16
2
0
Måling av areal i forbindelse med e-takst / refinansiering
352
0
Ser at det kom nye måleregler fra 01.01.2024, men at det "ikke skal ha noe å si for verdi".
Men slik jeg har forstått det så gjelder de nye målereglene markedsføring, mens TEK17 for byggeformål fortsatt bruker gamle måleregler?
Har jeg forstått det riktig at:
- TEK17 definerer Åpent Overbygd Areal som Bruksareal, mens:
- NS3940 definerer dette som IKKE-Bruksareal, men TBA (Terrasse- og Balkongareal)
Huset mitt har et ganske stort overbygg over terrassen, med stolper i ytterhjørnet. Skjønner ikke hvordan dette ikke skal påvirke verdisettingen av huset mitt når Bruksareal reduseres.
Eller er det noe jeg ikke har forstått riktig her?
Men slik jeg har forstått det så gjelder de nye målereglene markedsføring, mens TEK17 for byggeformål fortsatt bruker gamle måleregler?
Har jeg forstått det riktig at:
- TEK17 definerer Åpent Overbygd Areal som Bruksareal, mens:
- NS3940 definerer dette som IKKE-Bruksareal, men TBA (Terrasse- og Balkongareal)
Huset mitt har et ganske stort overbygg over terrassen, med stolper i ytterhjørnet. Skjønner ikke hvordan dette ikke skal påvirke verdisettingen av huset mitt når Bruksareal reduseres.
Eller er det noe jeg ikke har forstått riktig her?
Men mulig du har kjøpt med gal areal beregning ?
På e-taksten så står det i tillegg til S-rom og P-rom også BRA. I tiden mellom jeg kjøpte huset til forrige e-takst så pusset jeg opp kjelleren, og så at e-takst-mannen skrev "stipulert" på P-Rom. I tillegg slås jo P-Rom og S-rom sammen nå, så jeg tenkte selv å måle opp alt på nytt nøyaktig ihht ny måte. Aner ikke om den overbygde terrassen tidligere er tatt med på BRA da de skrev BRA 189m2. Ville utgjort ca 10m2. Ble egentlig overrasket selv da jeg så at det sto i TEK17 at overbygd terrasse skulle med i BRA.
Er uansett ikke veldig viktig, tror jeg. Nå vil jo både P-Rom og S-rom inngå i det nye BRA-i, og slik jeg har forstått det er det BRA-i som uansett er det som brukes i forbindelse med "kvadratmeterpris" som meglerne bruker, og i TEK17 så ville ikke overbygd terrasse blitt med i verken P-Rom eller S-Rom, så dermed ikke i den nye BRA-i.
Må bare prøve å presse verdien så høy som mulig så gjelden kommer under 60% av bolig og hytteverdien, sånn at jeg kan få Rammelån, og ikke betale så mye i avdrag i disse dyrtider.