722
1
0
Planer om bygging av nytt hus - hvordan finansiere og hvor bor vi mens det bygges....?
503
Vestfold
0
Vi har på litt sikt planer om å bygge nytt hus på ny tomt. I den forbindelsen har det dukket opp et nok så banalt og sikkert helt "amatør-spørsmål":
Vi eier jo i dag et hus som vi trenger å få solgt før vi har økonomi til å bygge / kjøpe det nye huset, mens vi har tilstrekkelig "fri" kapital til å kjøpte tomta.
Hva gjør vi da, helt praktisk/økonomisk, for å kunne gjennomføre denne prosessen? Selger vi først vårt nåværende hus og flytter i campingvogn (eller hos svigers....) mens det nye huset bygges ( kan jo fort være snakk om en del mnd...) - eller er det andre og smartere løsninger for en slik prosess?
Mottar veldig gjerne gode forslag og egne erfaringer!
Vi eier jo i dag et hus som vi trenger å få solgt før vi har økonomi til å bygge / kjøpe det nye huset, mens vi har tilstrekkelig "fri" kapital til å kjøpte tomta.
Hva gjør vi da, helt praktisk/økonomisk, for å kunne gjennomføre denne prosessen? Selger vi først vårt nåværende hus og flytter i campingvogn (eller hos svigers....) mens det nye huset bygges ( kan jo fort være snakk om en del mnd...) - eller er det andre og smartere løsninger for en slik prosess?
Mottar veldig gjerne gode forslag og egne erfaringer!
Her er det sikkert like mange løsninger som det er folk som bygger.
Hvis du bygger hus og ikke har alle pengene som kreves tilgjengelig på konto (aka fri egenkapital) må dere mest sannsynlig ta opp et byggelån. Det som er greit med et byggelån er at du ikke betaler renter og avdrag fortløpende. Det blir gjort opp når lånet konverteres til et vanlig boliglån.
Da kan en samtidig som en bygger velge om en vil fortsette å betale på sitt eksisterende boliglån og selge huset som en bor i når det nye huset er ferdig, eller en kan gjøre som du er inne på å bo midlertidig (fortrinnsvis billig) en periode slik at en slipper å betale rente både på eksisterende bolig og byggelånet.
En faktor med dette regnestykket som selvsagt er vanskelig å beregne er den generelle boligprisvekst. Dersom du eier nåværende bolig i ett ekstra år vil du slik boligprisene har utviklet seg i det siste sitte igjen med større merverdi på verdistigningen enn boligen har kostet deg i renter og andre utgifter.
Men så er det jo selvsagt også opp til banken din å vurdere om dere har god nok økonomi til å sitte på både huset dere har og i tillegg få et boliglån. Ofte er det jo slik at en må selge og frigjøre egenkapital for å få innvilget byggelån.
Hvis så er tilfelle må en altså både betale på et dyrt byggelån, og kanskje i verste fall ut på det alminnelige leiemarkedet å betale (høy??) husleie for en midlertidig bolig. Da blir det et dyrt år, men siden renter på byggelånet som nevnt først gjøres opp til slutt vil det praktisk sett for de fleste gå greit.
Vi solgte gammel bolig og bor midlertidig (og billig) mens vi venter på at det nye huset skal bli ferdig.