Jeg eier også en hel horisontaldelt tomannsbolig. Trengte ingen verdens ting for å leie ut den ene seksjonen. Begge seksjonene hadde jo allerede hvert sitt seksjonsnr slik at leieboer kunne registrere sin seksjon på seg i folkeregisteret.

Men skal du endre størrelsen på seksjonene går jeg ut ifra at du må sende inn ny plantegning til kommunen.

Oversikt over boligkoder: http://www.kartverket.no/globalassets/matrikkel/faggruppe/m-2011/mote-24-25022011/bygningstyper-sak1-11.pdf

Ser ingen fordel ved å endre fra 122 til 112. Kanskje noe med eiendomsskatt? Skattlegging av sekundærbolig?

Forøvrig, dersom det organiseres gjennomgang mellom leilighetene, så kanskje en har fordel av om den registreres som en 111? En kan fortsatt leie ut "del av egen bolig".

Kostnadene ved å ha 2 enheter er selvfølgelig en drivende faktor (eiendomsskatt/skatt på sekundærbolig/doble kommunale avgifter).
Er kun kriteriet for sammenslåing at det er gjennomgang mellom leilighetene (er jo mange som har hybelleilighet uten tilgang fra hoved leilighet/hus?

Med 112 registrering får du doble kommunale avgifter svært mange steder alikevel så tror ikke du vil spare kommunale avgifter på dette.  Du må over til utleie i egen bolig, hvis ikke arealene endres i størrelse så tror jeg kommunen kan bli vrang hvis de oppdager at du leier ut etter en slik endring.  (Sammenslåing må jo være for å bruke det felles).

TerjeRobertsen Tuesday, April 25, 2017

Er kun kriteriet for sammenslåing at det er gjennomgang mellom leilighetene (er jo mange som har hybelleilighet uten tilgang fra hoved leilighet/hus?

Her blandes kanskje flere ting. Gitt at du leier ut noe, da kan boligen være:

111, enebolig, leier ut del av egen bolig, vanligvis definert med gjennomgang, men enkelte kommuner har sine særregler. Enkle avgifter.
112, enebolig med separat utleiedel. Doble avgifter, trolig ikke sekundærbolig.
122, tomannsbolig. Doble avgifter, trolig også sekundærbolig, men usikker.

122 gir doble avgifter, samt primær og sekundærbolig status. Dette blir etterhvert kostbart, med kommunenes iver etter å innføre eiendomsskatt. Er nok ikke mange år før sekundærbolig, formue beskattes med 100% heller.
Hvordan foretas om seksjonering, og hvilke skjemaer må sendes kommunen? Bør man ta kontakt med arkitekt/advokat for hjelp?

Som jeg skrev over så tror jeg en må endre areal, f.eks. lage en liten og en stor leilighet for at endring skal gå gjennom. Hvis det ikke er Tek10 godkjenning i dag så er jo det som egentlig er krav. Dere kan få masse utgifter til dette.

Det er allerede forskjellig størrelse på leilighetene 96/160 m2, og alt er Tek10 godkjent (nytt hus 2014).
Så alt ligger til rette for endring til 112, men jeg begynner å bli usikker på om det er noen besparelse i å gjøre dette ?? (underforstått at utleie enhet fortsatt betraktes som sekundærbolig / fortsatt doble kommunale avgifter) ??

Jeg tror som sagt at dette havarerer, når alt er godkjent som to seksjoner og det kun er ting som evt skal spare penger så er det ikke noen grunn til å godkjenne endring.  Hadde det derimot vært en endring i areal så har jeg større tro på det.

112 blir ikke å regne som sekundærbolig i hybelleileigheten (mener jeg), men de doble kommunale avgiftene er på plass.

Verdien når dere evt skal selge vil være betydelig lavere hvis dere gjør om 2 seksjoner til et 112 registrert hus.

Etter endringene i utleieregler for noen få år siden er det i prinsippet ingen forskjell på 112 og 122. I begge tilfeller gjelder:

- Begge kan være useksjonert, et skjøte på hele huset, huset kan kun selges som en helhet og man kan kun ta lån på hele huset, eller den kan være seksjonert i to eierseksjoner, da kan to eiere eie og kjøpe og selge hver sin leilighet, med hvert sitt lån, uavhengig av hverandre.
- Man kan leie ut en enhet som har lik eller lavere leieverdi som den man selv bor i skattefritt, forutsatt at huset er useksjonert. Er boligen seksjonert og man har kjøpt begge eierseksjonene, må man skatte av utleie akkurat som om man leide ut en bolig i et annet hus eller en annen by enn der man selv bor, uansett om det er 112 eller 122.
- Kommunale avgifter (vann, renovasjon etc.) beregnes i begge tilfeller for to boenheter, og for eiendomsskatt får man to bunnfradrag (i alle fall får vi det i Tromsø).
- Både for 112 og 122 regnes ingen av leilighetene som sekundærbolig dersom eiendommen er useksjonert og man selv bor i huset. Dersom den er seksjonert regnes den man ikke bor i som sekundærbolig på samme måte som om det en bolig i et annet hus eller en annen by enn der man selv bor.

Spørsmålet trådstarter må avklare, er: Er huset seksjonert eller useksjonert? Har du kjøpt hele huset under ett og fått ett skjøte på huset? Da trenger du ikke gjøre noe.
Er huset derimot seksjonert, de to leilighetene var avertert som to salgsobjekter og du kjøpte begge, og fikk to skjøter på to eiendommer? I så fall kan det være lurt å reseksjonere fra to til en eierenhet (det vil fortsatt være to boenheter), men det spiller ingen rolle om huset er registrert som 112 eller 122.