Den klagen trenger du ikke tenke noe mer på!

juba Saturday, May 2, 2009

Den klagen trenger du ikke tenke noe mer på!

Det er feil! Av plan og bygningslovens § 94.3 pkt fremgår det "Før kommunen tar stilling til søknaden, skal den vurdere om det er grunn til å kreve ny varsling av naboer og gjenboere". Det vil i prinsippet si at dersom det kommer inn protester etter at fristen er gått ut KAN disse tas hensyn til. Viktig er det også at man har "saksbehandlet" innsigelsene.

I det tilfelle vi snakker om her har det kommet frem nye momenter som kommunen selvsagt må ta hensyn til å sjekke. Det er jo viktige forutseninger om det finnes noen for for servitutt eller annet som kan stoppe utbyggingen.

Så rent juridisk er jeg redd kommunen gjør rett i å sjekke dette. Men naboen må jo føre bevis for sin påstand, som ikke har så mye som han som nabo å gjøre.

Skulle det vise seg at "strøket er bevaringsverdig" som jeg ikke helt skjønner hva innebærer kan du sannsynligvis heve kjøpet av tomten.

Hvis strøket er "bevaringsverdig" så er dette nedfelt i en reguleringsplan eller kommunedelsplan.

Vi bygger i vår egen eplehage, så noe kjøp er det ikke å heve. I reguleringsplanen er tomta regulert til byggeområde for bolig(Småhusplanen).
Det er ingen nye opplysninger i naboens forsinkede klage. Ingen servitutter eller liknende. Bare en argumentasjon mot at det skal komme et nytt hus i et gammelt boligområde som etter hans syn bør bevares. Han har tidligere henvendt seg til byantikvaren, som har svart at området har mistet mye av sitt opprinnelige preg og  derfor ikke er prioritert på gul liste. Dette svaret kjenner kommunen til fra før.
Kan kommunen avvise klagen når han ikke kommer med noe nytt og trolig med hensikt har levert klagen altfor seint?. Saken er jo ikke at han er i mot det omsøkte huset. Han er i mot enhvert nytt hus på tomta.

han har vel rette klagen sin litt feil da..

Det han ønsker er å "klage" på reguleringsplanen, kommunedelplanen eller tilsvarende, siden klagen ikke direkte går på din byggesak men generellt for området.

Off topic. En del av oss prøver så godt vi kan å komme med råd utifra de SPARSOMME opplysningene som blir skrevet. Jeg tror at du i fremtiden BØR skrive litt mer om problemet enn to linjer.

Det var intet i dine opplysninger som tydet på at du skulle bygge i din egen eplehage.

Uten godt nok beskrevet faktum er det umulig å gi noe fornuftig svar, selv om vi prøvde.

Det jeg lurte på var faktisk reglene som gjelder for naboklager som kommer lenge etter fristen, enten det skal bygges i egen eplehage eller andres... Ellers er jeg takknemmelig for alle råd dere kan gi. Vi bygger i en meget uforutsigbar kommune, med virkårlig saksbehandling. Kjenner en som har fått medhold av fylkesmannen to ganger. Likevel drøyer saken, trolig  fordi han har ressursterke naboer som kanskje har fått løfter fra bekjente i pbe(?).
Trodde forøvrig naboklagesystemet var slik at tiltakshaver skulle få sjanse til å endre prosjektet FØR søknaden ble sendt til kommunen. Når naboer klager en måned etter fristen, så blir jo ikke dette mulig. Tenker kommunen over det?
Blir jo mye arbeid dersom ingen tar hensyn til fristene, fordi de skjønner at klagen blir hensyntatt uansett når de sender den?

Klager som kommer inn etter fristen må likevel behandles..
(har sjekket da jeg er i samme situasjon selv)..

Men ... jeg presisterte i min kommentar til kommunen når klagen var kommet inn.

Det gjorde også vi. Ellers påpekte vi at oversittelsen av klagefristen  virket spekulativ og viste til redegjørelser i rammesøknad. Vil ikke starte noen nabokrangel på saksinnsyn og heller ikke gi kverulanten påskudd til enda flere klager. Kommunene liker vel heller ikke slike klager som kommer lenge etter fristen? Hvis alle gjør det slik er jo fristregelen bare tull.

I tillegg blir reguleringsplan og verneplan "noe tull" om denne klagen blir tatt til følge. Slike planer lages blant annet for at naboene ikke skal kunne trenere byggeskaer i evigheter.

Sam