2,201
4
1
ønsker anbefaling av entreprenør til kjellerutbygging i Oslo!
4
0
Hei folkens!
Jeg er ny her i forumet og har blitt med her da jeg og min lille familie ønsker å bygge ut råkjelleren under hunset vårt. I dag er det et rått lokale med jordgulv og og takhøyde varierende fra 150 - 200 cm utfra hvor i lokalet du står. I første omgang ønsker vi å få utført alt grovarbeidet, mao gjøre alt klart for en snekker slik at vi etterhvert kan få det innredet til boligformål. Vi har mottatt et tilbud fra en ingeniør på kr 60 000,- for søknader, arkitekt tegninger og ansvar. Men vi vil ikke sette i gang denne prosessen før vi faktisk vet hva det vil koste oss å få utført selve jobben, først da vet vi jo om det vil være økonomisk mulig for oss eller ikke. Derfor lurer jeg på om noen der ute har erfaring med lignende prosjekter i Oslo og kan anbefale en entreprenør? hva kan vi forvente at noe slikt vil koste? Vi har sålangt vært i kontakt med 2 forskjellige firma ( begge lovlige og norsk registrerte) og spennet var ekstremt forskjellig da det gjaldt pris… Det ene antydet 300 000- 500 000, det andre minimum 1.600 000,-…..!!! Sistnevnte er så langt fra mulig for oss at jeg måtte flire av tilbudet!
Huset det gjelder er en gammel tømmervilla og vi bor i 1.etg (av 3 etg). Kjelleren har 2 vinduer og 1 dør ut mot hage. totalt måler kjelleren ca 80m2 og vi ser for oss at ca 40m2 skal brukes til boligformål, resten boder til sameiet. Grunnmuren består av store steiner og må forsterkes. i tilegg understøp og utgraving av jordgulv som er tilsynelatende løs jordmasse. Det skal ha blitt drenert for ca 10 år siden, men vi er usikker på hvor dypt dette ble gjort.
Vi setter pris på alle tips, råd og tilbakemeldinger!
Jeg er ny her i forumet og har blitt med her da jeg og min lille familie ønsker å bygge ut råkjelleren under hunset vårt. I dag er det et rått lokale med jordgulv og og takhøyde varierende fra 150 - 200 cm utfra hvor i lokalet du står. I første omgang ønsker vi å få utført alt grovarbeidet, mao gjøre alt klart for en snekker slik at vi etterhvert kan få det innredet til boligformål. Vi har mottatt et tilbud fra en ingeniør på kr 60 000,- for søknader, arkitekt tegninger og ansvar. Men vi vil ikke sette i gang denne prosessen før vi faktisk vet hva det vil koste oss å få utført selve jobben, først da vet vi jo om det vil være økonomisk mulig for oss eller ikke. Derfor lurer jeg på om noen der ute har erfaring med lignende prosjekter i Oslo og kan anbefale en entreprenør? hva kan vi forvente at noe slikt vil koste? Vi har sålangt vært i kontakt med 2 forskjellige firma ( begge lovlige og norsk registrerte) og spennet var ekstremt forskjellig da det gjaldt pris… Det ene antydet 300 000- 500 000, det andre minimum 1.600 000,-…..!!! Sistnevnte er så langt fra mulig for oss at jeg måtte flire av tilbudet!
Huset det gjelder er en gammel tømmervilla og vi bor i 1.etg (av 3 etg). Kjelleren har 2 vinduer og 1 dør ut mot hage. totalt måler kjelleren ca 80m2 og vi ser for oss at ca 40m2 skal brukes til boligformål, resten boder til sameiet. Grunnmuren består av store steiner og må forsterkes. i tilegg understøp og utgraving av jordgulv som er tilsynelatende løs jordmasse. Det skal ha blitt drenert for ca 10 år siden, men vi er usikker på hvor dypt dette ble gjort.
Vi setter pris på alle tips, råd og tilbakemeldinger!
Vi gjorde noe tilsvarende, og regningen kom på ca 450.000,- for utgraving av 50m2 kjeller med underfundamentering av gammel mur + 250.000,- for nytt tilbygg på 40m2.
For å begynne litt med synsing uten å kjenne nok til detaljene, vil jeg tro at dere bør belage dere på å grave rundt hele huset på nytt, uansett om det er lagt ny drenering. Å understøpe en mur krever at det er god plass også på utsiden. Skal dere ha kjellerhøyde innvendig på 240 cm, må dere øke grunnmurens høyde med nær 1 meter, for gulvet skal vel isoleres godt når dere først er igang.
Uansett må drenering skiftes og senkes om den skal få noen funksjon. Å understøpe en steinmur høres ikke enkelt eller riktig ut, den bør skiftes totalt med ny mur med bedre egenskaper, godt isolert evt. med isolering på yttersiden. F.eks Leca isoblokk.
Skal dere igang med dette, kan det vurderes om et er hensiktsmessig å grave ned kjørevei og åpne kjellermuren såpass at det kan kjøres en minigraver og en minidumper inn for å grave ut og frakte bort massene. I mange tilfeller vil dette lønne seg. Det kan også brukes sugebil, som suger ut massen som graves ut.
Uten å kjenne prisene for slikt tror jeg fort 1 mill vil forlate kontoen, uansett løsning.
Vi har gjort et par sånne jobber, og du må gjerne flire av 1,6 millioner, men sannheten er (og igjen, jeg tar alle mulige forbehold om faktorer jeg ikke vet noe om) at han som antydet 1,6 sannsynligvis er nærmere sannheten enn han som antydet 3-500 000. 100tusenlappene går vanvittig fort når man begynner på noe slikt... Vet du for eksempel at du kan grave deg ned en meter uten å treffe fjell? Og dersom det er kloakk involvert, kan den senkes så mye og fortsatt ha fall ut fra huset? Mange ting å tenke på
Utgraving, ny drenering, forlenge evnt bytte ut grunnmur, så bygge opp igjen alt til ferdig støpt dekke. det koster å være kar
.Thag