302
8
0
Prisestimering på trinnvis utbygging
25
0
Vi har et husprosjekt som vi ønsker å bygge ut trinnvis. Det vil si:
Trinn 1: Ferdigstille utvendig (grunnarbeider, kledning, osv) og innvendig hovedetasje.
Trinn 2: Ferdigstille innvendig andre etasje.
Hver etasje har et like stort bad, stue og soverom og har like stort totalt planareal. Hovedetasje inneholder selvfølg i tillegg kjøkken og vaskerom.
Er det noen som har gjort noe lignende før eller som har en mening om hvor stor prosentandel av total huspris, trinn 1 omtrent vil bli på? Eller for eksempel hvor stor andel av totalpris er vansligvis alt utvendig arbeid i forhold til innvendig?
Trinn 1: Ferdigstille utvendig (grunnarbeider, kledning, osv) og innvendig hovedetasje.
Trinn 2: Ferdigstille innvendig andre etasje.
Hver etasje har et like stort bad, stue og soverom og har like stort totalt planareal. Hovedetasje inneholder selvfølg i tillegg kjøkken og vaskerom.
Er det noen som har gjort noe lignende før eller som har en mening om hvor stor prosentandel av total huspris, trinn 1 omtrent vil bli på? Eller for eksempel hvor stor andel av totalpris er vansligvis alt utvendig arbeid i forhold til innvendig?
Kan ikke tro at en Sparer noe på det, heller motsatt da en får rigg 2 ganger. ta hensyn til at under etasjen er ferdig,med tanke på å få materialer opp uten å skrape bort ferdig overflater, støv.
Men jeg gjorde selv dette du tenker på. Var alene når jeg bygget huset så for å få kostnadene ned, slippe å bygge på når/om en fikk familie en gang og behovet for større hus kom.
Gjorde ferdig utvendig, hovedetasjen og gangen i 2etg. Og isolerte hele 2 etg. ferdig.
Da sto det igjen 2 soverom og 1 bad. Brukte 3/4 av prisen på hoved etasje og utvendig, da er hoved etasje er 50m2 større en 2etg.
Når jeg innredet 2etg så hadde det riktig nok kommet en kone i bildet og hadde bedre økonomi så rommene som gjensto i 2 etg fikk høyere standard og ble dyrere enn tilsvarende i hoved etasje.
Fikk midlertidig brukstillatelse men ikke noen tidsfrist på ferdigstillelse av kommunen.
Takk for responsen, var akkurat en slik erfaring jeg var ute etter!
Er fullt klar over at jeg aldri vil spare noe på dette, men det er en mulig løsning for å få et overkommelig prosjekt.
Var det omfattende grunnarbeider på tomten (skrå/flat)?
Og var tomtepris en del av de 3/4 du nevner?
Nei var ikke veldig ofattende, tomten er helt flat. Var en liten forhøyning på midten bare som ble sprengt bort, som gav nok stein til å planere resten av tomten med. Prisen på selve tomten er ikke med da jeg fikk den gratis av onkelen min. Så om det er med i regne stykket ditt så vil å gjøre 2etg ferdig kanskje bli mindre prosentvis av totalen forhold til meg.
Jeg mente at jeg tror at det å ferdigstille hele 2 etg. kommer til å koste 5-10% av byggebudsjettet.
Det må uansett legges opp rør til det elektriske, og de er prefix(ferdigtrukne), det må isoleres og plastes, rør til bad må opp. Å sette opp lettvegger og legge gulv i tørre rom er ikke den dyre delen av å bygge hus. Skal man spare penger, ville jeg droppet å ferdigstille badet i 2 etg. da kan du spare omtrent 200 000 gitt et normalt stort bad.
Vi lurte også på det samme, men totalt sett kommer det til å koste det samme å få det ferdig nå, som om jeg kjøper alt selv, og gjør jobben selv. Da må jeg i tillegg jobbe en haug med kvelder.
Du bør, så langt det er mulig ferdigstille det du kan. Bad er unntak, for det er dyrt for få kvaderat, og kan du klare deg uten det ekstra badet kan du utsette en kostnad til det passer bedre. Å utsette tørre rom(sov, stue, bod) er egentlig bare tull, og bør kun gjøres om du absolutt må etter mitt syn. I alle fall for de fleste vanlige folk, og spesielt barnefamilier. Ikke bruk ett år av dine barns barndom på å vase rundt på et tomt loft for å spare ingenting.