis du tar gevinsten ut av selskapet. 28 % pluss 28 % er i dette tilfellet 48 % (korriger for skjermingsfradrag).
Lager du et AS får du stiftelseskostnader, regnskapsplikt og slikt tjafs... Når du selger huset kan du selge AS-et eller AS-et kan selge huset. Som boligkjøper ville jeg foretrekke å kjøpe av en privatperson, siden jeg ikke har lyst til å ha et AS som eier huset mitt og siden jeg ikke vil kjøpe et hus av et AS som kan konkes rett etterpå slik at man ikke får noen praktisk måte å reklamere på hvis det er skjulte feil ved huset.
Slik jeg ser det er et AS best for store forhold der mange hus er i omløp, siden dette reduserer risikoen. Pluss at AS er best for de som skal trickse - kanskje finnes det framførbare underskudd, kanskje planlegges en konkurs, kanskje er huset elendig, osv.
I normaltilfellet, med ett hus og rent mel i posen, er personlig eierskap etter mitt syn best.
http://www.skattebetaleren.no/skatt/nyheter_arkiv/kjope_hus_/
newsroom.nordea.com/no/2012/08/15/kjop-av-fast-eiendom-privat-eller-i-as/
http://www.skatteetaten.no/en/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833#kapitteltekst
Er det forresten noe regel på prosjektering av bolig på tomt (at jeg legger ut boligen for salg, og finner kjøper FØR jeg starter byggingen) , har jeg lov til dette som privat person?
https://www.facebook.com/logodesignerne/
Man har lov til å kjøpe og selge litt av hvert :-) Futures, opsjoner og andre derivater er ikke forbeholdt selskaper. Om det lønner seg i ditt tilfelle er et annet spørsmål, hvor svaret vel ikke er helt opplagt...
Det er også mulig at du kan få skatt som lønnsinntekt uten at jeg helt vet avgrensingen her.
Hvilken inngangsverdi du kan bruke ved beregning av gevinst ved et salg vet jeg ikke...
Dersom du er kokk av yrke, kan du trolig bygge hus på fritiden, er du snekker, så bør du sjekke "lønnstrekk".
Holder det ikke at jeg betaler skatt av gevinst (salgspris-byggekost=beregningsgrunnlag) ? Hva annet kan skatteetaten kreve fra meg?
Er det "ulovlig" å drive salgs business som privatperson? De kan jo ikke skatte belaste meg dobbelt kan dem, selv om det er avtalt salg?
https://www.facebook.com/logodesignerne/
Jeg er enig i at det bør være fortjenesten din, salgspris minus byggekost og andre kostnader, som det eventuelt skal skattes av.
Skatteetaten har mulighet for gjennomskjæring. Rettsvesenet har gitt medhold til skatteetaten i endel tilfeller hvor folk som "bruker" skattesystemet på en utspekulert måte kan lignes annerledes enn lovens bokstav tilsider. Hvis du satser stort i denne bransjen vil det vel fort bli til at skatteetaten bestemmer seg for at dette er arbeid du gjør for å tjene penger, og da kan det bli beskattet som arbeidsinntekt (typisk over 40 prosent) i stedet for kapitalinntekt (28 prosent).
Er salget avtalt på forhånd peker dette etter mitt syn sterkt i retning av at du bygger huset for å tjene penger på det, og at du dermed bedriver arbeid og skal skatte av arbeidsinntekt. Bygger du et hus "til deg selv" og etterpå "ombestemmer" deg og selger det, virker det mer sannsynlig at du bare skal skatte av gevinsten som en kapitalinntekt.
(28%+28%) kontra (toppskatt ca. 50%) ?
https://www.facebook.com/logodesignerne/