4,622
4
0
Noen som har bygd leilighet i kjelleren?
36
Moss
0
Vi har lyst å bygge en leilighet i kjelleren. Noen som har erfaring med dette?
Hvor stor var da leilighet og grunnflate? Hvor mye kom dette på? Takk for innspill
Hvor stor var da leilighet og grunnflate? Hvor mye kom dette på? Takk for innspill
Signatur
Huset mitt er bygget i 1995. Der var planlagt badebasseng i kjeller,noe som aldri ble fullført av tidligere eier. Bestemte meg fort for å fylle igjen bassenget -støype plate og lage leilighet. Måtte lage avløp til kloakk,legge inn vann, legge opp elektrisk ,ventilasjon ,isolasjon.Flislagt bad gulv/vegger , vegghengt wc , nytt dusjkabinett ,ikea kjøkken . Har gjort absolutt allt selv , bortsett fra å lodde kopperrør (rørlegger) Totalt er leiligheten 38 kvm . Totalpris ble 140500 ,- Noe dyrere en planlagt ,men overkommelig
Mvh
Kai
Ingen flere som har bygd hus med kjeller og kjeller leilighet?
Jeg kjøpte mitt første hus her for et år siden, og så på mulighetene for å eie over å leie et annet sted under studietiden. Konklusjonen falt da på å kjøpe et "rimelig" hus med lavere standard, bygge om halve underetg i en sokkelbolig og totalrenovere resten av huset etter leiligheten var ferdig.
Etter å ha vurdert mulige løsninger i forhold til størrelse og utforming. Falt jeg på at det ville være mest økonomisk, og lettest å leie ut om det var to soverom i leiligheten. Da det i mitt område er mange studenter og unge som er på leting etter leilighet. Det er da mye lettere og ta en høyere leiepris per m2 med to soverom, enn med ett. Løsningen ble da en åpen stue\kjøkken, 2 sov, bad\wc og inngang på 49.5m2
Å holde seg under 50m2 var viktig pga:
- Reduserte kostnader i søknadsprossessen
- Kommunale avgifter øker over 50m2
- To studenter på 50m2 er luksus til 6000 kr/mnd
Andre faktorer jeg ser stor fordel med i dag er:
-Vi etablerte eget sikringskap og kurser til leiligheten med egen måler, slik har jeg kun et strømabo. Men kan forsvarlig leie ut eks strøm.
-Ny etasjeskiller: Huset er fra 1980. Og var bygd opp med "Tak-ess"+2"8 isolert bjelkelag+22mm gulvspon. Dette er IKKE en heldig løsning mellom to leiligheter, ei er det godkjent i forhold til kravene som gjelder. Jeg rev derfor ned den gamle himmlingen, monterte ny lydhimling (Bøyler+2x14mm Gips) La 36mm Huntonitt+14mm Gips+Papp+14mm Parkett i hovedetg) Alle vegger som lå mellom leiligheten og hovedenhet ble det satt opp en "ny" vegg med dobbel gips.
Alt dette blir veldig byggdetaljert, men jeg ønsker å få frem et poeng med at om du ønsker å leie ut underetg er det mye som må gjøres. TEK2007(Grad av utnytting, lyd,uteareal,brann,våtromskrav osvosv) Alt i alt blir prosessen ved å etablere en leilighet i kjelleren nesten som å bygge et nytt hus, da det i teorien er det du gjør.