5,175
10
0
Naboklager lenge etter fristen
87
oslo
0
Naboene våre fikk nabovarselt i hånda og kvitterte for motttak. Ingen klager var kommet inn ved 14 dagers fristens utløp. Søknaden ble dermed sendt .MEN: En måned etter klagefristen gikk ut kommer det klage fra en nabo. Han har ikke bedt om utsettelse av klagefristen. Attpå til er han arkitekt med ansvarsrett og burde kjenne reglene bedre enn de fleste.
Hva gjør vi? Kan Kommunen avise klagen på formellt grunnlag?Synes dette er spekulativt gjort. Naboen påberoper seg ingen ulempe, men mener hele strøket er bevaringsverdig og at et nytt hus ikke bør tillates i det hele tatt.
Hva gjør vi? Kan Kommunen avise klagen på formellt grunnlag?Synes dette er spekulativt gjort. Naboen påberoper seg ingen ulempe, men mener hele strøket er bevaringsverdig og at et nytt hus ikke bør tillates i det hele tatt.
Det er feil! Av plan og bygningslovens § 94.3 pkt fremgår det "Før kommunen tar stilling til søknaden, skal den vurdere om det er grunn til å kreve ny varsling av naboer og gjenboere". Det vil i prinsippet si at dersom det kommer inn protester etter at fristen er gått ut KAN disse tas hensyn til. Viktig er det også at man har "saksbehandlet" innsigelsene.
I det tilfelle vi snakker om her har det kommet frem nye momenter som kommunen selvsagt må ta hensyn til å sjekke. Det er jo viktige forutseninger om det finnes noen for for servitutt eller annet som kan stoppe utbyggingen.
Så rent juridisk er jeg redd kommunen gjør rett i å sjekke dette. Men naboen må jo føre bevis for sin påstand, som ikke har så mye som han som nabo å gjøre.
Skulle det vise seg at "strøket er bevaringsverdig" som jeg ikke helt skjønner hva innebærer kan du sannsynligvis heve kjøpet av tomten.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er ingen nye opplysninger i naboens forsinkede klage. Ingen servitutter eller liknende. Bare en argumentasjon mot at det skal komme et nytt hus i et gammelt boligområde som etter hans syn bør bevares. Han har tidligere henvendt seg til byantikvaren, som har svart at området har mistet mye av sitt opprinnelige preg og derfor ikke er prioritert på gul liste. Dette svaret kjenner kommunen til fra før.
Kan kommunen avvise klagen når han ikke kommer med noe nytt og trolig med hensikt har levert klagen altfor seint?. Saken er jo ikke at han er i mot det omsøkte huset. Han er i mot enhvert nytt hus på tomta.
Det han ønsker er å "klage" på reguleringsplanen, kommunedelplanen eller tilsvarende, siden klagen ikke direkte går på din byggesak men generellt for området.
Det var intet i dine opplysninger som tydet på at du skulle bygge i din egen eplehage.
Uten godt nok beskrevet faktum er det umulig å gi noe fornuftig svar, selv om vi prøvde.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Trodde forøvrig naboklagesystemet var slik at tiltakshaver skulle få sjanse til å endre prosjektet FØR søknaden ble sendt til kommunen. Når naboer klager en måned etter fristen, så blir jo ikke dette mulig. Tenker kommunen over det?
Blir jo mye arbeid dersom ingen tar hensyn til fristene, fordi de skjønner at klagen blir hensyntatt uansett når de sender den?
(har sjekket da jeg er i samme situasjon selv)..
Men ... jeg presisterte i min kommentar til kommunen når klagen var kommet inn.
I tillegg blir reguleringsplan og verneplan "noe tull" om denne klagen blir tatt til følge. Slike planer lages blant annet for at naboene ikke skal kunne trenere byggeskaer i evigheter.
Sam