3,376
6
0
Overføring av tomt som forskudd på arv
346
Rett utenfor Oslo
0
Hei.
Ifm nye regler for arveavgift vurderer mine foreldre å overdra en tomt de eier til min bror og meg før årsskiftet. Tomten anses ha en markedsverdi på rundt 5 millioner, og inngangsverdien er nær null (min mor fikk den i gave til sin konfirmasjon for mer enn 50 år siden ...). Arveavgiften knyttet til transaksjonen (inkl dokumentavgift) vil således være lagt lavere enn kapitalskatten ved realisering.
I den forbindelse har jeg et par spørsmål knyttet til prosessen
1) Hva må man formelt gjøre for å overdra tomten fra mine foreldre til oss? Hvilke skjemaer må fylles ut og hvor finner jeg disse? Hvilke instanser må være involvert og er det realistisk å få på plass formaliaene før årsskiftet?
2) Mine foreldre er gift og det er ingen avtaler om særeie, men min mor står som eier av tomten. Vil dette ha noe å si for muligheten til at min bror jeg mottar dette som forskudd på arv fra begge foreldre (slik at fribeløpet blir 2*470k og 6%-grunnlaget 2*330k)?
3) Frem til 2003 var tomten oppgitt på min mors likning til en latterlig lav verdi. I 2004 ble den av ukjente årsaker borte, og har ikke dukket opp siden (og ingen har etterspurt den). Etter overdragelsen vil min bror og jeg føre opp hver vår halvdel av verdien (dvs 80% av dette) på vår selvangivelse, mens vår mor ikke vil få noen tilsvarende reduksjon. Noen som kan si noe om faren for at dette utløser etterlikning av formueskatt for min mor?
4) Andre ting vi bør ta hensyn til?
/r
Ifm nye regler for arveavgift vurderer mine foreldre å overdra en tomt de eier til min bror og meg før årsskiftet. Tomten anses ha en markedsverdi på rundt 5 millioner, og inngangsverdien er nær null (min mor fikk den i gave til sin konfirmasjon for mer enn 50 år siden ...). Arveavgiften knyttet til transaksjonen (inkl dokumentavgift) vil således være lagt lavere enn kapitalskatten ved realisering.
I den forbindelse har jeg et par spørsmål knyttet til prosessen
1) Hva må man formelt gjøre for å overdra tomten fra mine foreldre til oss? Hvilke skjemaer må fylles ut og hvor finner jeg disse? Hvilke instanser må være involvert og er det realistisk å få på plass formaliaene før årsskiftet?
2) Mine foreldre er gift og det er ingen avtaler om særeie, men min mor står som eier av tomten. Vil dette ha noe å si for muligheten til at min bror jeg mottar dette som forskudd på arv fra begge foreldre (slik at fribeløpet blir 2*470k og 6%-grunnlaget 2*330k)?
3) Frem til 2003 var tomten oppgitt på min mors likning til en latterlig lav verdi. I 2004 ble den av ukjente årsaker borte, og har ikke dukket opp siden (og ingen har etterspurt den). Etter overdragelsen vil min bror og jeg føre opp hver vår halvdel av verdien (dvs 80% av dette) på vår selvangivelse, mens vår mor ikke vil få noen tilsvarende reduksjon. Noen som kan si noe om faren for at dette utløser etterlikning av formueskatt for min mor?
4) Andre ting vi bør ta hensyn til?
/r
2) så lenge tomten reellt inngår i et felleseie, så skal det ikke ha noe å si om bare en eier er oppført.
3) vet ikke.
For å unngå at Skatteetaten skal sette spørsmålstegn ved verdien på tomten, ville jeg finni en "snill" takstmann som gjør en verdivurdering/takst av tomten slik at dere kan dokumentere tomteverdi som settes opp på gavemeldingen.
Har kontaktet en rekke eiendomsmeglere for å få en fingeren i været-verdivurdering, men vurderer en takstmann. Målet vil være å presse verdien opp ... :-)
/r
Skal ikke se bort fra at Skatteetaten har motsatt fokus nå som det er gunstig med det omvendte ... :-)
/r