Jeg har kun vært borti nøkkelferdige hus som er klare til innflytting.
Synes dette hørtes merkelig ut. Vet om flere tilfeller der kunden har trukket ut maling, men dette er "nedgradering"fra utgangspunktet som er inkl. maling.

Et godt spørsmål. Per i dag finnes det ingen definisjon på hva nøkkelferdig er og det er mer opp til hver enkelt husleverandør å definere det. Dog er det slik at pris bli gitt ut ifra en leveringsbeskrivelse og denne er forskjellig fra leverandør til leverandør. Jeg tror også litt av årsaken til dette er at mange husleverandører ønsker å fremstå som rimelige og derfor blir mer og mer tatt ut av leveringsbeskrivelsene. Det gjør det vanskelig å finne totalprisen og ennå vanskeligere å sammenlikne to tilbud. Vansklig er dit også å finne ut hva som IKKE følger med samt å få pris på dette.

Min erfaring er at det er akseptert at det er så vanskelig å få prisen på noe som er nøkkelferdig. Jeg gir pris ut i fra en komplett leveringsbeskrivelse som gjelder leveranse OVER plate på mark, og mange reagerer på at det er en mye høyere pris enn hva konkurrenter gir ut i fra en leveringsbeskrivelse som er mye mindre omfattende. Det er jo logisk siden jeg har tatt med alt i min pris og beskrivelse.

De bankene jeg har et samarbeid med anbefaler for alle kunder at man skal få oversikt over den totale kostnaden, men med så mange forskjellige leveringsbeskrivelser og innhold blir dette en komplisert affære. For den som ikke har all verdens erfaring MÅ man bruke en rådgiver.

Det er flere her på forumet som hevder at man må gange noen priser med 2 men det er umulig å gi noen faktor. Alt avhenger av leveringsbeskrivelsen. Jeg har selv vært i kontakt med både forbrukermyndighetene og Boligprodusentene om denne problemstillingen, men så lenge det tilbus forskjellig standard, byggemåter og mye annet vil det være et utfordring å lage en mal. Dog anbefaler Boligprodusenenes forening å spesifisere hva som IKKE er med, og derfor er vår leveringsbeskrivelse på mer enn 30 sider.

Fortsatt er det mest interessante totalptrisen, og det gagner alle at man på et tidlig tidspunkt finner denne.

Slik jeg er vant med gjelder følgende:

Nøkkelferdig = nøkkel i døra og klart til innflytning.

Hva som er ferdig er da i følge avtale mellom kunde og utbygger.
Det kan jo gjenstå en hel del arbeid da.

Men, det må være beboelig, dvs at alle nødvendige fasiliteter er ferdige. Alstå: du kan godt flytte inn og bo i en stue som ikke er ferdig tapetsert.

I huset vi bor i nå, bygd av Block Watne betydde nøkkelferdig at alle flater var behandlet (gulv, vegger og tak i alle rom).
Det som "manglet" var en del belysning.

Det som ble levert var taklys i to boder, lystoffrør over vask på badet, lysstoffrør under overskap ved kjøkkenvasken. Litt usikker på om lystoffrør-armaturet i taket på kjøkkenet var med eller ikke.
Lys på 3x soverom, ganger, toalett og stue var ikke med.

Som sagt: Er det hva som er avtalt som gjelder. Ofte er det kun boksene til taklys etc som er montert og ikke lysene.

hei

trodde også nøkkelferdig var nøkkelferdig.
men fant ut at veggene kun var satt på med gips,samme med taket.
gulv måtte jeg ordne selv og fliser flisarbeid ikke var inkl.


ikke lett i denne jungel..

andreem Tuesday, December 1, 2009

hei

trodde også nøkkelferdig var nøkkelferdig.
men fant ut at veggene kun var satt på med gips,samme med taket.
gulv måtte jeg ordne selv og fliser flisarbeid ikke var inkl.


ikke lett i denne jungel..

Dette er ord man stadig hører igjen, vi trodde at det og det var med. Leveringsbeskrivelsen er det som er med i prisen, ingenting annet. Og muntlige avtaler MÅ være skriftlige, ellers har man en bevisproblem. Dersom det blir en konflikt og man havner i retten vil avtalegrunnlaget være avgjørende for utfallet. En kundes forventninger vil ikke bli tillagt vekt, kun det skriftlige materialet.

Men min erfaring er at mange dessverre er mer opptatt av lav pris og ufullstendig leveransebeskrivelse enn komplett leveransebeskrivelse og pris.

Til dere som er interessert i " nøkkelferdige hus ".  Gå inn på nettsidene til Hetlandhus og se på disse husene.

Vi leverer modulhus til svært konkuransedyktige priser, ferdig overlevert kunde, der maling / tapetisering og flislegging av bad kan gjøres som egeninnsats, eller så får vi utført også dette arbeidet for deg, så boligen står ferdig som " Nøkkelferdig.

En lettfattelig og oversiktlig leveringsbeskrivelse er med, og vi inviterer deg med til visningsshus så du kan se hvordan et hus ser ut ved ferdigstillelse.

Det er ellers hva som er inngått i kontrakten mellom partene som er viktig å forholde seg til ved kjøp av hus.

Rune Nerheim: har dere standard med isolasjon mellom rommene i huset?

Boligbyggerne Sunday, December 27, 2009

Rune Nerheim: har dere standard med isolasjon mellom rommene i huset?

- Det er ikke isolasjon i skilleveggene.