Det er mange som tror at man kan etablere nye våtrom uten og søke, men det er det ikke anledning til. Å rehabilitere er ikke det samme som å lage et nytt rom. Når det settes opp nye vegger, og alt lages på nytt er det søknadspliktig, og krav om å følge dagens forskrifter slår inn.
Ja, dersom de tillater arbeidet du har beskrevet hos deg uten å søke. Plan og bygningslovens bestemmelser gjelder over andre planer kommunene måtte vedta. Dersom kommunen har vedtatt et forslag i en planbestemmelse som strider mot plan og bygningslovens bestemmelser, er det plan og bygningsloven som gjelder. Har vært gjennom akkurat samme sak selv og hatt nær dialog med både kommune, byggtekniske ingeniører og andre da vår takstmann nektet for at dette var søknadspliktig, men ville ikke komme med skriftlig på dette... -hvorfor det??? Se siste avsnitt bla annet her: https://www.stortinget.no/no/Saker-og-publikasjoner/Stortingsforhandlinger/Lesevisning/?p=1993-94&paid=4&wid=b&psid=DIVL247&pgid=b_0278&vt=b&did=DIVL285
Der det er mulig å følge dagens tekniske forskrifter er det krav om at disse skal følges. Dvs at dersom det ikke blir vesentlig fordyrende, skal den nyeste byggtekniske forskrift gjelde. Da snakker vi om hva som må fjernes for å tilfredsstille kravene. Dersom noe er fullstendig fjernet, vil nye krav tre inn. Dette går på U- verdier og fuktsperrer, vindtetting, avstiving konstruksjonssikkerhet,elektrisk og rørinstallasjoner osv. Dette vil i ditt tilfelle gjerne gjelde hele 2 etasjen og eller rom for rom. Dersom all isolasjon er fjernet i et rom, eller alle vinduer, skal dagens krav gjelde for gjenoppbygging/reparasjon. Om ikke alle vinduer i samme rom er byttet, skal de tekniske forskriftene for når vinduene tidligere ble satt inn gjelde. Det er ikke lov å forringe kvaliteten på noen områder. Dersom man ikke følger dette, må det dispsøkes. Det er huseiers ansvar å følge disse lovene. Men besttotal har ikke lov å utføre ulovlige arbeider, og har i tillegg opplysningsplikt. - Det samme gjelder Takstmann. De er de som utfører arbeidet som må påse at lover og regler følges. Dersom du påpeker noe, plikter de å gi deg svar. Det finnes masse å sette seg inn i som sagt tidligere. Så lenge hele din andreetasje er bygget på nytt, er det vanskelig å hevde at dette ikke er en vesentlig reparasjon bla annet, og du har krav på at det skal bygges iht dagens tekniske forskrifter. Dette er noe forsikringsselskapene ikke ønsker skal komme frem på radaren, og de omgår dette så langt det går an da det blir enorme merkostnader totalt sett. Man skulle hatt en gjennomgang med kommunen etter sanering før tiltaket ble påbegynt, da det i ettertid blir et mareritt av påstander og tull. Hos oss anbefalte vi takstmann og forsikringsselskapet å kontakte kommunen før gjenoppføring skriftlig, og fikk klar beskjed muntlig, om at det ville være veldig dumt da kommunen kom til å stanse arbeidene for å se på tiltaket, og det ikke ville endre på noe annet til slutt, enn at vi kom til å flytte hjem igjen veldig mye senere. Vi fikk alle forsikringer om at de visste hva de holdt på med, og at alt var lovlig. Når det i etterkant ble innblanding fra plan og bygg, kom redegjørelser med løgn og ansvarsfraskrivelser fra takstmann og forsikringsselskapet, og de la seg langflate på punket med redegjørelse før oppstart... Dette er en råtten bransje, og jeg blir stadig overrasket over ting som enda dukker opp hos meg.. Dersom dere ikke får det jeg kommer med til å stemme, oppfordrer jeg dere til å gjøre egne undersøkelser. Det hjelper uansett ikke at vi som ufaglærte fremsetter disse kravene, da det må komme fra noen med "kursbevis" for å gå videre med det. Dette har jeg fått, og jeg har fått bekreftet at det er riktig også fra alle hold. Lykke til.
