1,119
3
0
Omgjøring av bod til primærrom
1
0
Hei. Har noen spørsmål angående det å gjøre om en bod til primærrom.
Boden er ca 12 kvm i gulvflate, og 2,40 høyt. Det er uten vinduer, kun betong på gulvene og veggene er 2 trevegger (Mot andre rom) og 2 murvegger (Vender mot utsiden/delvis under bakkenivå). Har rikelig med bodplass ellers i huset og tenkte at det kunne vært en spennende tanke å gjøre om denne boden til primærrom, som kan brukes til f.eks. en tv-stue eller et ekstra soverom. Rommet ligger delvis under bakkenivå, men det går fint å få plass til et vindu som tilfredsstiller kravene for dagslys etc. Eneste er at vinduet blir på nivå med bakken utenfor, men det er kanskje ikke noe problem hvis man sørger for snørydding osv vinterstid?
Er det noen som har gjort tilsvarende prosjekter og har noen tanker for kostnadsoverslag?
Tenker at jeg ønsker å legge varmekabler i gulv for så å ha parkett eller laminat på gulv. Ønsker også å få de to murveggene gjort om til vegger med planker/veggplater for en finere look. Ønsker da og å isolere, men vil dette være dumt mtp fukt osv? Har ikke vært nevneverdig plaget med fukt på veggen, kun et enkelt tilfelle med mistanke om noe, men vært fint i halvannet år siden vi bearbeidet veggen. Er det evt andre måter enn glava og plank/plater utenpå som er anbefalt for å holde varmen bedre?
På den ene murveggen står det idag sikringsboks. Bør denne flyttes eller kan den bygges rundt når jeg evt setter opp plater/plank?
Hva tror dere et slikt prosjekt vil koste?
- Ca 12 kvm varmekabler inklusiv arbeid
- Vindu ca 80*100
- Ca 12 kvm gulv
- Evt Ca 17 kvm med veggplater+isolasjon
Høres det ut som et realistisk prosjekt å kunne gjennomføre?
Og er det noen som har gjort tilsvarende og har erfaringer på hvordan dette lønner seg i forhold til boligverdi? Gav ca 2 mill for huset på rundt 275 kvm2 bruttoareal og ca 190 kvm2 primærrom for et par år siden. Nå kryper det over 200 kvm i primær, og et ekstra soverom/rom skapes. Hvordan vil dette påvirke boligverdien kontra kostnaden ved å realisere prosjektet?
Boden er ca 12 kvm i gulvflate, og 2,40 høyt. Det er uten vinduer, kun betong på gulvene og veggene er 2 trevegger (Mot andre rom) og 2 murvegger (Vender mot utsiden/delvis under bakkenivå). Har rikelig med bodplass ellers i huset og tenkte at det kunne vært en spennende tanke å gjøre om denne boden til primærrom, som kan brukes til f.eks. en tv-stue eller et ekstra soverom. Rommet ligger delvis under bakkenivå, men det går fint å få plass til et vindu som tilfredsstiller kravene for dagslys etc. Eneste er at vinduet blir på nivå med bakken utenfor, men det er kanskje ikke noe problem hvis man sørger for snørydding osv vinterstid?
Er det noen som har gjort tilsvarende prosjekter og har noen tanker for kostnadsoverslag?
Tenker at jeg ønsker å legge varmekabler i gulv for så å ha parkett eller laminat på gulv. Ønsker også å få de to murveggene gjort om til vegger med planker/veggplater for en finere look. Ønsker da og å isolere, men vil dette være dumt mtp fukt osv? Har ikke vært nevneverdig plaget med fukt på veggen, kun et enkelt tilfelle med mistanke om noe, men vært fint i halvannet år siden vi bearbeidet veggen. Er det evt andre måter enn glava og plank/plater utenpå som er anbefalt for å holde varmen bedre?
På den ene murveggen står det idag sikringsboks. Bør denne flyttes eller kan den bygges rundt når jeg evt setter opp plater/plank?
Hva tror dere et slikt prosjekt vil koste?
- Ca 12 kvm varmekabler inklusiv arbeid
- Vindu ca 80*100
- Ca 12 kvm gulv
- Evt Ca 17 kvm med veggplater+isolasjon
Høres det ut som et realistisk prosjekt å kunne gjennomføre?
Og er det noen som har gjort tilsvarende og har erfaringer på hvordan dette lønner seg i forhold til boligverdi? Gav ca 2 mill for huset på rundt 275 kvm2 bruttoareal og ca 190 kvm2 primærrom for et par år siden. Nå kryper det over 200 kvm i primær, og et ekstra soverom/rom skapes. Hvordan vil dette påvirke boligverdien kontra kostnaden ved å realisere prosjektet?
2 mill og 200 kvadrat gir en kvadratmeterpris på rundt 10.000.
Jeg vil tro dette prosjektet fort kan passere den summen med litt betongsaging og elektrikker.
Gulv: 15000,-
Vindu: 15000,-
Vegger ink. elektrikerarbeid: 15000.
Alt dette veldig standardavhengig selvfølgelig, men ca 50000,- bør være mulig å komme under.
Dersom du ønsker å få dette rommet godkjent for varig opphold (soverom etc.) vil arbeidet du beskriver være bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og innebære søknad til kommunen og krav til TEK 10. Ettersom dette er i en eksisterende bolig vil du kunne få dispensasjon for noen av kravene som blir urimelig å imøtekomme.
Jeg driver nå selv med bruksendring av kjelleren for å få den godkjent for varig opphold. Jeg synes ikke arbeidet så langt er alt for omfattende, da mye av kravene i TEK 10 uansett ville bli oppfylt i "vanlig" oppussing.
Kostnaden for prosjektet ditt vil selvsagt være avhengig av hvor mye av arbeidet du selv har tenkt til å utføre. Hvordan du prismessig vil havne hvis man setter kostnad i forhold til verdiskapning har jeg ingen formening om, men det vil jo uansett være fint å få et ekstra soverom.