Jeg trodde du kunne sette igang uten søknad (søknadspliktig i nytt hus). Men tar jeg feil ? Jeg mener vask eller ikke bør ikke ha noe å si. På mitt vaskerom går avløpet i hull i slukrist, det er ofte greit med en vask synes jeg.

Ikke søknadspliktig.

Nåja, la oss se på lovverket først. Søknadspliktig bruksendring bestemmes av SAK10 § 2-1:
§ 2-1. Bruksendring
Bruksendring er søknadspliktig dersom
A) byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk,

B)endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller

C)tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt.

Legg merke til bokstav c). I veiledningen til bokstav c) er det oppgitt av definisjonen av hoveddel/tilleggsdel er den samme som ved beregning av etasjeantall i TEK10 § 6-1.

Veiledningen til tek10 § 6-1 er heftet "Grad av utnytting". På side 43 står det listet opp hva som er hoveddel og hva som er tilleggsdel i boligbygg. Vaskerom er hoveddel og bod er tilleggsdel.

Det er altså her snakk om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. For meg fremstår det i sak10 bokstav c) at dette er en søknadspliktig endring.

Hvilke tekniske krav vil jeg få på meg her?
Det vil som nevnt selvsagt bli lagt våtromsbelegg på gulv.
To av veggene i dag er betong, mens de to andre er sponplater.

Hoveddel er "rom for varig opphold". Tilleggsdel er boder, tekniske rom etc. Bad telles med i P-rom, men trenger ikke oppfylle kravene til "rom for varig opphold" når det gjelder vindu (lys og utsyn). Vaskerom er en ennå mer i gråsonen. Det er definitivt ikke et sted man oppholder seg mye, og jeg har vanskelig å se for meg at en bod med varmtvannstank (tilleggsdel) blir en del av hoveddel ved at man setter inn en vaskemaskin.

KjellTS Wednesday, July 1, 2015

Hoveddel er "rom for varig opphold". Tilleggsdel er boder, tekniske rom etc. Bad telles med i P-rom, men trenger ikke oppfylle kravene til "rom for varig opphold" når det gjelder vindu (lys og utsyn). Vaskerom er en ennå mer i gråsonen. Det er definitivt ikke et sted man oppholder seg mye, og jeg har vanskelig å se for meg at en bod med varmtvannstank (tilleggsdel) blir en del av hoveddel ved at man setter inn en vaskemaskin.

Viktig å holde orden i begrepene Hoveddel og "rom for varig opphold" er ikke det samme. Rom for varig opphold i en boenhet er stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom. Det står f.eks i veiledningen til tek10 § 13-12.

Hoveddel når man snakker om bruksendring bestemmes av grad av utnytting kapitten 4, side 43. (Sak10 § 2-1) Under hoveddel vil du finne langt flere rom enn "rom for varig opphold".


*edit: endret fra tek10 til sak10 i siste avsnitt. Feil henvisning.

Ang hvilke krav som slår inn på eksisterende bygg, så er det ikke noe enkelt svare der. Anbefaler å google "arbeid på eksisterende bygg". Dersom du holder deg til treffene fra dibk.no, kommunalteknikk.no, lovdata.no og regjeringen.no så vil du få et innblikk i kompleksiteten og vurderingene som blir gjort.

Det e også snakk om forenklinger av disse reglene, men det er nok noen år frem i tid.

Nå har jeg lest § 2-1 og § 13-12 og veiledning til disse på dibk.no
http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/
og kan ikke se hvordan de eventuelt sier at et vaskerom tilhører hoveddel? Kan noen som er jurist eller erfaren byggesaksbehandler redegjøre for dette slik at jeg forstår det?

Og side 43 i kapittel 4, av hva da? En veiledning til TEK 10 på papir? Finnes denne som PDF?

Grad av utnytting: https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kmd/boby/grad_av_utnytting.pdf

Dette er veilederen til tek10 kapittel 6, § 6-1. Jeg skrev litt feil i forrige innlegg. Det er SAK10 § 2-1 som styrer bruksendring. Veilederen til sak10 § 2-1 sier at man skal bruke hoveddel/tillegsdel som vist i tek10 § 6-1.

:)

Hvis rommet heretter primært skal brukes som vaskerom så er det søknadspliktig bruksendring som Ebe sier. Dersom du derimot bare setter inn vaskemaskin uten større endringer så kan du sikkert argumentere for at det fortsatt er et teknisk rom.

Årsaken til at bruksendringer er søknadspliktige er for at kommunen skal kunne avgjøre om endret bruk medfører nye krav til rommet. Dersom rommet allerede har sluk og jordet stikk med jordfeilbryter så er vel de viktigste kravene allerede dekket uansett.

Dersom du ikke søker bruksendring kan du selvfølgelig ikke kalle rommet for vaskerom når du engang selger boligen. Ellers er det ingen praktiske konsekvenser av å ikke søke.