Dersom dersom mer enn 50% av bygget ditt er skadet er det fort også snakk om en hovedombygging og alle dagens tekniske forskrifter trer inn overalt. Dette er et punkt som er strengt dersom det blir avklart at det er hovedombygging.
Men i gamle hus som er bygd før nye forskrifter så mener jeg også at søknadplikt for å flytte/lage et ekstra bad er borte slik Oslo kommune tydeligvis viste til. Men hovedrehabilitering kan slå inn og medføre søknadsplikt.
Er takstmannen ansatt i samme selskap som utfører gjennoppbyggingen ? I saken jeg fulgte opp (vannskade) var det en takstmann og en "sjef" hos entrepenøren som fikk oppdraget med å gjøre jobben. Da tok jeg opp ting først med han hos entrepenør men hvis jeg ikke var fornøyd eller jeg synes avviket var alvorlig i utgangspunktet så gikk henvendelsen til begge.
Er takstmannen ansatt i samme selskap som utfører gjennoppbyggingen ? I saken jeg fulgte opp (vannskade) var det en takstmann og en "sjef" hos entrepenøren som fikk oppdraget med å gjøre jobben. Da tok jeg opp ting først med han hos entrepenør men hvis jeg ikke var fornøyd eller jeg synes avviket var alvorlig i utgangspunktet så gikk henvendelsen til begge.
Ja, takstmannen er ansatt i Tryg. Det forvirret meg, for tittelen hans var "senior takstmann" og da trodde jeg i min naivitet at han var uavhengig person. Men skjønte jo kjapt at han var selskapets mann, jeg følte meg lurt og fullstendig i lomma på Tryg. Best Entreprenør gjorde masse ting som jeg undret på, men hadde jo aldri noen å diskutere det med. Jeg tok opp behovet for en uavhengig takstmann med Tryg, men det ble avvist. I etterkant har jeg skjønt at det er blitt gjort masse underligheter, bl.a. skiftet bæring flere steder uten ny søknad. Nå har jeg hyret en skikkelig uavhengig takstmann som har avdekket feil for mange hundre tusen.
Dersom dersom mer enn 50% av bygget ditt er skadet er det fort også snakk om en hovedombygging og alle dagens tekniske forskrifter trer inn overalt. Dette er et punkt som er strengt dersom det blir avklart at det er hovedombygging.
Den 50%-regelen er jeg i etterkant blitt klar over. Så vidt jeg vet gjelder det enten verdi eller mengde. I mitt tilfelle er kostnadene etterhvert kommet godt over 50% av husets opprinnelige tekniske verdi, og burde da ha vært gjenstand for andre regler, men nå er det vel for sent...?
Vi rehabiliterte et bad under det regimet for 5 år siden, like etter ble det avskaffet.
Å rehabilitere er ikke det samme som å lage et nytt rom. Når det settes opp nye vegger, og alt lages på nytt er det søknadspliktig, og krav om å følge dagens forskrifter slår inn.
http://murfag.no/?pageModule=home&pageID=document&docid=203&shownews=1
Så du mener Oslo kommune fraviker loven?
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/ma-du-soke/bad-eller-kjokken/
Har vært gjennom akkurat samme sak selv og hatt nær dialog med både kommune, byggtekniske ingeniører og andre da vår takstmann nektet for at dette var søknadspliktig, men ville ikke komme med skriftlig på dette... -hvorfor det???
