1,291    4    0  

Planleggingsspørsmål, hvordan løse ting ved bygging av hus med flere boenheter?

 2     0
Planleggingsspørsmål, hvordan løse ting ved bygging av hus med flere boenheter? -  - AnonymJeg og foreldrene mine sitter med tanker om det ultimate, store prosjekt nå for tiden, det å bygge nytt hus.

Det som ligger i bakgrunnen av tanken er at foreldrene mine nå bor i en leilighet nesten i sentrum av Drammen, men vil gjerne ha litt mer tumleplass, samtidig som jeg også bor hjemme, og savner mitt eget sted å bo, og med en storebror som har sitt å slite med, så har tanken med å bygge ett hus med tre boenheter dukket opp, det er da snakk om to sokkel-leiligheter og en leilighet i hovedetasjen av bygget.

I forhold til dette så er det noen spørsmål som vi kunne trengt hjelp til å få besvart, jeg har ikke greid å finne noen kloke svar på dette enda.

Det første gjelder ventilasjon, det er jo påbudt med ventilasjon i nye bygg nå, hvordan fungerer dette hvis det blir delt opp i flere enheter? Kan vi greie oss med ett større ventilasjonsanlegg som dekker hele leiligheten oppe, samt de to leilighetene nede? Det blir snakk om to leiligheter på ca 60kvm nede, og ca 125kvm oppe.

Underetasjen er tenkt oppført i type Jackon Thermomur 350, og mye sannsynlig etasjeskiller i slike betong-elementer, da de kan takle opptil 12-15 meters spenn uten ekstra bæring, som gir en stor fleksibilitet i underetasjen, det burde også være nok til å skille denne etasjen som en egen branncelle også. Mellom de to leilighetene så har vi snakket om to vegger, med dobbel gips på midten, med luft imellom, vil dette være godt nok for å skille ut disse to enhetene som egene brannceller, eller bør det settes opp en type leca-vegg imellom disse to for økt brannsikkerhet?

Dette er i utgangspunktet de to store spørsmålstegnene ved prosjektet i denne tankefasen det har kommet i nå, hvis ting går relativt greit fremover, så håper vi at vi faktisk kan sette i gang bygging iløpet av sommeren, og kunne ha bygget tett, og ferdig utvendig innen vinteren igjen.
Siste redigering: Sunday, January 11, 2015 10:17:30 PM av Morten1989

   #1
 6,932     Akershus     0
Planleggingsspørsmål, hvordan løse ting ved bygging av hus med flere boenheter? -  - Anonym

Det første gjelder ventilasjon, det er jo påbudt med ventilasjon i nye bygg nå, hvordan fungerer dette hvis det blir delt opp i flere enheter? Kan vi greie oss med ett større ventilasjonsanlegg som dekker hele leiligheten oppe, samt de to leilighetene nede? Det blir snakk om to leiligheter på ca 60kvm nede, og ca 125kvm oppe.

Underetasjen er tenkt oppført i type Jackon Thermomur 350, og mye sannsynlig etasjeskiller i slike betong-elementer, da de kan takle opptil 12-15 meters spenn uten ekstra bæring, som gir en stor fleksibilitet i underetasjen, det burde også være nok til å skille denne etasjen som en egen branncelle også. Mellom de to leilighetene så har vi snakket om to vegger, med dobbel gips på midten, med luft imellom, vil dette være godt nok for å skille ut disse to enhetene som egene brannceller, eller bør det settes opp en type leca-vegg imellom disse to for økt brannsikkerhet?


Det siste huset vi satte opp hadde hoveddel og en hybel, der kjørte vi ett aggregat til begge enhetene. Men det er viktig å bestemme seg for dette og å kommunisere dette tidlig i prosjekteringsfasen, slik at det gjøres riktig fra første stund, mtp brann og lyd. Det er sannsynligvis andre her inne som har mer greie på hva som kan og ikke kan gjøres i forhold til ventilasjonen.

Så er det jo selvsagt et tema hvilke konsekvenser det får rent praktisk og arealmessig å ha ett stort anlegg i stede for 3 mindre, mtp på rørføring, størrelse og plassering av teknisk rom etc. Er det kun økonomi som bestemmer hvorvidt det blir ett eller flere anlegg, eller har du allerede vurdert faktorene over, og det er derfor du spør? Igjen, om det prismessig lønner seg å gå for ett stort må ekspertene i faget svare på. Erfaringsmessig er det *mye* ball å legge store ventilasjonsrør i en enebolig, kan hende at totalen blir rimeligere med 3 små anlegg, da installasjonene (kanskje) er *mye* enklere.

Det er fullt mulig å oppnå kravet til branncelle ved bruk av gips og treverk. Hvorvidt du skal ha en lecavegg i tillegg spørs for eksempel om du prosjekterer for minstekravet, eller om du vil dra den litt lenger. Dersom du har betong i dekket, og evnt. en lecavegg mellom enhetene, går du i alle fall langt over minstekravet. Men dette må du avgjøre selv.

.Thag
  (trådstarter)
   #2
 2     0
Det vil nok gå en god del på budsjett i dette prosjektet, da vi skal gjøre det aller meste selv, det vil bli basert på ett av elementhusene til Drammenshus, da vi har god erfaring fra disse med hyttebygging, som vi også satt opp selv. Vi snakker trolig om ett budsjett på ca 4 millioner totalt, inkludert tomt.

Vi har sett flere steder hvor man kan få ferdig montert ventilasjonsanlegg, i boliger opptil 300kvm til ca 110,000,-, men hvordan dette eventuelt er å få splittet opp mht brannkrav og flere boenheter er jeg litt usikker på. Noen som har mer erfaring rundt dette området? Ventilasjonsanlegget kan godt ligge på loftet, med egne kanaler ned til enhetene under.

Det å opprette brannceller er vel egentlig ikke det største problemet, og burde gå relativt greit.
   #3
 1     0
Dersom en av enhetene står uten oppvarming vil de to andre boenhetene bli nedkjølt. Dersom dere har et agregat.

Dere bør ha eget anlegg pr boenhet. Dette for å kunne styre det etter den enkeltes ønske. Slippe lydgjennomgang.
   #4
 38,277     Lillestrøm kommune     0
Skal det være egne boenheter er det krav om separate anlegg, men mulig det er mulig å lage en generasjonsbolig løsning der dere får dette godkjent som en boenhet med flere "avdelinger".