2,292
3
0
Planlegging i forbindelse med kjøp av ferdighus
2
0
Hei alle sammen!
Jeg har nettopp blitt introdusert for konseptet med ferdighus, og må si jeg virkelig er bitt av denne basillen nå. Mye titting på ulike ferdighus fra ulike leverandører om dagen, for å si det sånn.
Tidligere har jeg jo ikke tenkt noe særlig på dette med boligkjøp/investere i egen bolig bygd bra grunnen av, men nå når jeg ble introdusert for dette hørtes det spennende OG ikke minst viktig ut. Jeg er jo kun 20 år per dags dato, men tenker at jo yngre man er (og bestemmer seg for å spare), jo bedre er det.
Som sagt er jeg helt nybegynner på dette området, men har sett litt på ulike leverandører. Og jeg synes DHH (Drammens Hus og Hytter) har et godt utvalg av ulike ferdighus, og kommer rimeligst ut når det er snakk om litt større eneboliger. Så jeg har primært sett mest inne hos de, men er det noen som slår dem prismessig per kvadrat (generelt)?
I tillegg lurer jeg på hvilke kostnader en slik investering medfører. Om en tar bort kostnaden relatert til å kjøpe tomt (ikke grunnarbeid), lurer jeg på hvor mye en kan forvente å lande på om før en starter på "eksteriøret" (fliser, parkett/laminat, veggpapir, takmaling, veggmaling, kjøkken, bad etc)? Dere kan gjerne ta utgangspunkt i huset "Bo for seks" hos DHH (http://dhh.no/katalog_hus/bo-for-seks/.
Hva er det som ikke er inkludert, og hvor mye koster det som ikke er ekskludert (om en tar lavere prisklasse i disse kategoriene)? Fint om noen kunne satt opp en fin liste, for jeg sliter litt med dette. Ser i tillegg at det står "Oppsatt inkludert el. punkt og rør", men er det all elektrisk arbeid og rørleggerarbeid inkludert? (Tviler, men greit å få ting bekreftet/avkreftet). Om det kun er "småtteri", så sparer vel en mer på å velge "Oppsatt hus byggesett", og finner elektrisk og rørleggerarbeid billigst selv, vel?
Jeg er foreløpig student, men bor hjemme hos mor og far. Så planen er å spare opp mest mulig kapital før jeg går inn i et slikt prosjekt, for å begrense budsjettet etter innflyttingen minst mulig. Derfor trenger jeg en sånn ca pekepinn på alle kostnader (utgangspunkt i "Bo for seks", og ekskludert prisen på tomten). Det kan godt ta 5-6 år (regner med det, da det vil være tid for å stifte familie i den alderen) før jeg velger å skrive under på en avtale, men jeg føler at jo tidligere en er ute med planlegging og sparing, jo bedre er det økonomisk.
Det var i hvert fall de spørsmålene jeg hadde for denne gang, og beklager om det ble en rotete post. Setter pris på svar!
Jeg har nettopp blitt introdusert for konseptet med ferdighus, og må si jeg virkelig er bitt av denne basillen nå. Mye titting på ulike ferdighus fra ulike leverandører om dagen, for å si det sånn.
Tidligere har jeg jo ikke tenkt noe særlig på dette med boligkjøp/investere i egen bolig bygd bra grunnen av, men nå når jeg ble introdusert for dette hørtes det spennende OG ikke minst viktig ut. Jeg er jo kun 20 år per dags dato, men tenker at jo yngre man er (og bestemmer seg for å spare), jo bedre er det.
Som sagt er jeg helt nybegynner på dette området, men har sett litt på ulike leverandører. Og jeg synes DHH (Drammens Hus og Hytter) har et godt utvalg av ulike ferdighus, og kommer rimeligst ut når det er snakk om litt større eneboliger. Så jeg har primært sett mest inne hos de, men er det noen som slår dem prismessig per kvadrat (generelt)?
I tillegg lurer jeg på hvilke kostnader en slik investering medfører. Om en tar bort kostnaden relatert til å kjøpe tomt (ikke grunnarbeid), lurer jeg på hvor mye en kan forvente å lande på om før en starter på "eksteriøret" (fliser, parkett/laminat, veggpapir, takmaling, veggmaling, kjøkken, bad etc)? Dere kan gjerne ta utgangspunkt i huset "Bo for seks" hos DHH (http://dhh.no/katalog_hus/bo-for-seks/.