Se siste avsnitt bla annet her:
https://www.stortinget.no/no/Saker-og-publikasjoner/Stortingsforhandlinger/Lesevisning/?p=1993-94&paid=4&wid=b&psid=DIVL247&pgid=b_0278&vt=b&did=DIVL285
Der det er mulig å følge dagens tekniske forskrifter er det krav om at disse skal følges. Dvs at dersom det ikke blir vesentlig fordyrende, skal den nyeste byggtekniske forskrift gjelde. Da snakker vi om hva som må fjernes for å tilfredsstille kravene. Dersom noe er fullstendig fjernet, vil nye krav tre inn. Dette går på U- verdier og fuktsperrer, vindtetting, avstiving konstruksjonssikkerhet,elektrisk og rørinstallasjoner osv. Dette vil i ditt tilfelle gjerne gjelde hele 2 etasjen og eller rom for rom. Dersom all isolasjon er fjernet i et rom, eller alle vinduer, skal dagens krav gjelde for gjenoppbygging/reparasjon. Om ikke alle vinduer i samme rom er byttet, skal de tekniske forskriftene for når vinduene tidligere ble satt inn gjelde. Det er ikke lov å forringe kvaliteten på noen områder. Dersom man ikke følger dette, må det dispsøkes. Det er huseiers ansvar å følge disse lovene. Men besttotal har ikke lov å utføre ulovlige arbeider, og har i tillegg opplysningsplikt. - Det samme gjelder Takstmann. De er de som utfører arbeidet som må påse at lover og regler følges. Dersom du påpeker noe, plikter de å gi deg svar. Det finnes masse å sette seg inn i som sagt tidligere. Så lenge hele din andreetasje er bygget på nytt, er det vanskelig å hevde at dette ikke er en vesentlig reparasjon bla annet, og du har krav på at det skal bygges iht dagens tekniske forskrifter. Dette er noe forsikringsselskapene ikke ønsker skal komme frem på radaren, og de omgår dette så langt det går an da det blir enorme merkostnader totalt sett. Man skulle hatt en gjennomgang med kommunen etter sanering før tiltaket ble påbegynt, da det i ettertid blir et mareritt av påstander og tull.
Hos oss anbefalte vi takstmann og forsikringsselskapet å kontakte kommunen før gjenoppføring skriftlig, og fikk klar beskjed muntlig, om at det ville være veldig dumt da kommunen kom til å stanse arbeidene for å se på tiltaket, og det ikke ville endre på noe annet til slutt, enn at vi kom til å flytte hjem igjen veldig mye senere. Vi fikk alle forsikringer om at de visste hva de holdt på med, og at alt var lovlig.
Når det i etterkant ble innblanding fra plan og bygg, kom redegjørelser med løgn og ansvarsfraskrivelser fra takstmann og forsikringsselskapet, og de la seg langflate på punket med redegjørelse før oppstart...
Dette er en råtten bransje, og jeg blir stadig overrasket over ting som enda dukker opp hos meg..
Dersom dere ikke får det jeg kommer med til å stemme, oppfordrer jeg dere til å gjøre egne undersøkelser. Det hjelper uansett ikke at vi som ufaglærte fremsetter disse kravene, da det må komme fra noen med "kursbevis" for å gå videre med det. Dette har jeg fått, og jeg har fått bekreftet at det er riktig også fra alle hold.
Lykke til.
Ja, takstmannen er ansatt i Tryg. Det forvirret meg, for tittelen hans var "senior takstmann" og da trodde jeg i min naivitet at han var uavhengig person. Men skjønte jo kjapt at han var selskapets mann, jeg følte meg lurt og fullstendig i lomma på Tryg. Best Entreprenør gjorde masse ting som jeg undret på, men hadde jo aldri noen å diskutere det med. Jeg tok opp behovet for en uavhengig takstmann med Tryg, men det ble avvist. I etterkant har jeg skjønt at det er blitt gjort masse underligheter, bl.a. skiftet bæring flere steder uten ny søknad. Nå har jeg hyret en skikkelig uavhengig takstmann som har avdekket feil for mange hundre tusen.
Den 50%-regelen er jeg i etterkant blitt klar over. Så vidt jeg vet gjelder det enten verdi eller mengde. I mitt tilfelle er kostnadene etterhvert kommet godt over 50% av husets opprinnelige tekniske verdi, og burde da ha vært gjenstand for andre regler, men nå er det vel for sent...?