Jeg skjønner ikke helt hvorfor folk poster slike spørsmål på forumet her. Man får da mye mer realistiske svar om man spør en rådgiver i banken. Hvor mye man kan låne, avhenger i stor grad av hvor bra rente man greier å få prutet seg til. Jeg tok opp boliglån i 2006. Da besøkte jeg alle bankene i byen, fikk konkret tilbud, og gikk til neste bank og spurte om de kunne gi meg bedre rente/betingelser. Det kjipe er at mange banker setter krav om totalkundeforhold for å gi deg den beste renta. Men slik var det ikke i mitt tilfelle. Jeg erfarte at lokale banker er mye mer villige til å gi individuell rente enn store nasjonale banker. Men Eiendomskreditt har ikke krav om totalkundeforhold. Og iblant ligger de ganske langt opp på rentebarometeret. Ellers er Finansportalen eller DinSide rentebarometer steder som holder øye med bankers rentenivå. Men mange lokale banker er ikke med her. Det er også bedre å fysisk besøke bankene og snakke ansikt til ansikt med en rådgiver, enn å bare ta en telefon.

Men nå baserer jeg meg på kjøp av "brukt" bolig, ikke bygge nytt hus. Jeg har aldri bygget nytt hus og vet ikke om det da stilles andre betingelser til lån, og om Eiendomskreditt gir slike lån.

Lykke til  :)

Jeg har 370 i inntekt og ha alene ett lån på 1.3 mill, med 20 års nedbetaling. Selv når renta var på sitt høyeste ( Jeg hadde eff rente på 8.5 prosent ) var det ikke noe problem å betale. Ergo så tror jeg dere tåler mer

Tommelfingerregelen er at man kan betjene tre ganger brutto totalinntekt.  Dvs med alle lån, deriblant kredittkort og studielån, billån etc. 

575 000*3 = 1 725 000

Megvel Wednesday, December 31, 2008

Tommelfingerregelen er at man kan betjene tre ganger brutto totalinntekt.  Dvs med alle lån, deriblant kredittkort og studielån, billån etc. 

575 000*3 = 1 725 000

det har blitt merkelige tider,
når jeg tok opp huslånet i banken i 1998 , så anbefalte han IKKE å ta mer enn  2 ggr, helst 1.5

men, husprisene var kanskje litt mer fornuftige...

flygel Wednesday, December 31, 2008

Megvel Wednesday, December 31, 2008

Tommelfingerregelen er at man kan betjene tre ganger brutto totalinntekt.  Dvs med alle lån, deriblant kredittkort og studielån, billån etc. 

575 000*3 = 1 725 000

det har blitt merkelige tider,
når jeg tok opp huslånet i banken i 1998 , så anbefalte han IKKE å ta mer enn  2 ggr, helst 1.5

men, husprisene var kanskje litt mer fornuftige...

Gjennomsnittslønnen her i landet er vell i underkant av 400.000kr? Ein får ikkje mykje hus/leilighet for 6-800.000....

Spørsmålet var vel ikke hva man kan få for et gitt kronebeløp. Men hvor stort lån man kan regne med å kunne betjene med en gitt inntekt.

Banksjefen i Sparebank1 her i nabolaget var intervjuet i Adressa i dag.
De har jo et program der de dytter inn inntekt, familesituasjon osv som gir deg en go/nogo for lån.

Men han nevnte også at de hadde rettesnorer der inntekt inntil 600.000 gav maks lån 3 ganger inntekt.
Mellom 600.000 og en mill 3,5 ganger inntekt,
mens på inntekt over en mill kunne de gå til 4 ganger inntekt.

I tillegg kommer naturligvis utleieinntekter, vet ikke hvordan de beregner den inn, de tar vel utgangspunkt i utleie 10-11 måneder pr. år, men samtidig må man vel nesten gange dette med 2 for å sammenligne med lønnsinntekt?

Gjennomsnittslønnen her i landet er vell i underkant av 400.000kr? Ein får ikkje mykje hus/leilighet for 6-800.000....

Det er vel derfor det er vanlig med to inntekter i de fleste familier?

En annen ting er jo hvor sikker inntekten er. Har en, eller begge, konjunkturutsatte jobber, eller ikke? Har man ordninger/forsikringer som sikrer inntekta selv om man blir syk/ufør osv.

Ville jo være dumt om man belåner seg slik at huset kan ryke fordi en blir uten arbeid i en periode, eller syk osv.

Et lite svar til deg som synes dette er unødvendige spørsmål. Spørsmålet er i og for seg relevant, i og med at bankenes "rådgivere" faktisk selger et lån, og i enkelte banker har provisjon og måltall i forhold til hvor mye de klarer å låne ut. Skulle jeg hørt på banken, ville ikke jeg ha hatt et spesielt hyggelig dagligliv.

Følgende er hva vi tar opp i lån når vi nå bygger, og ferdigstiller huset i juni 2009:


1.750.000

Da har familien en samlet inntekt på 840.000