Hva er det som ikke er inkludert, og hvor mye koster det som ikke er ekskludert (om en tar lavere prisklasse i disse kategoriene)? Fint om noen kunne satt opp en fin liste, for jeg sliter litt med dette. Ser i tillegg at det står "Oppsatt inkludert el. punkt og rør", men er det all elektrisk arbeid og rørleggerarbeid inkludert? (Tviler, men greit å få ting bekreftet/avkreftet). Om det kun er "småtteri", så sparer vel en mer på å velge "Oppsatt hus byggesett", og finner elektrisk og rørleggerarbeid billigst selv, vel?
Jeg er foreløpig student, men bor hjemme hos mor og far. Så planen er å spare opp mest mulig kapital før jeg går inn i et slikt prosjekt, for å begrense budsjettet etter innflyttingen minst mulig. Derfor trenger jeg en sånn ca pekepinn på alle kostnader (utgangspunkt i "Bo for seks", og ekskludert prisen på tomten). Det kan godt ta 5-6 år (regner med det, da det vil være tid for å stifte familie i den alderen) før jeg velger å skrive under på en avtale, men jeg føler at jo tidligere en er ute med planlegging og sparing, jo bedre er det økonomisk.
Det var i hvert fall de spørsmålene jeg hadde for denne gang, og beklager om det ble en rotete post. Setter pris på svar!
- Du spør om et spesifikt hus, fra en spesifikk produsent/leverandør, og for å gi deg svar på dine spørsmål så vil det ta veldig mye tid for medlemmer av forumet å sette seg inn i det, for å besvare det du spør etter..sikkert derfor du ikke har fått svar. :)
- Hvis du derimot hadde spurt på generell basis så hadde du nok fått svar! - Det lureste du kan gjøre er å sette deg ned å lese innlegg/tråder her, om de som holder på/har bygd bolig, samt alle tråder som omhandler de samme emnene du lurer på.
- Hvis du ikke finner det du leter etter ville jeg kontaktet den produsenten du vil bygge med, og spurt direkte/ stilt sp,målene her på forumet.
:)
Hvis du regner med 15 000- 25 000 pr m2 du har tenkt til å bygge så har du en ca pris på hva det kan komme til å koste deg.... ;)
DHH er nok blant de som gir mest verdi for pengene. I tillegg har de en glimrende prisliste, hvor man ser veldig tydelig hva man kan gjøre selv og hvordan det påvirker prisen.
Det er betryggende å få mest mulig levert fra en leverandør; da blir det færre problemer med at ulike leverandører skylder på hverandre. Det kan være en god grunn til å krysse av for at man vil ha med elektrikerarbeid i kontrakten med DHH. En grunn til å velge motsatt kan være hvis man kjenner en autorisert elektriker veldig, veldig godt og kan få arbeider gjort rimelig. Elektrikerarbeidet som dukker opp i prislisten hos DHH er alt som skal til i henhold til gjeldende forskrifter, NEK 400. Her står det endel om hvor mange stikkontakter man skal ha i forhold til lengden på vegggene, hvor mange stikkontakter man skal ha for TV og hvitevarer, og så videre. I praksis så legger de fleste kundene til litt utstyr utover minimumsstandarden, for eksempel downlights, så typisk blir sluttregningen høyere.
Man kan finne mye bra informasjon om budsjettering her på forumet. En tommelfingerregel som passer ganske bra i overraskende mange tilfeller er at totalprisen for et hus er det dobbelte av hva som står i ferdighuskatalogen, og så kommer tomten i tillegg. Man trenger nemlig i virkeligheten mye som ikke inngår i en typisk ferdighuskontrakt, som gravearbeider, støping av plate, byggestrøm, grøfting og annet arbeid med inntak for vann og strøm, bortkjøring av avfall, fliser, parkett/laminat og hundre andre småting.
Tipsene fra Grønnsofa er gode, spesielt det med å lese seg opp på diverse tråder her på forumet.