8,155
16
0
Ny enebolig - har jeg fått gode tilbud?
142
Oslo
0
Hei
Vi holder på med et eneboligprosjekt på arvet tomt i Oslo, men er veldig i tvil om hvem og hva vi skal gå for.
Huset er arkitekttegnet, og er på 130 kvm i grunnflate, 2 etasjer (u. etg. m/sokkelleilighet og 1. etg.) + åpen loftstue/hems. Vi har til nå fått følgende tilbud:
Alt. 1: Stort husbyggerfirma (nøkkelferdig)
- grunnarbeider inkl.
- sprøytebetong u.etg, tradisjonell tre 1. etg. (15 cm isolasjon), to lags vinduer.
- tre-etasjeskille
- alt ferdig innvendig
- kjøkken/bad for 80 000,-
- balansert ventilasjon
- pris 4 420 000,-
Alt. 2: Lite husbyggerfirma (”plateferdig”)
- grunnarbeider ikke inkludert, pris er fra og med plate på mark.
- leca u. etg (iso30), trevegger prefabrikert i Sverige m/trelags vinduer og varmebehandlet utvendig panel i 1. etg, 20 cm isolasjon.
- leca-etasjeskille
- gips innvendig, ikke sparklet og malt, plater på gulv.
- all elektriker og rørarbeider er inkludert.
- alle bad + gang ferdig støpt m/varmekabler, klart til flislegging.
- balansert ventilasjon
- pris 4 440 000
Alt.3: Heltrehus fra Holz100
- heltrevegger, 25cm yttervegger (18.5/11.4 cm innervegger), prefabrikert på fabrikk i Norge.
- leveransen består av: innervegger u. etg., etasjeskille, inner- og yttervegger 1. etg., takelementer, trefiberplate på yttervegg,
- pris inkl. frakt og montering av elementer, ca. 2 200 000
Hvordan er disse prisene? Hva bør det koste å bygge et hus med 130 kvm grunnflate og 2 etasjer + loftstue i disse dager? I utgangspunket hadde vi lyst på murhus, men dette kostet 600 000,- ekstra for alt. 2. Vi er også veldig interessert i heltrehuset fra Holz100, virker spennende og et sunt alternativ, men er er lite utbredt i Norge (Nye Prekestolen hytta, kronprinsparets hytte og 5-6 eneboliger).
Alt. 1 er vel helt greit, men er litt skeptisk til sprøytebetong, må også legge på ca. 150 000,- for å komme opp på nye krav som kommer til høsten. Alt. 2 har bedre ”løsninger” enn alt. 1, men må vel minst regne 700 000 for å få det helt "nøkkelferdig" som alt. 1. Har litt problemer med å komme fram til en totalpris for alt. 3, men for 2 000 000,- opp til alt. 2 bør man vel komme langt?
Har både evnen og viljen til å gjøre mye selv, men med 2 fulle jobber og 2 barn, må vi være realistisk i forhold til egeninnsats. Kan gå ned i redusert stilling for å få mer tid, men om det lønner seg er jeg usikker på.
Er ikke ute etter å gjøre ting billigst mulig, men er dumt å betale for mye også. Et totalbudsjett på 5 500 000,- er nok ok, men bruker gjerne mindre også i disse dager!
Vi holder på med et eneboligprosjekt på arvet tomt i Oslo, men er veldig i tvil om hvem og hva vi skal gå for.
Huset er arkitekttegnet, og er på 130 kvm i grunnflate, 2 etasjer (u. etg. m/sokkelleilighet og 1. etg.) + åpen loftstue/hems. Vi har til nå fått følgende tilbud:
Alt. 1: Stort husbyggerfirma (nøkkelferdig)
- grunnarbeider inkl.
- sprøytebetong u.etg, tradisjonell tre 1. etg. (15 cm isolasjon), to lags vinduer.
- tre-etasjeskille
- alt ferdig innvendig
- kjøkken/bad for 80 000,-
- balansert ventilasjon
- pris 4 420 000,-
Alt. 2: Lite husbyggerfirma (”plateferdig”)
- grunnarbeider ikke inkludert, pris er fra og med plate på mark.
- leca u. etg (iso30), trevegger prefabrikert i Sverige m/trelags vinduer og varmebehandlet utvendig panel i 1. etg, 20 cm isolasjon.
- leca-etasjeskille
- gips innvendig, ikke sparklet og malt, plater på gulv.
- all elektriker og rørarbeider er inkludert.
- alle bad + gang ferdig støpt m/varmekabler, klart til flislegging.
- balansert ventilasjon
- pris 4 440 000
Alt.3: Heltrehus fra Holz100
- heltrevegger, 25cm yttervegger (18.5/11.4 cm innervegger), prefabrikert på fabrikk i Norge.
- leveransen består av: innervegger u. etg., etasjeskille, inner- og yttervegger 1. etg., takelementer, trefiberplate på yttervegg,
- pris inkl. frakt og montering av elementer, ca. 2 200 000
Hvordan er disse prisene? Hva bør det koste å bygge et hus med 130 kvm grunnflate og 2 etasjer + loftstue i disse dager? I utgangspunket hadde vi lyst på murhus, men dette kostet 600 000,- ekstra for alt. 2. Vi er også veldig interessert i heltrehuset fra Holz100, virker spennende og et sunt alternativ, men er er lite utbredt i Norge (Nye Prekestolen hytta, kronprinsparets hytte og 5-6 eneboliger).
