2,270
8
0
Maks takst på kjøkken?
16
Østfold
0
Skal ha inn nytt kjøkken, som jeg skal ha glede av selv, og som slår bra ut på taksten når jeg skal selge om et drøyt års tid. Setter da inn kjøkken fra kjent og bra produsent, men det fikk meg til å lure på om det et noen maks takst på kjøkken? Noen boliger har jo kjøkken til flere hundre tusen kroner! Det skal ikke jeg ha, men hva gjør takstmannen da? Hva om kjøkkenet er 2 år gammelt, og i en bestemt størrelse, i en bestemt leilighet/hus, men produsenten varierer:
Produsent 1: enkel standard, 75.000,- da det ble kjøpt.
Produsent 2: medium standard, 175.000,- da det ble kjøpt.
Produsent 3: høy standard, 300.000,- da det ble kjøpt.
Hva tror dere denne forskjellen i pris og standard vil ha å si for takst?
En leilighet på 100 kvm i et moderat strøk kan vel ikke gå opp 300.000,- i takst om man setter inn et nytt kjøkken til 300.000,- før salg? Har ikke noe problem å tro på at et nytt kjøkken til 50.000,- hever taksten med 50.000,-, men hva med 300.000,-?
Produsent 1: enkel standard, 75.000,- da det ble kjøpt.
Produsent 2: medium standard, 175.000,- da det ble kjøpt.
Produsent 3: høy standard, 300.000,- da det ble kjøpt.
Hva tror dere denne forskjellen i pris og standard vil ha å si for takst?
En leilighet på 100 kvm i et moderat strøk kan vel ikke gå opp 300.000,- i takst om man setter inn et nytt kjøkken til 300.000,- før salg? Har ikke noe problem å tro på at et nytt kjøkken til 50.000,- hever taksten med 50.000,-, men hva med 300.000,-?
Huskjøpere bryr seg typisk mer om pene, funksjonelle, holdbare løsninger enn om hvilken sum som stod på fakturaen.
Om et skap med høyglanset hvit dør koster fem ganger så mye fra en leverandør som fra en annen, er det lite trolig at du vil få igjen hele denne forskjellen ved salg.
Noen sier at hvis man kjøper ny bil så mister bilen 10 % av verdien idet man tar av plasttrekket på setene. Du får litt av den samme effekten med kjøkken også.
Kjøkken har en begrenset levetid (ofte bestemt vel så mye av mote eller personlig smake som av teknisk holdbarhet). Derfor gir det mening å snakke om et verdifall per år. Hvilket kjøkken tror du faller flest kroner i pris per år: Et til 75 000 kr eller et til 300 000 kr?
Du trenger minst to budgivere for å få høy pris ved et salg. Hvis du kjøper et knalldyrt kjøkken: Hvor sikker er du på å treffe smaken til de to ivrigste budgiverne om et år?
I aller verste fall får du kjøpere som vil følge sin helt egen smak når det gjelder kjøkken, eller som vil ha kjøkkenet et annet sted enn er du lager det. Så i et ekstramfall kan kjøkkeninnredningen din i prinsippet ha en svært lav verdi for en kjøper, uansett hvor mye du gav for den.
Ofte vil det være riktigst å se på et kjøkken som en utgiftspost heller enn en finansiell investering. Kostnaden (verditapet) vil typisk være mindre for et billig kjøkken enn for et dyrt.
Det å sette inn et dyrest mulig kjøkken for å tjene penger på det er vanligvis en tvilsom ide.
Jeg tror at du får igjen verdien, så lenge du monterer selv, men om man legger til arbeidskraft vil det sjelden lønne seg. Tror også det har litt med forventet verdi på et kjøkken (Ca. 200´000,- for min del). Også må det stå i stil med resten av leiligheten.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Regner med at flesteparten av de som kjøper nye kjøkken ( feks Ikea), gjør det sannsynligvis i forbindelse med kjøp av bolig.....
Tror ikke det er noe økonomisk gevinst med å kjøpe kjøkken med tanke på salg........
Og hva er dine kriterier på standard? Idag er det ulike krav som skal følges, takstmann vil trekke ned om disse ikke er oppfylt......
Fancy og dyr benkeplate kan fort være det første nye eiere kaster ut....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Kvaliteten er god og mote/stil gjør at det garantert er byttet ut lenge før noe kjøkken ramler sammen. En kan også gå å kjøpe nye fronter, hengsler eller lignende og få det på dagen. Eller i nettbutikken. Tegner en av ungene med kulepenn på et skap gjør det ingenting. Et par 100 lapper til ny front så er det helt fint igjen.
Det er egentlig en fordel med salg, det gjør det enkelt for nye eiere å bytte ut f.eks. skapdører hvis de vil ha en annen farge. Rimelig.
Ved å benytte kontrastfarge mellom benkeplate/skapdører og kontrast dekkplater rundt høyskap og la benkeplate gå ned over sidene kan man lage mye kult design, også med IKEA.
Når jeg kjøpte hus forrige gang likte jeg ikke kjøkkenet der og byttet det ut med en gang.
Det orginale var sikkert dyrt, mye som ikke var moduler. Ekte tre, ikke laminert.
Det var ikke spesielt tegn til slitasje, men jeg likte bare ikke stilen.
Jeg ville ikke lagt ut mye ekstra for et kjøkken du planlegger å selge.
Betaler du 4 mil. for en leilighet på 100 m2 forventer du et kjøkken til 75-100"
Betaler du 5 mil. for en leilighet på 100 m2 forventer du et kjøkken til 100-150"
Betaler du 6 mil. for en leilighet på 100 m2 forventer du et kjøkken til 150-200"
Betaler du 7 mil. for en leilighet på 100 m2 forventer du et kjøkken til 200-300"
Kjøkken og garderobe er det fruen legger størst vekt på når hun går på visning,
boder og garasje er mer populært hos mannen... så er det spørsmål om hvem
som bestemmer....
Eller modernere løsninger som store skuffer istedenfor upraktiske langskap......
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
......og hun har kanskje allerede "kjøpt" nytt kjøkken
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til