Alt. 1 er vel helt greit, men er litt skeptisk til sprøytebetong, må også legge på ca. 150 000,- for å komme opp på nye krav som kommer til høsten. Alt. 2 har bedre ”løsninger” enn alt. 1, men må vel minst regne 700 000 for å få det helt "nøkkelferdig" som alt. 1. Har litt problemer med å komme fram til en totalpris for alt. 3, men for 2 000 000,- opp til alt. 2 bør man vel komme langt?
Har både evnen og viljen til å gjøre mye selv, men med 2 fulle jobber og 2 barn, må vi være realistisk i forhold til egeninnsats. Kan gå ned i redusert stilling for å få mer tid, men om det lønner seg er jeg usikker på.
Er ikke ute etter å gjøre ting billigst mulig, men er dumt å betale for mye også. Et totalbudsjett på 5 500 000,- er nok ok, men bruker gjerne mindre også i disse dager!
Personlig har jeg god erfaring med sprøytebetong fra tyske STO, og det er fullt mulig å bygge et vanlig trehus med en murpussfasade som er vedlikeholdsfri og diffusjonsåpen. Da vil selve huset fremstå som et murhus. Dette kombinert med PVC vinduer gjør at hele fasaden blir vedlikeholdsfri.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Men tenk litt på det med å ha murpussfasade, vi har solgt en del slike hus men da spesielt på prosjektmarkedet hvor et av salgsargumentene har vært vedlikeholdsfri fasade. Murpussfasade er et velprøvet produkt og du beholder trehuset fordeler (blandt annet smalere yttervegger, som gir flere kvm innvendig) kombinert med murhusets utseende.
Lykke til.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
www.moelvenmassivtre.no
www.norskmassivtre.no
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Alt. 2 har ISO30 leca u.etg, 15+5 cm islolasjon i 1. etg. og trelags vinduer.
Det er mulig vi rekker å få godkjent byggesøknaden før 1.8, men ellers må Alt. 1 gjøres om, i tillegg er Leca vel 3 ganger så dyrt som sprøytebetong, om det er 3 ganger så bra er jeg mer usikker på. Alt. 2 er et bedre mer isloert hus enn alt. 1, men er det verdt 700 000 - 800 000 mer?
25 cm isolasjon, er dette et krav ift. nye regler eller bare anbefalt ift. bedre isolering?
Vi har fått pris på bruk av Aquaplater som pusses utvendig for Alt. 2, dette koster 160 000,- mer ift. varmebehandlet trepanel. Er ikke varmebehandlet tre "bra" med tanke på vedlikehold? Kan få mye for 160 000,- innvendig.
Ja, heltrehuset er veldig interessant, er det godt nok for de konglige så :D
http://www.klikk.no/bolig/hytte/article445239.ece
Har fått pris på grunnarbeider fra en graver, 300 000,- dette er uten sprenging, så må regne 100 000,- til i worstcase. En elektriker jeg snakket med antydet 200 000,- for et hus på denne størrelsen. I tillegg må det støpes såle, mures u. etg. og rørarbeider gjøres.
Snakket med en tømmrer som var usikker på hvor ansvarsforholdet lå ift. Holz100 huset. Holz100 har sentral byggegodkjenning i Norge, men leverer jo bare elementene til huset + monterer disse, er de da ansvarlig når huset står ferdig? Eller er det en annen som må stå med dette ansvaret?
Et Holz100 hus:
http://www.klikk.no/bolig/hus/article286548.ece
Fikk beskjed fra komunen at det holdt med å ha inne søknad før 1.8, og ikke godkjent innen 1.8.
Er dette forskjellig fra komune til komune da?
Det høyes mest logisk ut. Noko anna ville blitt rimelig stressande for kommunen; eit renn av folk på telefonen som ville ha saka si behandla før fristen.
Sitat:
Overgangsperioden for energireglene er snart slutt•
Vi minner om at overgangsperioden for de nye energireglene er slutt når juli går ut. Søknader som kommer inn til kommunene fra og med 1. august 2009 skal følge de nye kravene i den tekniske forskriftens § 8-2.
Det avgjørende skillet er tidspunktet der søknad eller melding kommer inn til kommunen. Det har ingen betydning om kommunen bruker tid på saksbehandlingen etter 1. august, eller om det brukes tid til mindre rettinger og suppleringer av søknaden før eller under saksbehandlingen.
For egen del anbefaler vi at de skjerpede kravene brukes allerede nå, for det har miljøet godt av. Men kreve det; det kan verken vi eller kommunene.
Her er TEK97, og endringene som kommer
Er vel liten tvil om at Leca kjeller med ISO blokk er bedre enn sprøytebetong ja, men er alt. 2 verdt 700 000 - 800 000,- mer enn alt. 1?
Jeg betaler gjerne mer for å få god kvalitet på de ulike kompnentene i/på huset, jeg bygger tross alt for å bo der resten av livet, men det er jo en del penger det er snakk om her.